2024年度物业租赁合同：某市商业中心店铺租赁及装修条款

2024年度物业租赁合同：某市商业中心店铺租赁及装修条款本合同目录一览1.租赁店铺及装修条款1.1店铺位置及面积1.2店铺使用范围1.3装修期限及标准1.4装修费用及支付方式1.5装修审批及变更2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金金额及支付方式2.3租金调整机制2.4提前解约及违约金3.物业管理及服务3.1物业管理费3.2物业服务内容3.3物业服务投诉及处理3.4物业维修责任及费用4.商业运营及营销4.1商业运营管理4.2营销推广活动4.3营业额分成4.4经营风险管理5.安全及卫生5.1安全管理措施5.2消防安全规定5.3环境卫生要求5.4突发事件的应对措施6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构7.3仲裁费用8.法律法规及不可抗力8.1法律法规适用8.2不可抗力事件8.3不可抗力事件的处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件及后果11.合同双方的权利与义务11.1出租方的权利与义务11.2承租方的权利与义务12.违约责任12.1违约行为及后果12.2违约金的计算及支付13.合同的解除与终止13.1解除与终止的条件13.2解除与终止后的处理14.其他条款14.1合同的转让14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：租赁店铺及装修条款1.1店铺位置及面积店铺位于某市商业中心，具体位置见附件一。店铺面积为____平方米，具体尺寸和布局详见附件二。1.2店铺使用范围承租方只能将店铺用于附件二中约定的用途，不得擅自改变店铺的使用性质。1.3装修期限及标准装修期限自合同签订之日起算，最长不得超过____个月。装修标准应符合我国相关法律法规和商业中心的装修要求，具体标准详见附件三。1.4装修费用及支付方式承租方应承担装修费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。装修费用总计为____元（大写：_________________________元整），承租方应按照合同约定的支付方式分期支付。1.5装修审批及变更承租方在进行装修前，必须向出租方提交装修方案，并取得出租方的书面批准。装修过程中如有变更，承租方应及时通知出租方，并取得出租方的书面同意。第二条：租赁期限及租金2.1租赁期限租赁期限自装修完毕并验收合格之日起算，至____年__月__日止。2.2租金金额及支付方式租金为每月____元（大写：_________________________元整），承租方应按照合同约定的支付方式每月支付租金。2.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如承租方愿意续租，租金将根据市场行情及商业中心的租赁政策进行调整。2.4提前解约及违约金承租方如提前解约，应支付违约金，违约金为剩余租金的__%。出租方如提前解约，应支付承租方违约金，违约金为已支付租金的__%。第三条：物业管理及服务3.1物业管理费物业管理费为每月____元（大写：_________________________元整），承租方应按照合同约定的支付方式每月支付物业管理费。3.2物业服务内容物业服务内容包括：安保、清洁、维修等，具体服务内容详见附件四。3.3物业服务投诉及处理承租方如对物业服务有投诉，应向出租方提出，出租方应在接到投诉后__个工作日内予以答复。3.4物业维修责任及费用商业中心的物业维修责任及费用按我国相关法律法规和商业中心的物业管理制度执行。第四条：商业运营及营销4.1商业运营管理商业中心的商业运营管理按我国相关法律法规和商业中心的商业运营政策执行。4.2营销推广活动承租方应积极参与商业中心的营销推广活动，配合商业中心的经营管理。4.3营业额分成承租方的营业额分成按商业中心的营业额分成政策执行。4.4经营风险管理承租方应自行承担经营风险，确保店铺的正常经营。第五条：安全及卫生5.1安全管理措施承租方应遵守商业中心的安全管理措施，确保店铺的安全运营。5.2消防安全规定承租方应遵守商业中心的消防安全规定，配备符合要求的消防设施，并定期进行检查。5.3环境卫生要求承租方应保持店铺的环境卫生，按照商业中心的环境卫生要求进行管理。5.4突发事件的应对措施承租方应制定突发事件的应对措施，并在发生突发事件时及时报告商业中心。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方提前解约；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理合同终止后，承租方应按照出租方的要求迁出店铺，并支付合同终止后的相关费用。第八条：争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为某市，仲裁机构为某市仲裁委员会。7.3仲裁费用仲裁费用按仲裁机构的规定执行，败诉方承担。第九条：法律法规及不可抗力8.1法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.3不可抗力事件的处理发生不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应立即协商解决，根据事件的性质和影响，部分或全部免除责任。第十条：保密条款9.1保密内容双方在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起____年。9.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件及后果合同解除条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方提前解约；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十二条：合同双方的权利与义务11.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（1）按约定提供租赁店铺；（2）履行物业管理服务；（3）协助承租方办理相关手续；（4）依法维护承租方的合法权益。11.