2024年度商品房买卖合同样本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售的该房屋，位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述价款包含房屋本身的价款、附属设施的价款以及甲方应当承担的税费等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。甲方收取房款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋符合国家关于房屋交付使用的相关标准；（2）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施设备应正常使用。3.2乙方应自该房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护和维修责任。3.3该房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。具体承担比例由甲乙双方在本合同签订之日起_______日内协商确定。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。违约金计算方式为：迟延交付部分房款金额的千分之_______乘以迟延交付天数。4.2甲方未按本合同约定价格交付该房屋的，乙方有权要求甲方返还多收房款，并支付相应违约金。违约金计算方式为：多收房款金额的千分之_______乘以违约天数。4.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。违约金计算方式为：迟延付款部分房款金额的千分之_______乘以迟延付款天数。4.4因甲方原因导致该房屋过户手续未能在约定期限内完成的，乙方有权要求甲方支付相应违约金。违约金计算方式为：过户手续完成所需费用的两倍。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方应按照合同约定时间交付该房屋，并保证房屋符合交付条件。3.乙方应按照合同约定时间支付房款，并承担交付后房屋的管理、维护和维修责任。4.双方应按照合同约定承担过户所产生的税费。5.双方应遵守合同约定，履行各自的义务，如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。解决办法：1.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。2.如甲方未按约定价格交付房屋，乙方有权要求甲方返还多收房款，并支付相应违约金。3.如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。4.如因甲方原因导致过户手续未能在约定期限内完成，乙方有权要求甲方支付相应违约金。5.如发生纠纷，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指在城镇规划区内，按照法律法规规定，通过出让等方式取得土地使用权，并按照约定建设的用于销售的房屋。2.出卖人：指依法对该房屋拥有所有权并有权处分的人。3.买受人：指购买该房屋并依法取得所有权的人。4.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿金。6.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的手续。7.争议解决：指当甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为开发商，乙方为个人购房者。补充条款：如乙方因特殊情况（如资金问题）无法按约定时间支付房款，可与甲方协商，制定合理的付款计划。2.场合：甲方为二手房卖家，乙方为购房者。补充条款：双方应如实告知房屋的实际情况，包括装修状况、使用年限等。如甲方故意隐瞒房屋实际情况，乙方有权要求退还房款，并追究甲方法律责任。3.场合：乙方为外籍人士，购买国内房产。补充条款：甲方应协助乙方办理购房所需的相关手续，如签证、外汇等。同时，乙方应遵守我国关于购房的政策法规。4.场合：购买的房屋为共有产权房。补充条款：甲乙双方应同意共有产权房的分割方式，并明确各自的权利和义务。如发生争议，应提交有关部门调解或仲裁。5.场合：购买的房屋涉及拆迁安置。补充条款：甲方应告知乙方房屋所在区域的相关拆迁政策，并在合同中明确拆迁安置补偿事宜。如因拆迁导致无法交付房屋