农业银行商业抵押借款协议书案例

合同编号：__________农业银行商业抵押借款协议书甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：中国农业银行_______分行第一条贷款金额与用途1.1甲方申请向乙方贷款人民币_______元（大写：_______________________元整），用于_______（详细用途）。1.2甲方应按照乙方的要求，合理使用贷款资金，不得挪作他用。第二条贷款期限2.1本贷款的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应按照乙方确定的还款计划按时还款。第三条贷款利率3.1本贷款的利率为年利率_______%，按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行，如有调整，乙方应及时通知甲方。3.2甲方未按约定用途使用贷款或未按约定还款的，乙方有权按规定加收利息。第四条还款方式4.1本贷款采取按月等额本息还款方式，每月还款金额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.2甲方应按照乙方的要求，在贷款期限内每月_______日前，将还款金额存入乙方指定的还款账户。第五条抵押物5.1甲方以自有房产（房产证编号：_______）作为抵押，向乙方提供抵押担保。5.2甲方保证该房产不存在任何权利纠纷、债务纠纷，并同意将该房产办理抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下。5.3甲方在贷款期间应妥善保管该房产，确保其价值不减损，并承担因保管不善导致的一切责任。第六条权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）按照约定使用贷款，并按照约定的期限和方式还款；（2）如实提供个人信用状况和相关资料，并配合乙方进行贷后管理；（3）按照约定提供抵押物，并办理抵押登记手续；（4）在贷款期间保持抵押物的价值，并承担抵押物的保险费用；（5）按照约定承担贷款逾期所产生的违约责任。6.2乙方的权利与义务（1）按照约定向甲方发放贷款，并按照约定的期限和方式收回贷款；（2）对甲方提供的抵押物享有优先受偿权；（3）按照约定对甲方进行贷后管理，并根据实际情况调整贷款利率；（4）在甲方未按约定还款的情况下，采取必要的措施维护自身权益；（5）按照约定免除甲方在特定情况下的违约责任。第七条违约责任7.1甲方未按照约定的用途使用贷款，或未按照约定的期限和方式还款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。7.2甲方提供的抵押物存在权利纠纷、债务纠纷，或者价值明显减损的，乙方有权要求甲方立即追加担保，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。7.3乙方未按照约定的期限和方式发放贷款，或未按照约定的期限和方式收回贷款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。9.3本协议附件为甲方的借款申请材料、房产证复印件等，均为本协议的有效组成部分。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：中国农业银行_______分行签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其具有完全民事行为能力，提供的房产应为合法所有，无任何权利纠纷和债务纠纷。乙方应确保其具有贷款资格和发放贷款的权利。2.明确贷款用途：甲方应按照约定的用途使用贷款，如发现甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。3.按时还款：甲方应按照乙方的要求，在贷款期限内按时还款，如甲方未按照约定的期限和方式还款，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。4.抵押物价值保障：甲方应保证抵押物的价值不减损，并承担抵押物的保险费用。如抵押物价值明显减损，乙方有权要求甲方立即追加担保，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。5.合同争议解决：如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。2.抵押登记：将抵押权设立在抵押物上，使其具有法律效力的手续。3.优先受偿权：指在债务人财产不足以清偿全部债务时，抵押权人依法优先于其他债权人受偿的权利。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.诉讼时效：指债权人向人民法院请求保护其权利的法定时间限制。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为个体工商户，贷款用于店铺装修及进货。补充条款：甲方承诺贷款资金主要用于店铺装修及进货，不得用于其他用途。如甲方违反此约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。2.场合：甲方为初创企业，贷款用于研发新产品。补充条款：甲方承诺贷款资金主要用于研发新产品，不得用于其他用途。如甲方违反此约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。3.场合：甲方提供的抵押物为共有财产，需共有权人同意抵押。补充条款：甲方应事先取得共有权人的同意，将共有财产作为抵押物提供给乙方。如甲方未能取得共有权人的同意，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。4.场合：甲方贷款用于子女教育支出。补充条款：甲方承诺贷款资金主要用于子女教育支出，不得用于其他用途。如甲方违反此约定，乙方有权解除本协