商业房产代理协议

合同编号：__________商业房产代理协议甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商业房产委托乙方进行代理销售的事宜，达成如下协议：第一条代理房产基本情况1.2该房产规划用途为_______，实际用途为_______，建筑面积为_______平方米。第二条代理期限2.1本协议代理期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期满后，如甲方仍需乙方继续代理，应提前一个月通知乙方，并签订书面续约协议。第三条代理范围及权限3.1乙方作为甲方的代理人，有权以自己的名义对外进行销售、推广等活动。3.2乙方应在代理范围内，全权处理与该房产销售有关的事宜，包括但不限于：接收客户咨询、安排客户看房、洽谈销售价格、签订销售合同、办理交易手续等。3.3乙方应在代理期限内，尽力完成甲方的销售目标，并按本协议约定向甲方支付代理费用。第四条代理费用及支付方式4.1乙方向甲方支付的代理费用为该房产实际成交价格的_______%。4.2代理费用支付方式为：在房产交易合同签订后，乙方应在_______个工作日内向甲方支付代理费用。4.3乙方应在支付代理费用时，向甲方提供合法、有效的税务发票。第五条甲方的义务5.1甲方应保证对该房产的合法所有权，如因甲方原因导致房产交易纠纷，由甲方承担全部责任。5.2甲方应对乙方提供的销售资料、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。5.3甲方应在代理期限内，配合乙方完成销售工作，包括但不限于：提供房产宣传资料、协助乙方办理交易手续等。第六条乙方的义务6.1乙方应在代理期限内，全力推广该房产，并按照甲方的要求进行销售。6.2乙方应对甲方提供的房产信息、客户资料等予以保密，不得泄露给第三方。6.3乙方应在代理范围内，遵守国家法律法规，合法开展代理活动。第七条违约责任7.1如甲方违反本协议第五条的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。7.2如乙方违反本协议第六条的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。7.3如双方因不可抗力等原因导致本协议无法履行，双方可协商解除或变更本协议。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.2本协议签订地为中华人民共和国_______省/市/自治区，适用中华人民共和国法律法规。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证对该房产的合法所有权，如因甲方原因导致房产交易纠纷，由甲方承担全部责任。（3）乙方应在代理范围内，遵守国家法律法规，合法开展代理活动。（4）双方应严格履行本协议约定的义务，不得泄露对方提供的信息。（5）如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方违反协议，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。（3）双方因不可抗力等原因导致协议无法履行，可协商解除或变更协议。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者具有完全意思表示能力的自然人。2.代理：指代理人以被代理人名义，在代理权限内与第三人进行的具有法律意义的行为。3.代理费用：指代理人因履行代理职责而向被代理人支付的报酬。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.管辖权：指法院对一定范围内的民事案件具有审理和裁判的权力。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议的签订应符合相关法律法规的要求。甲方应提供有效身份证明文件，并授权乙方代为办理与房产交易相关的海关、税务等手续。2.房产存在共有权人：补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应在签订本协议前取得共有权人的书面同意。共有权人应签署同意书，确认甲方有权对外进行代理销售。3.房产处于租赁状态：补充条款：如该房产处于租赁状态，甲方应向乙方提供租赁合同及租赁双方的相关信息。乙方应在代理范围内，告知潜在买家房产的租赁情况，并协助买家与租赁方沟通。4.房产交易涉及贷款：补充条款：如该房产交易涉及贷款，甲方应提供贷款所需的相关资料，并授权乙方代为办理贷款手续。乙方应协助甲方与金融机构沟通，确保贷款手续的顺利进行。5.房产为预售房屋：补充条款：鉴于该房产为预售房屋，甲方应提供预售许可证等相关文件。乙方应在代理范围内，向潜在买家说明预售房屋的相关规定，并协助买家办理预售登记手续。附