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（1）按约定支付租金和物业管理费；（2）合理使用租赁店铺；（3）遵守商业中心的各项规定；（4）依法维护出租方的合法权益。第十三条：违约责任12.1违约行为及后果违约行为及后果如下：（1）出租方未按约定提供租赁店铺或服务的，承租方有权要求出租方承担违约责任；（2）承租方未按约定支付租金和物业管理费的，出租方有权要求承租方支付违约金；（3）双方其他违约行为，按本合同约定处理。12.2违约金的计算及支付违约金的计算及支付按本合同约定的标准和方式执行。第十四条：合同的解除与终止13.1解除与终止的条件合同的解除与终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）一方提前解约；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除与终止条件。13.2解除与终止后的处理合同解除与终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十五条：其他条款14.1合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2合同的附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非本合同甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到非甲乙方之外的第三方参与，包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修服务方等。2.第三方介入的附加说明条款（1）第三方在合同中的角色和职责；（2）第三方应提供的服务内容和要求；（3）第三方与甲乙方的权利义务关系；（4）第三方介入的具体时间、地点和方式；（5）第三方违约责任及赔偿方式。3.第三方责任限额第三方在履行附加协议过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。甲乙方与第三方约定责任限额的方式如下：（1）固定金额：甲乙方与第三方约定一个固定的赔偿金额作为第三方违约责任限额；（2）按比例承担：甲乙方与第三方约定按照一定比例承担违约责任；（3）实际损失：甲乙方与第三方约定第三方应赔偿的实际损失作为违约责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲乙方：第三方在履行附加协议过程中，应遵守甲乙方的要求和管理规定；（2）第三方与承租方：第三方在提供服务过程中，应遵守承租方的合理要求，并确保服务质量；（3）第三方与出租方：第三方在履行附加协议过程中，应遵守出租方的物业管理规定和服务要求。5.第三方介入的额外条款及说明除附加协议外，本合同额外条款及说明如下：（1）第三方介入的程序：甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订附加协议，并通知对方；（2）第三方违约的处理：第三方违约时，甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼；（3）第三方信息的保密：甲乙方与第三方签订的附加协议中，应包含保密条款，明确保密内容和期限；（4）第三方责任的分担：如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求出租方承担相应责任。6.第三方介入的变更与终止第三方介入的变更与终止如下：（1）第三方介入的变更：甲乙方与第三方签订的附加协议中，应明确变更条件和程序；（2）第三方介入的终止：附加协议履行完毕后，第三方介入自行终止。如提前终止，甲乙方应与第三方协商解决，并按照约定承担相应责任。7.第三方介入与合同解除与终止的关系本合同解除与终止不影响甲乙方与第三方签订的附加协议的效力。附加协议根据本合同解除与终止的条件相应解除与终止。8.第三方介入的违约责任及赔偿第三方如违反附加协议，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第三方赔偿限额按附加协议的约定执行。9.第三方介入的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的法律法规适用第三方介入的法律法规适用及争议解决方式，按照本合同及相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正条款自本合同签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置及面积示意图详细描述店铺在商业中心的具体位置和面积，以及店铺的布局和尺寸。附件二：租赁店铺使用范围说明详细说明租赁店铺的使用范围和限制，包括但不限于经营范围、禁止行为等。附件三：装修期限及标准详细描述装修期限的时间范围，以及装修标准和要求，包括材料选择、施工规范等。附件四：物业管理服务内容详细列举物业管理的各项服务内容，包括但不限于安保、清洁、维修等。附件五：营销推广活动计划详细描述商业中心plannedmarketingandpromotionactivities,includingthescope,time,andmethodsoftheactivities.附件六：营业额分成协议详细说明营业额分成的比例、计算方式和要求，以及分成支付的时间和方式。附件七：商业运营管理规则详细列举商业运营管理的各项规定，包括但不限于营业时间、商品陈列、顾客服务等。附件八：安全及卫生管理规定详细说明商业中心的安全及卫生管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、食品安全等。附件九：合同变更协议当需要变更合同时，以此附件形式明确变更的内容和条件。附件十：合同终止协议当需要终止合同时，以此附件形式明确终止的条件和后续处理事项。附件十一：保密协议详细说明保密内容、保密期限及违反保密协议的后果。附件十二：第三方服务协议当有第三方介入时，以此附件形式明确第三方的权利、义务和责任。附件十三：争议解决协议详细描述争议解决的方式、地点和机构，以及仲裁费用承担方式。附件十四：法律法规声明声明本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.出租方违约行为及责任1.1未按约定提供租赁店铺或服务，需支付违约金，违约金为租金的__%。1.2未履行物业管理服务，需支付违约金，违约金为物业管理费的__%。1.