房产按揭贷款合同撰写要点

合同编号：__________房产按揭贷款合同甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方同意向乙方提供房产按揭贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.2乙方保证所贷款项仅用于购买抵押房产，不得用于其他用途。第二条贷款期限2.1甲方向乙方提供的贷款期限为_______年，自_______之日起至_______日止。2.2乙方应在贷款期限内按月还本付息，具体还款方式和还款金额见附件《还款计划表》。第三条贷款利率3.1甲方提供的贷款利率为_______%。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，甲方有权按照新的利率调整贷款利率，并及时通知乙方。第四条还款方式4.1乙方应按照附件《还款计划表》约定的还款方式和还款金额，按时足额向甲方还款。4.2乙方未能按时还款的，应当按照逾期还款金额的_______%支付逾期利息。第五条担保措施5.2甲方有权在乙方未按时还款的情况下，依法优先受偿乙方抵押房产的价款。5.3乙方应保证抵押房产的权利清晰、无争议，并办理完毕抵押登记手续。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。6.2乙方提前还款的，甲方有权按照提前还款金额的_______%收取提前还款违约金。第七条违约责任7.1乙方未按照本合同约定的还款方式和还款金额按时还款的，甲方有权追究乙方的违约责任。7.2甲方未按照本合同约定的贷款金额和贷款期限提供贷款的，乙方有权追究甲方的违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同条款的准确性：在签订合同之前，仔细审查合同内容，确保各项条款表述清晰、准确，避免因模糊不清而产生的纠纷。2.明确贷款金额和用途：双方应在合同中明确贷款金额及用途，确保贷款资金用于购买抵押房产。3.约定还款方式和期限：详细约定还款方式和期限，确保乙方按时还款。4.担保措施的合法性：确保抵押房产的权利清晰、无争议，并办理完毕抵押登记手续。5.违约责任的明确：在合同中明确违约责任，包括逾期还款和提前还款的违约金等。6.争议解决方式：约定明确的争议解决方式，包括协商和诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.贷款人：指提供贷款的法人、其他组织或者自然人。2.借款人：指接受贷款的法人、其他组织或者自然人。3.抵押房产：指为实现贷款担保目的，借款人将其拥有的房产设定为抵押物。4.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款总额。5.贷款期限：指甲方提供贷款的期限。6.贷款利率：指甲方提供贷款所收取的利率。7.逾期利息：指借款人未按照约定的还款期限还款，应当按照逾期还款金额支付的利息。8.提前还款违约金：指借款人提前还款应当按照提前还款金额支付的违约金。9.抵押登记：指将抵押权设立在不动产登记簿上的行为。10.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.情景：如果乙方因为失业、疾病等原因导致暂时无法按时还款。补充条款：甲方在收到乙方书面申请后，经过核实，可以在一定期限内（例如6个月）暂缓乙方的还款责任，但乙方需在此期限内尽快解决还款问题。2.情景：如果甲方因为政策变动、经营不善等原因导致无法按时放款。补充条款：甲方应在合同签订后尽快完成贷款审批流程，如因甲方原因导致无法按时放款，甲方应向乙方支付违约金，并对乙方因此产生的损失进行赔偿。3.情景：如果抵押房产的价值因为市场波动等原因下降。补充条款：如抵押房产的价值下降，乙方应在甲方要求的时间内提供额外担保，以保证贷款的安全。4.情景：如果乙方提前还款。补充条款：乙方提前还款的，甲方可以按照提前还款金额的2%收取提前还款违约金，同时，甲方应根据实际情况调整乙方的还款计划。附