2024年度房地产经纪合同：房屋买卖与租赁中介服务协议

2024年度房地产经纪合同：房屋买卖与租赁中介服务协议本合同目录一览1.房屋买卖中介服务1.1房源信息收集与发布1.2购房客户寻找与匹配1.3房屋买卖交易流程协助1.4交易双方沟通协商1.5购房贷款咨询与协助2.房屋租赁中介服务2.1出租房源信息收集与发布2.2承租客户寻找与匹配2.3房屋租赁合同签订2.4租金收付及管理2.5租赁期间维修保养协调3.合同双方权益保障3.1双方基本信息确认3.2保密条款3.3服务费用及支付方式3.4合同解除与终止条件3.5违约责任及赔偿4.合同期限与履行4.1合同开始日期与结束日期4.2双方履行合同义务4.3合同变更与补充4.4合同解除或终止后的义务5.房地产政策法规咨询5.1购房政策咨询5.2租赁政策咨询5.3房产交易税费咨询5.4法律法规解答6.房地产交易风险提示6.1购房风险提示6.2租赁风险提示6.3交易过程中可能出现的问题及解决办法7.售后服务与客户关怀7.1交易完成后跟进服务7.2客户满意度调查7.3投诉与纠纷处理7.4客户资料归档与保密8.合同争议解决方式8.1双方协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼9.合同一方变更或注销9.1合同一方变更9.2合同一方注销9.3变更或注销后的合同处理10.合同的继承与转让10.1合同继承10.2合同转让10.3继承与转让的条件及程序11.合同双方签字盖章11.1合同甲方签字盖章11.2合同乙方签字盖章12.附件12.1房屋买卖合同范本12.2房屋租赁合同范本12.3购房贷款申请相关文件12.4租赁押金收据13.其他约定事项13.1双方其他约定事项14.合同生效条件14.1合同生效条件确认14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条房屋买卖中介服务1.1房源信息收集与发布中介方应积极收集并发布房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格等信息。中介方应确保房源信息的真实性和准确性，并按照甲方的要求对房源信息进行更新和调整。1.2购房客户寻找与匹配中介方应根据甲方的需求，寻找并匹配合适的购房客户。中介方应根据甲方的要求，对购房客户进行筛选和评估，并将其推荐给甲方。1.3房屋买卖交易流程协助中介方应协助甲方完成房屋买卖交易流程，包括但不限于合同签订、交易过户、支付房款等环节。中介方应提供专业的交易咨询和指导，并协助甲方处理交易过程中可能出现的问题。1.4交易双方沟通协商中介方应积极协调交易双方的关系，促进交易的顺利进行。中介方应协助甲方与购房客户进行沟通和协商，确保甲方的利益得到保护。1.5购房贷款咨询与协助中介方应对购房贷款的相关政策进行了解和掌握，并为甲方提供购房贷款的咨询服务。中介方应协助甲方办理购房贷款的相关手续，并确保贷款的顺利进行。第二条房屋租赁中介服务2.1出租房源信息收集与发布中介方应积极收集并发布出租房源信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、租金等信息。中介方应确保出租房源信息的真实性和准确性，并按照甲方的要求对房源信息进行更新和调整。2.2承租客户寻找与匹配中介方应根据甲方的需求，寻找并匹配合适的承租客户。中介方应根据甲方的要求，对承租客户进行筛选和评估，并将其推荐给甲方。2.3房屋租赁合同签订中介方应协助甲方与承租客户签订房屋租赁合同，并确保合同的合法性和有效性。中介方应提供专业的合同咨询和指导，并协助甲方处理合同签订过程中可能出现的问题。2.4租金收付及管理中介方应协助甲方进行租金的收取和管理，包括但不限于租金的收取、催缴、退还押金等事项。中介方应确保租金的收取和管理工作的顺利进行。2.5租赁期间维修保养协调中介方应协助甲方处理租赁期间房屋的维修和保养事宜，包括但不限于协调维修人员的工作、跟进维修进度、验收维修质量等。中介方应确保租赁期间房屋的维修和保养工作得到及时和有效的处理。第三条合同双方权益保障3.1双方基本信息确认甲方应向中介方提供真实、准确、完整的个人信息和房源信息。中介方应向甲方提供真实、准确、完整的承租客户信息。双方应相互核实对方的基本信息，并确认无误。3.2保密条款双方应对在合同执行过程中获得的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。除非依法应当向政府部门提供相关信息外，否则未经对方同意，不得向任何第三方披露。3.3服务费用及支付方式甲方应按照合同约定支付中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式和支付时间由双方在合同中约定。甲方支付中介服务费用后，中介方应按照合同约定提供服务。3.4合同解除与终止条件除合同约定的解除和终止条件外，双方不得单方面解除或终止合同。合同解除或终止的，双方应按照合同约定处理后续事项。