个人集资房屋买卖合同

个人集资房屋买卖合同通用合同编号：__________一、合同双方基本信息1.卖方信息卖方为集资房屋的出售方，身份证号为：__________，联系地址为：__________，联系电话为：__________。2.买方信息买方为集资房屋的购买方，身份证号为：__________，联系地址为：__________，联系电话为：__________。二、集资房屋基本情况1.房屋位置该集资房屋位于__________（具体地址），该地址应明确到门牌号，且处于__________（具体的地理区域，如某小区、某街道等）内，周边交通便利，临近（列举周边的交通设施如公交站、地铁站等），配套设施齐全，附近有（列举周边的生活配套设施如商场、医院、学校等）。2.房屋面积房屋的建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有建筑面积为__________平方米。房屋面积的计算依据为（注明依据的测量标准或相关文件）。3.房屋产权状况此集资房屋为（集资建房单位名称）集资所建，卖方对该房屋享有（具体的权益，如部分产权或全部产权等）。该房屋目前尚未办理完全独立的产权证书，但集资建房相关单位已承诺按照相关政策和程序办理产权证书，且卖方保证在房屋产权转移过程中积极配合办理相关手续，保证买方能够依法取得房屋的合法产权。三、集资建房情况说明1.集资建房背景集资建房是为了解决（集资建房对象，如单位职工等）的住房问题而发起的项目。由于当时（阐述集资建房时的背景情况，如住房紧张、政策支持等），由（集资建房组织者名称）组织集资建房。集资建房的资金来源主要为集资者（包括卖方）的个人出资以及可能的（如有其他资金来源则注明，如单位补贴等）。2.集资建房相关手续集资建房已按照当时的政策法规办理了相关的审批手续，包括（列举已办理的手续，如立项批复、规划许可等）。目前集资建房项目已竣工并通过了（注明验收类型，如竣工验收等）验收，符合居住使用条件。相关的集资建房资料，如（列出重要的资料名称，如集资建房协议、建房资金使用明细等），将在合同签订后按照约定提供给买方查阅。四、房屋价格与付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该集资房屋的总价为人民币__________元（大写：__________元整）。此价格为房屋现状下的成交价格，包含（说明包含的内容，如房屋本身的价值、已有的装修价值等）。2.付款方式买方选择以下第__________种付款方式：（1）一次性付款：买方应在本合同签订后的__________个工作日内，将全部房屋价款人民币__________元支付至卖方指定的银行账户。（2）分期付款：定金：买方在本合同签订时，向卖方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。定金在房屋总价中冲抵房款。首付款：买方应在__________（具体时间）前支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），支付至卖方指定账户。尾款：剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），买方应在房屋产权转移手续办理完毕后的__________个工作日内支付给卖方。3.付款期限无论选择何种付款方式，买方都应严格按照上述规定的时间节点付款。若买方未能按时付款，每逾期一日，应按照未付款项的__________%向卖方支付违约金。但如因不可抗力或双方协商一致的情况导致付款延迟的除外。五、房屋交付1.交付时间卖方应在本合同签订后的__________个工作日内，将集资房屋交付给买方。交付日期以双方签署的房屋交接单为准。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已腾空，室内无任何遗留物品（除双方另有约定外）。（2）房屋的基本设施（如水电、门窗等）应完好且能正常使用。卖方应向买方提供与房屋相关的设施设备清单及使用说明。（3）卖方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费（如有）等。若存在未结清的费用，买方有权在应支付的房款中予以扣除相应金额后支付给卖方。六、房屋产权转移1.产权转移时间双方约定，在买方按照合同约定支付完房款（除可能的尾款按照约定尚未支付的情况外），且满足相关政策规定的产权转移条件后，卖方应在__________个工作日内启动房屋产权转移手续，产权转移手续办理完毕的时间预计为自启动手续后的__________个工作日内，但因政策原因或不可抗力因素导致的延误除外。2.产权转移手续办理（1）卖方的义务卖方应积极收集并提供办理房屋产权转移所需的全部资料，包括但不限于集资建房相关的原始文件、卖方的身份证明文件等。卖方应按照相关部门的要求，配合买方完成房屋产权转移过程中的各项手续，如到场签字、提供必要的证明等。若卖方未能积极配合，导致产权转移手续无法按时办理，每逾期一日，卖方应按照房屋总价的__________%向买方支付违约金。若逾期超过__________日，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的款项（除定金已按约定冲抵房款外）。（2）买方的义务买方应在接到卖方通知后，及时提供自己的身份证明文件等办理产权转移所需的资料。买方应按照相关部门的要求，积极配合办理产权转移手续，包括缴纳相关税费等。