门面房出租协议书格式

合同编号：__________门面房出租协议书甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、出租门面房基本情况1.1甲方出租的门面房位于_______（详细地址），房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出租的门面房享有合法的出租权利，门面房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、使用及维修4.1乙方按照甲方提供的门面房用途使用房屋，如需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。4.3租赁期间，甲方负责维修门面房的主体结构及共用设施，乙方负责维修自身使用的设施。五、押金5.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2租赁期满后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。六、其他6.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保门面房的权属清晰，无任何法律纠纷，否则可能导致合同无效或纠纷产生。（2）明确租赁期限及租金支付方式，避免因租金支付时间、金额等产生纠纷。（3）明确房屋使用及维修责任，避免因使用、维修问题产生纠纷。（4）双方应充分了解并同意协议内容，确保签订协议后能履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）合同纠纷解决方式：甲乙双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中的纠纷。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）法律名词解释：①合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。②出租方：指有权将门面房出租给他人的一方，负有履行合同的义务。③承租方：指租赁门面房的一方，享有使用、收益等权利，并承担履行合同的义务。④租赁期限：指甲乙双方约定的租赁时间长度，自租赁合同生效之日起至合同终止之日止。⑤租金：指承租方为使用门面房而支付给出租方的费用。⑥押金：指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的费用，租赁期满后，扣除乙方应付款项后，无息退还给乙方。特殊应用场合及补充条款：1.装修限制：如果门面房位于历史建筑或保护区域，可能存在装修限制。在这种情况下，合同中应增加一条款，明确装修规范和限制，以及违反规定的后果。补充条款：乙方在装修过程中应遵循相关法律法规及保护规定，不得擅自改变房屋结构和外观。如有违反，乙方应承担由此产生的一切责任和费用。2.共同使用权：如果门面房由多个房东拥有，可能存在共同使用权。在这种情况下，合同中应明确各方的权利和义务，以及共同决策机制。补充条款：门面房由甲方及共有权人共同拥有，乙方在使用期间应遵守共有权人的相关规定。如有共同决策事项，乙方应积极参与并遵守决策结果。3.转租限制：如果乙方不允许转租门面房，应在合同中明确。同时，应规定乙方如确需转租，应如何处理。补充条款：乙方不得未经甲方同意将门面房转租给第三方。如乙方确有特殊情况需转租，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。4.营业性质变更：如果门面房的营业性质有特殊要求，如只能用于餐饮业，合同中应明确。补充条款：乙方只能将门面房用于餐饮业，不得从事其他经营活动。如乙方需变更营业性质，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。附