3.5违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的数额和计算方式由双方在合同中约定。违约方还应赔偿因违约给守约方造成的损失。第四条合同期限与履行4.1合同开始日期与结束日期合同的开始日期和结束日期由双方在合同中约定。中介方应在合同约定的时间内完成服务。4.2双方履行合同义务甲方应按照合同约定提供房源信息，并配合中介方完成交易。中介方应按照合同约定提供中介服务，并协助甲方完成交易。4.3合同变更与补充合同的变更和补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。合同变更和补充的内容均为合同不可分割的一部分。4.4合同解除或终止后的义务合同解除或终止后，甲方应按照合同约定退还中介服务费用。双方应相互协助，处理合同解除或终止后的相关事项。第五条房地产政策法规咨询5.1购房政策咨询中介方应对购房相关政策法规进行了解和掌握，并为甲方第八条房地产交易风险提示8.1购房风险提示中介方应对购房过程中可能出现的风险进行提示，包括但不限于房价波动、交易周期延长、政策变动等。甲方应充分了解并承担购房风险。8.2租赁风险提示中介方应对租赁过程中可能出现的风险进行提示，包括但不限于租金拖欠、房屋损坏、承租客户违约等。甲方应充分了解并承担租赁风险。8.3交易过程中可能出现的问题及解决办法中介方应对交易过程中可能出现的问题及解决办法进行提示，包括但不限于产权纠纷、交易税费、物业交接等。甲方应充分了解并采取相应措施防范风险。第九条售后服务与客户关怀9.1交易完成后跟进服务中介方应对交易完成后的房源进行持续关注，及时了解并解决甲方在房屋使用过程中遇到的问题。中介方应提供必要的售后服务，确保甲方的权益得到保障。9.2客户满意度调查中介方应定期进行客户满意度调查，了解甲方对中介服务的满意度，并根据调查结果对服务进行改进。9.3投诉与纠纷处理中介方应对甲方的投诉和纠纷进行积极处理，采取有效措施解决问题。中介方应建立健全的投诉处理机制，确保甲方的合法权益得到维护。9.4客户资料归档与保密中介方应对甲方的个人信息和房源信息进行归档，并采取保密措施，确保信息安全。中介方不得泄露甲方资料给无关第三方。第十条合同争议解决方式10.1双方协商解决双方应优先通过协商的方式解决合同争议。双方在协商过程中应保持沟通畅通，积极寻求解决问题的方法。10.2调解如双方协商未果，双方可同意请求第三方进行调解。调解过程中，双方应遵守调解规则，积极配合调解工作。10.3仲裁如双方同意仲裁，合同争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应遵守仲裁裁决。10.4诉讼如双方不同意仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院判决，并承担相应的法律责任。第十一条合同一方变更或注销11.1合同一方变更如合同一方发生变更，包括但不限于名称、地址、联系方式等信息的变更，变更方应书面通知对方。变更后的合同主体仍继续履行合同义务。11.2合同一方注销如合同一方发生注销，合同立即终止。注销方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于退还中介服务费用、处理未履行完毕的服务等。11.3变更或注销后的合同处理合同一方发生变更或注销的，本合同继续对变更或注销后的合同主体有效。合同主体应继续履行合同义务，直至合同到期或按照约定解除和终止。第十二条合同的继承与转让12.1合同继承如合同一方发生继承，继承方应继续履行合同义务。继承方应书面通知对方，并提供相关继承文件。12.2合同转让如合同一方发生转让，转让方应书面通知对方。转让方和受让方应共同书面确认转让事宜，并承担连带责任。12.3继承与转让的条件及程序合同的继承和转让应符合相关法律法规的规定。继承和转让的具体条件和程序由双方在合同中约定。第十三条合同双方签字盖章13.1合同甲方签字盖章甲方应签字或盖章确认合同。甲方签字人应具有授权代表甲方签订合同的权限。13.2合同乙方签字盖章乙方应签字或盖章确认合同。乙方签字人应具有授权代表乙方签订合同的权限。第十四条附件14.1房屋买卖合同范本14.2房屋租赁合同范本14.3购房贷款申请相关文件14.4租赁押金收据14.5其他附件本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件的补充和修改应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同涉及的第三方介入，包括但不限于购房贷款银行、房屋维修保养公司、物业服务公司、交易税费征收机关等。第三方介入的条件包括但不限于：a)购房贷款申请及审批b)房屋交易税费的计算及缴纳c)房屋维修保养服务的提供d)物业服务管理的履行e)合同双方约定的其他第三方服务事项1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：a)贷款审批、发放及还款服务b)房屋质量问题的鉴定与修复c)物业管理的日常维护与服务d)交易过程中产生的税费计算与缴纳e)合同双方约定的其他第三方服务事项第二条第三方责任的界定2.1第三方责任的确定第三方在其职责范围内，对甲乙双方提供的服务及履行合同义务承担责任。