二手房产购买定金协议书

合同编号：__________二手房产购买定金协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______（详细地址），房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房产现状：_______（房屋结构、面积、装修等情况）。1.3房产权利义务：甲方保证对其出售的房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利义务纠纷。二、购买价格及支付方式2.1经双方协商，房产的购买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购买房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应按照甲乙双方签订的《二手房产买卖合同》约定的支付方式及时间支付。三、合同的履行及房产交付3.1双方应按照本协议及后续签订的《二手房产买卖合同》的约定履行各自的权利义务。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同验收房产，确认房产现状及附属设施是否符合本协议约定。3.3乙方应按照约定支付房款，并在房款支付完毕后_______日内，办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。4.2甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房产的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权利性质、权属纠纷、租赁、抵押等情况。（2）甲乙双方应按照约定的时间和方式支付房款及定金，确保合同的顺利进行。（3）甲乙双方在房产交付过程中，应共同验收房产，确认房产现状及附属设施是否符合本协议约定。（4）甲乙双方应按照约定办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在本协议签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程，包括房产登记、领取新的房产证等手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金，通常为本协议购买价格的一定比例。4.管辖权：指具有处理合同争议案件权限的法院。在本协议中，有管辖权的法院为双方签订协议所在地的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，包括但不限于签证、居留许可等。2.遗产房产出售：补充条款：甲方声明，本房产为遗产继承所得，甲方为唯一继承人，保证房产不存在任何权属纠纷。3.共有房产出售：补充条款：甲方声明，本房产为共有财产，甲方已取得共有人的一致同意，有权出售该房产。4.房产出租状态：补充条款：甲方应确保在房产过户前，解除与第三方租赁合同，确保乙方能够顺利入住。5.瑕疵房产出售：补充条款：甲方应在合同中详细描述房产的瑕疵情况，包括但不限于墙面裂缝、设备老化等，并承诺在过户前修复。附件列表：1.房产所有权证复印件2