上海市房屋交易合同范本

合同编号：__________上海市房屋交易合同甲方（出卖人）：__________身份证件类型及号码：__________乙方（买受人）：__________身份证件类型及号码：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号1.3房屋所有权证号：_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应税费。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在法律、法规规定的影响房屋买卖的问题，如产权纠纷、查封等。4.2甲方应对该房屋进行必要的维修，确保房屋交付时符合居住条件。4.3该房屋交付后，乙方如发现质量问题，可向甲方提出，甲方应在接到通知后_______日内予以解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为逾期交付部分房价的_______%。5.3乙方逾期支付交易价格的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为逾期支付部分房价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋所有权、结构、面积等。2.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。3.交易价格、交付时间、过户手续等关键条款应以书面形式明确，避免因误解导致的纠纷。4.房屋交付后，乙方应妥善使用和维护该房屋，发现问题应及时通知甲方进行维修。5.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.交易价格：指双方约定的购买该房屋所需支付的金额。3.交付：指甲方将房屋及附属设施正式移交给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属/朋友（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理房屋过户及相关手续，乙方应予以配合。2.场合：买方为首次购房，需要卖方协助办理贷款手续。补充条款：甲方应协助乙方办理首次购房贷款手续，提供必要的证明材料和指导。3.场合：房屋含有特殊设施，如太阳能、中央空调等。补充条款：甲方保证该房屋含有特殊设施的正常运行，如在交付后出现问题，甲方应负责维修或更换。4.场合：买方希望提前入住，但卖方尚未搬出。补充条款：在房屋过户手续完成后，甲方应确保在_______天内搬出，并将房屋交付给乙方。5.场合：房屋交易过程中出现价格上涨，买方希望锁定原价。补充条款：无论市场价格如何变化，甲方仍需按照本合同约定的交易价格将房屋出售给乙方。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清