二零二四年度房地产销售代理合同销售目标及佣金比例

二零二四年度房地产销售代理合同销售目标及佣金比例本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（销售代理公司）1.3甲方房产项目1.4销售目标1.5佣金比例2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.销售代理职责3.1乙方销售团队的组建与管理3.2乙方市场推广及广告策划3.3乙方客户关系维护与售后服务3.4乙方销售数据的统计与报告4.销售目标及佣金比例4.1甲方房产项目的销售目标4.2乙方的佣金比例4.3销售业绩的计算方式5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律诉讼8.合同的生效、修订与解除8.1合同的生效条件8.2合同修订的条件8.3合同解除的条件9.保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务的期限9.3保密信息的范围10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理11.合同的转让11.1合同转让的条件11.2转让通知的义务12.法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力14.签署页14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指拥有房产项目所有权并有权进行销售的法人或其他组织。1.2乙方（销售代理公司）是指与甲方签订合同，负责房产项目的销售工作的法人或其他组织。1.3甲方房产项目是指甲方拥有所有权并计划进行销售的房产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等各类房产。1.4销售目标是指甲方与乙方在合同中约定的，乙方在合同期限内应完成的房产销售数量或销售额。1.5佣金比例是指乙方按照销售业绩所获得的报酬比例，用于补偿乙方在销售过程中所付出的费用和努力。2.合同期限2.1合同开始日期是指双方签署合同之日起。2.2合同结束日期是指合同约定的销售目标完成之日或合同约定的合同期限届满之日，以较早者为准。3.销售代理职责3.1乙方销售团队的组建与管理：乙方应根据甲方房产项目的特点和销售需求，组建专业的销售团队，并负责团队的日常管理和培训。3.2乙方市场推广及广告策划：乙方应制定有效的市场推广策略和广告策划，提高甲方房产项目的知名度和吸引力，以促进销售。3.3乙方客户关系维护与售后服务：乙方应积极维护与客户的良好关系，提供优质的售后服务，解答客户的疑问和问题，确保客户满意度。3.4乙方销售数据的统计与报告：乙方应定期统计销售数据，并向甲方提供详细的销售报告，以便甲方了解销售情况和市场变化。4.销售目标及佣金比例4.1甲方房产项目的销售目标：甲方应根据房产项目的特点和市场情况，与乙方约定具体的销售目标，包括但不限于销售数量、销售额等。4.2乙方的佣金比例：甲方应根据房产项目的特点和市场情况，与乙方约定具体的佣金比例，作为乙方完成销售目标后的报酬。4.3销售业绩的计算方式：甲方应与乙方约定具体的销售业绩计算方式，确保计算结果的准确性和公平性。5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围和变更后的条款。5.2合同终止的条件：合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）不可抗力事件导致合同无法履行。合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成剩余房产的销售工作，并按照约定支付佣金。6.违约责任6.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方销售目标的，甲方应按照约定向乙方支付违约金，违约金的计算方式双方另有约定的，从其约定。6.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方无法按期完成销售目标的，乙方应按照约定向甲方支付违约金，违约金的计算方式双方另有约定的，从其约定。7.争议解决7.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。7.2第三方调解：如果双方协商不成，可以寻求第三方调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.3法律诉讼：如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法判决。8.合同的生效、修订与解除8.1合同的生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。8.2合同修订的条件：合同的修订需经双方协商一致，并书面签署修订协议。修订协议应明确修订内容、修订范围和修订后的条款。8.3合同解除的条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）不可抗力事件导致合同无法履行。合同解除后，乙方应按照甲方的要求，完成剩余房产的销售工作，并按照约定支付佣金。9.保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲方或乙方书面确定的，未经对方同意不得向第三方披露的信息。9.2保密义务的期限：保密义务的期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起二年。9.3保密信息的范围：保密信息包括但不限于甲方的商业秘密、客户信息、房产项目的技术资料和市场策略等。10.不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商决定合同的变更、解除或终止。11.