若买方未能积极配合，导致产权转移手续无法按时办理，每逾期一日，买方应按照房屋总价的__________%向卖方支付违约金。若逾期超过__________日，卖方有权解除合同，并不退还买方已支付的款项（除定金按照约定处理外）。七、双方权利与义务1.卖方权利与义务（1）权利卖方有权按照合同约定收取房屋价款。在买方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，卖方有权按照本合同约定追究买方的违约责任。（2）义务卖方应保证对集资房屋拥有合法的处分权，所出售的房屋不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。若因卖方原因导致房屋存在权利瑕疵，卖方应承担由此给买方带来的一切损失。除本合同约定的情况外，卖方应保证房屋在交付前的结构安全、质量合格。若在交付后发觉房屋存在隐蔽质量问题，且该问题是在交付前就已存在的，卖方应承担相应的维修或赔偿责任。卖方应按照本合同的约定，按时交付房屋并积极配合办理房屋产权转移手续。2.买方权利与义务（1）权利买方有权按照合同约定要求卖方按时交付房屋，并保证房屋符合交付条件。买方有权要求卖方积极配合办理房屋产权转移手续，使自己依法取得房屋的合法产权。在卖方未按照合同约定履行义务时，买方有权按照本合同约定追究卖方的违约责任。（2）义务买方应按照合同约定的付款方式和付款期限支付房屋价款。买方应在接收房屋后，按照相关法律法规的规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。若因买方原因导致房屋损坏或给其他方造成损失，买方应承担相应的赔偿责任。在办理房屋产权转移手续过程中，买方应遵守相关部门的规定，如实提供相关资料并承担相应的税费。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的__________%向买方支付违约金。逾期超过__________日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项（除定金已按约定冲抵房款外），同时卖方应按照房屋总价的__________%向买方支付违约金。（2）若卖方出售的房屋存在权利瑕疵，导致买方无法取得房屋的合法产权或遭受其他损失，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于买方已支付的房款、买方为购买房屋所支付的相关费用（如中介费等）以及因无法取得产权给买方造成的预期利益损失等。（3）若卖方未能按照本合同约定积极配合办理房屋产权转移手续，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担因延误给买方造成的一切损失，如买方因未能及时取得产权而额外支付的租房费用等。2.买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的付款方式和付款期限支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的__________%向卖方支付违约金。逾期超过__________日的，卖方有权解除合同，并不退还买方已支付的款项（除定金按照约定处理外）。若卖方因买方逾期付款遭受其他损失的，买方还应承担相应的赔偿责任。（2）若买方在接收房屋后，擅自改变房屋的结构或用途，卖方有权要求买方恢复原状，若买方拒绝恢复，卖方有权解除合同，并不退还买方已支付的款项（除定金按照约定处理外），同时买方应承担因改变结构或用途给房屋造成的损失。（3）若买方未能按照本合同约定积极配合办理房屋产权转移手续，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担因延误给卖方造成的一切损失。九、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的__________个工作日内启动，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，协商的地点可选择在（双方约定的地点，如卖方的办公地点或买方指定的地点等）。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第__________种方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至__________（具体的仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由（约定仲裁费用的承担方，如败诉方承担等）承担。（2）诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。诉讼费用由（约定诉讼费用的承担方，如败诉方承担等）承担。十、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。在变更或补充协议未签订之前，双方仍应按照本合同的原有条款履行各自的义务。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行款项的结算和房屋的返还（如有）等事宜。（2）除本合同约定的解除条件外，若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同。在这种情况下，双方应互相配合，采取合理措施减少损失，并