第三方责任的具体界定，应根据第三方服务的内容、性质及合同双方的约定确定。2.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额。责任限额可根据第三方服务类型、风险程度等因素进行约定。第三方责任限额应在合同中明确表述。2.3第三方责任免除a)甲方提供的信息不真实、不准确、不完整，导致第三方无法正常履行合同义务b)甲方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法正常履行合同义务c)不可抗力因素导致第三方无法履行合同义务d)第三方在合同约定的责任范围内，已履行了合同义务，但甲乙双方未按照约定履行义务第三条第三方与甲乙双方的权利义务划分3.1第三方与甲方权利义务划分第三方与甲方之间的权利义务划分，应根据第三方服务的内容、性质及合同双方的约定确定。第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护甲方的合法权益。3.2第三方与乙方权利义务划分第三方与乙方之间的权利义务划分，应根据第三方服务的内容、性质及合同双方的约定确定。第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护乙方的合法权益。3.3第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应确保甲乙双方的共同利益得到保护。第三方应按照合同约定，履行合同义务，提供服务质量。第四条第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应与第三方协商确定合同的履行方式。合同履行方式应确保甲乙双方的权益得到保障，并符合相关法律法规的规定。4.2第三方未按约定履行的处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商未果，甲乙双方可根据合同约定，选择合适的解决方式，包括但不限于调解、仲裁或诉讼。4.3第三方介入后的合同变更合同第三方介入后，如需要变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更内容、变更后的履行方式等。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应尝试协商解决。协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2第三方介入后的争议处理程序a)双方协商b)调解c)仲裁d)诉讼5.3第三方介入后的责任承担如第三方在提供服务过程中存在过错，导致甲乙双方发生损失，第三方应承担相应责任。甲乙双方与第三方之间的责任承担，应根据合同约定及法律法规的规定确定。第六条第三方介入的合同补充条款6.1第三方介入的合同补充条款甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方协商确定合同补充条款。补充条款应明确约定第三方介入的具体事项、责任限额、权利义务划分等。6.2第三方介入的合同修改如合同履行过程中，甲乙双方与第三方就合同内容达成一致修改意见，可签订书面修改协议。修改协议应明确约定修改内容、修改后的履行方式等。本部分为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。本部分的补充和修改应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同范本附件11：房屋买卖合同附件12：房屋买卖合同补充条款附件13：房屋买卖合同变更协议2.房屋租赁合同范本附件21：房屋租赁合同附件22：房屋租赁合同补充条款附件23：房屋租赁合同变更协议3.购房贷款申请相关文件附件31：购房贷款申请表附件32：购房贷款审批结果通知书附件33：购房贷款还款计划表4.租赁押金收据附件41：租赁押金收据5.房屋质量问题鉴定报告附件51：房屋质量问题鉴定报告附件52：房屋质量问题鉴定报告补充条款6.物业服务合同附件61：物业服务合同附件62：物业服务合同补充条款附件63：物业服务合同变更协议7.交易税费计算及缴纳证明附件71：交易税费计算表附件72：交易税费缴纳证明8.合同双方授权委托书附件81：甲方授权委托书附件82：乙方授权委托书9.合同争议解决协议附件91：合同争议解决协议附件92：合同争议解决协议补充条款10.其他附件附件101：其他相关文件附件102：其他相关文件（根据实际情况增加）说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1提供虚假房源信息责任认定：甲方需承担因此造成的损失，并支付违约金。示例说明：若甲方提供虚假房源信息，导致乙方经济损失，甲方需承担赔偿责任。1.2未按约定提供房源