住房买卖合同样本

合同编号：__________住房买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其拥有的住房出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的住房位于_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的附属设施及装饰装修情况：_______。第二条房屋价格2.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式为：_______。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在收到全部房价款之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.3交付房屋时，甲乙双方应共同办理房屋权属转移登记手续，并将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承诺自交付之日起_______年内，房屋主体结构质量问题由甲方承担维修责任。4.2除主体结构质量问题外，房屋内部设施及装饰装修的保修期限为_______年，保修期内由甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋享有合法所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或债权债务等影响交易的情形。2.乙方应按照约定时间支付房价款，否则可能面临违约责任。3.双方应按照约定时间交付房屋和办理权属转移登记手续。4.甲方应对房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。5.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同，应承担相应的违约责任。解决办法：1.如甲方未按约定交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的计算方式通常为房价款的万分之五至千分之五每日。2.如乙方未按约定支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金的计算方式通常为房价款的万分之五至千分之五每日。3.如合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于合同的管理和查询。2.甲方：指出售房屋的一方，通常是房屋的所有者。3.乙方：指购买房屋的一方，通常是房屋的购买者。4.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款和各项费用。5.付款方式：指乙方支付房价款的方式，如现金、转账、贷款等。6.交付：指甲方将房屋及其附属设施和装饰装修等交付给乙方的行为。7.保修：指在一定期限内，对房屋内部设施和装饰装修等进行维修或更换的服务。8.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。9.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应自合同签订之日起_______日内，协助卖方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证原件交付给卖方。2.场合：房屋涉及贷款。补充条款：甲乙双方同意，如房屋涉及贷款，乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款所产生的相关费用。贷款批准后，乙方应按照贷款合同约定的期限和方式支付房价款。3.场合：房屋交付时存在瑕疵。补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，甲方应在_______日内负责修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余房价款，并要求甲方支付违约金。4.场合：买方需要提前入住。补充条款：经甲乙双方协商一致，乙方可在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，提前入住房屋。但在此情况下，乙方应承担提前入住期间的水、电、燃气等费用。5.场合：房屋买卖合同签订后，房地产市场价格波动较大。补充条款：如房屋买卖合同签订后，房地产市场价格出现波动，甲乙双方同意维持原有合同价格，不予调整。附件列表