合同的转让11.1合同转让的条件：除非合同另有约定，否则合同不得转让。一方如欲转让合同权利义务，应提前三十日书面通知对方，并经对方同意。11.2转让通知的义务：一方转让合同权利义务的，应向对方提供转让通知，并说明转让的具体事项。转让通知应以书面形式作出，并由转让方签字或盖章。12.法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于销售策略、推广活动、佣金支付方式等。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，除非附加条款另有约定，否则不得与本合同相抵触。14.签署页14.1甲方代表签字：甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：14.2乙方代表签字：乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义：第三方是指非甲方和乙方之间的独立个体或实体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房产项目的销售、推广、评估、审计、法律咨询等环节。16.第三方介入后的责任分配16.1甲方责任：甲方应确保第三方的选择和任命符合合同约定和法律法规的要求。甲方应对第三方的工作结果负责，并承担由此产生的所有责任。16.2乙方责任：乙方应协助甲方选择和任命第三方，并按照甲方的指示履行合同约定的义务。乙方应对第三方的工作结果负责，并承担由此产生的所有责任。17.第三方介入的协调与管理17.1甲方协调：甲方负责与第三方的沟通协调，确保第三方按照合同约定履行义务。甲方应监督第三方的工作进度，并及时解决第三方在履行合同过程中出现的问题。17.2乙方协调：乙方负责协助甲方与第三方的沟通协调，并提供必要的支持和帮助。乙方应监督第三方的工作进度，并及时向甲方报告第三方的工作情况。18.第三方费用及支付方式18.1第三方费用：第三方介入所需的费用由甲方承担，除非双方另有约定。18.2支付方式：甲方应按照合同约定或甲乙双方协商确定的方式支付第三方费用。支付方式可以包括预付、进度付款、验收合格后付款等。19.第三方的工作成果交付19.1第三方应按照合同约定完成工作，并将工作成果交付给甲方或乙方。19.2工作成果的验收：甲方或乙方应对第三方的工作成果进行验收，并在验收合格后支付相应的费用。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方承担的责任和义务的金额或范围限制。20.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的金额或范围应在合同中明确约定，或由甲乙双方在第三方介入时协商确定。20.3第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方根据本合同约定的第三方责任限额对第三方承担责任。21.第三方违约处理21.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2违约责任承担：甲方和乙方根据本合同约定的第三方责任限额对第三方承担责任，并有权要求第三方赔偿因此造成的损失。22.第三方介入的终止22.1第三方终止条件：第三方介入可以在合同约定或甲乙双方协商确定的条件下终止。22.2终止通知：甲方或乙方应在第三方终止条件满足后，及时向第三方发出终止通知。22.3终止后的责任：第三方在终止后应按照甲乙双方的要求，完成剩余的工作，并按照约定支付相关的费用。23.第三方介入的替代23.1第三方替代条件：甲方或乙方可以根据合同约定或协商确定的条件，选择替代的第三方。23.2替代通知：甲方或乙方应在替代第三方之前，及时向对方发出替代通知。24.第三方介入的保密义务24.1第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的保密信息承担保密义务。24.2保密义务期限：第三方保密义务的期限自合同开始之日起至合同终止之日起二年。24.3保密信息范围：保密信息包括但不限于甲方的商业秘密、客户信息、房产项目的技术资料和市场策略等。25.第三方介入的不可抗力25.1第三方不可抗力：第三方因不可抗力事件导致无法履行合同的，应立即通知甲方和乙方。25.2不可抗力事件处理：甲方和乙方应根据事件的影响，协商决定合同的变更、解除或终止。26.第三方介入的转让26.1第三方转让条件：第三方不得擅自转让合同权利义务。第三方如欲转让合同权利义务，应提前三十日书面通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产项目详细资料房产项目的规划许可证房产项目的建设许可证房产项目的土地使用权证房产项目的建筑设计图纸房产项目的施工图纸附件2：销售目标与计划销售目标的详细描述销售计划的制定与执行时间表附件3：佣金支付比例与计算方式佣金支付比例的详细描述佣金计算方式的说明附件4：合同履行期间的营销推广方案营销推广方案的详细描述广告宣传计划的制定与执行时间表附件5：销售代理公司的资质证明销售代理公司的营业执照销售代理公司的税务登记证销售代理公司的组织机构代码证附件6：第三方介入的详细说明第三方介入的范围和职责第三方介入的费用和支付方式第三方介入的工作成果交付和验收附件7：违约行为及责任认定的详细说明违约行为的定义和列举违约责任认定的标准和流程说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房产项目相关资料或提供的资料不真实、不完整，导致乙方无法正常开展销售工作。2.乙方未按照合同约定完成销售目标，或提供的销售数据不真实、不准确。3.第三方未按照合同约定完成工作，或工作成果不符合合同约定的质量标准。4.甲方未按照约定时间支付佣金或第三方费用。5.乙方未按照约定协助甲方与第三方沟通协调，或未按照甲方指示履行合同义务。违约责任认定的标准：1.违约行为的责任认定应根据合同约定和法律法规的规定进行。2.违约责任的承担应根据违约行为对合同履行造成