二零二四年度房地产买卖合同模板及服务说明

二零二四年度房地产买卖合同模板及服务说明本合同目录一览1.房地产买卖合同模板1.1合同主体及定义1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3房地产1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋用途1.3房价及支付方式1.3.1房价1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.3.4支付金额1.4交付及办理过户手续1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3办理过户手续1.5合同的生效、变更和解除1.5.1合同生效条件1.5.2合同变更1.5.3合同解除1.6违约责任1.6.1出卖人违约1.6.2买受人违约1.6.3违约赔偿方式1.7争议解决1.7.1争议解决方式1.7.2仲裁机构1.7.3诉讼管辖法院2.房地产买卖合同服务说明2.1出卖人服务内容2.1.1提供真实有效的房屋信息2.1.2协助买受人办理贷款手续2.1.3协助办理过户手续2.2买受人服务内容2.2.1按时支付房价款2.2.2配合出卖人办理贷款手续2.2.3配合办理过户手续2.3附加服务2.3.1房屋查验2.3.2房屋装修2.3.3家具家电搬运第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.1.1出卖人是指依法有权出售该房地产的自然人、法人或其他组织。1.1.2出卖人的授权代表，负责办理本合同项下的相关事宜。1.2买受人1.2.1买受人是指依法有权购买该房地产的自然人、法人或其他组织。1.2.2买受人的授权代表，负责办理本合同项下的相关事宜。1.3房地产1.3.1房地产是指出卖人出售的位于____（地址）的____（建筑物类型）建筑物，包括但不限于建筑物本体、附属设施及土地使用权。第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1该房屋位于____（具体地址），处于____（社区/小区）内。2.2房屋面积2.2.1该房屋的建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。2.3房屋户型2.3.1该房屋为____室____厅____卫的户型。2.4房屋用途2.4.1该房屋的规划用途为____（住宅/商业/办公等）。第三条房价及支付方式3.1房价3.1.1该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式3.2.1.1以现金支付人民币____元整（大写：____元整）；3.2.1.2以银行转账方式支付人民币____元整（大写：____元整）。3.3支付时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付上述房价款。3.4支付金额3.4.1买受人应支付给出卖人的总金额为人民币____元整（大写：____元整）。第四条交付及办理过户手续4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件4.2.1该房屋的交付条件为：4.2.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；4.2.1.2房屋符合约定的户型、面积和质量标准；4.2.1.3房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。4.3办理过户手续4.3.1出卖人和买受人应共同配合，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。4.3.2过户手续办理过程中产生的一切费用，由双方按照实际情况承担。第五条合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件5.1.1本合同在出卖人和买受人签字（或盖章）之日起生效。5.1.2本合同的生效不得违反法律法规和政策规定。5.2合同变更5.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2.2合同变更不得违反法律法规和政策规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。5.3合同解除5.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已取得的对方财产，并按照实际情况承担违约责任。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房价款的____%。6.1.2出卖人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1买受人未按本合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金为房价款的____%。6.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意，争议可提交至____（仲裁机构名称）进行仲裁。8.3诉讼管辖法院8.3.1本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的转让9.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十条合同的终止10.1在下列情况下，本合同终止：10.1.1双方履行完本合同约定的全部义务；10.1.2双方协商一致解除本合同；10.1.3依法应当终止的其他情形。第十一条附加条款11.1双方在本合同签订后，可另行签订附加条款，对合同内容进行补充和变更。第十二条保密条款12.1双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条通知与送达13.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2通知送达时间为通知发出后的第三个工作日。第十四条合同的完整性14.1本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判、讨论和通信。14.2本合同附件包括：14.2.1房屋产权证明文件；14.2.2房屋买卖合同副本；14.2.3其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入本合同的条件为：2.1.1甲乙方同意第三方介入；2.1.2第三方能够提供相关服务；2.1.3第三方介入不违反相关法律法规和政策规定。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，确保服务过程中的合法合规。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，确保甲乙方的合法权益不受损害。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，应由甲乙方按照实际情况承担。4.2甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。第五条第三方权益保护5.1第三方享有按照合同约定获得服务费用的权利。5.2第三方在其合法权益受到损害时，有权要求甲乙方承担相应的赔偿责任。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按照法律法规和行业规范提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。7.2第三方介入过程中产生的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方责任限额8.1第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在合同中进行明确约定。8.2第三方责任限额的约定，应符合相关法律法规和行业规范。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更和解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的变更和解除，不得违反相关法律法规和政策规定。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方在介入过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方介入的通知与送达12.1第三方发出的通知，均应以书面形式送达甲乙方指定的地址。12.2通知送达时间为通知发出后的第三个工作日。第十三条第三方介入的完整性13.1第三方介入的条款是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2第三方介入的附件，包括第三方提供的服务内容、费用、责任等详细约定。第十四条第三方介入的补充协议14.1甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订补充协议，对第三方介入的条款进行补充和变更。14.2补充协议应符合本合同的约定，并遵守相关法律法规和政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权转移登记证明附件二：房屋买卖合同副本2.1合同正本2.2合同副本附件三：其他双方认为需要附加的文件3.1房屋查验报告3.2房屋装修设计方案3.3家具家电清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按合同约定时间交付房屋；2.未按合同约定支付房价款；3.房屋交付时不符合约定的质量标准；4.未按合同约定履行办理过户手续的义务；5.违反合同约定的保密义务；6.第三方未按合同约定提供服务；违约责任认定标准：1.违约金：房价款的____%；2.损害赔偿：实际损失金额；3.迟延