2024年租赁期满续租合同谈判策略及条款商定

2024版租赁期满续租合同谈判策略及条款商定本合同目录一览1.续租合同概述1.1合同主体1.2租赁物业描述1.3租赁期限2.续租条件2.1续租通知2.2续租期限2.3租金调整3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式4.物业维护与管理4.1物业维护4.2物业管理4.3维修责任分配5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担6.变更及解除合同6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同的后果7.违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的完整性和独立性10.2通知义务10.3合同的生效与终止11.附件11.1租赁物业相关文件11.2保险单据11.3其他相关文件12.签字页12.1承租人签字12.2出租人签字13.日期14.备注第一部分：合同如下：1.续租合同概述1.1合同主体1.1.2承租人注册地址：____________1.1.3承租人联系方式：____________1.1.5出租人注册地址：____________1.1.6出租人联系方式：____________1.2租赁物业描述1.2.1物业位置：____________1.2.2物业面积：____________平方米1.2.3物业用途：____________1.2.4现有租赁期限：____________年，自____________年____________日起至____________年____________日止。1.3租赁期限1.3.1续租期限：____________年，自____________年____________日起至____________年____________日止。1.3.2续租后的租赁期限累计为：____________年。2.续租条件2.1续租通知2.1.1乙方应在租赁期满前____________个月内向甲方提交书面续租通知。2.1.2甲方收到乙方书面续租通知后，应在____________天内回复乙方是否同意续租。2.2续租期限2.2.1甲方同意乙方续租的，双方按照本合同约定的条款进行续租。2.2.2甲方不同意乙方续租的，甲方应在本合同到期前____________个月内向乙方发出书面通知。2.3租金调整（1）租金基准：以现有租金为基准；（2）调整因素：根据市场行情及甲方物业管理成本的变化进行合理调整；（3）调整时间：每____________年调整一次；（4）调整幅度：不超过____________%。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1续租后的租金为：每平方米____________元/月。3.1.2租金总计：每月____________元。3.2租金支付时间3.2.1乙方应在每个租赁周期开始前____________天内支付当期租金。3.2.2乙方支付租金的方式为：____________（转账、现金等）。3.3租金支付方式3.3.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付租金。3.3.2甲方应在收到乙方租金后____________天内向乙方提供租金收据。4.物业维护与管理4.1物业维护4.1.1甲方应保证物业的结构安全，确保物业的正常使用。4.1.2乙方应合理使用物业，不得擅自改动物业结构和设施。4.2物业管理4.2.1甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、安全管理等。4.2.2乙方应遵守物业管理的各项规定，配合甲方的管理工作。4.3维修责任分配4.3.1物业的自然损耗、正常磨损和设施设备的老化更新由甲方负责。4.3.2因乙方使用不当或人为损坏导致的物业损坏，维修费用由乙方承担。5.保险责任5.1承租人保险5.1.1乙方应按照甲方的要求，自行购买包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将保险单据提交甲方备案。5.2出租人保险5.2.1甲方应购买物业保险，并将保险单据提交乙方备案。5.3保险费用承担5.3.1乙方应承担其购买的保险费用的全部责任。5.3.2甲方应承担购买物业保险的费用。6.变更及解除合同6.1合同变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。6.2合同解除6.2.1在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。6.2.2双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并按协议约定办理相关手续。6.3解除合同的后果68.违约责任8.1承租人违约8.1.1乙方未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的____________%。8.1.2乙方未按约定使用物业，导致物业损坏的，应承担维修费用及相应的违约金。8.2出租人违约8.2.1甲方未按约定提供物业的，应支付违约金，违约金为租金总额的____________%。8.2.2甲方未按约定履行物业维护管理职责的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿8.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。8.3.2违约赔偿金额应根据实际损失及违约方的过错程度确定。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成时，双方可同意选择调解或仲裁解决。9.2调解解决9.2.1若双方同意调解，可向双方认可的调解机构申请调解。9.2.2调解结果对双方均有约束力。9.3法律途径9.3.1若双方未能协商解决或调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼应在知道或应当知道权利被侵害之日起____________年内进行。10.其他条款10.1合同的完整性和独立性10.1.1本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。10.1.2本合同独立于双方之间的其他合同或协议。10.2通知义务10.2.1双方应确保按照合同约定的联系方式通知对方。10.2.2通知应以书面形式作出，并注明发送日期。10.3合同的生效与终止10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3.2本合同期满，双方未续签或未达成续约协议的，合同自然终止。11.附件11.1租赁物业相关文件11.1.1物业所有权证或其他相关证明文件。11.1.2物业现状照片或其他相关资料。11.2保险单据11.2.1甲方提供的物业保险单据。11.2.2乙方提供的承租人保险单据。11.3其他相关文件11.3.1双方之间往来的有关租赁的书面通信。11.3.2其他双方认为应当附加的文件。12.签字页12.1承租人签字12.2出租人签字13.日期13.1签字日期：____________年____________月____________日。14.备注14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但非合同当事方的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。16.第三方介入的条件和程序16.1甲方或乙方如需要第三方介入，应提前____________天通知对方。16.2双方应就第三方的选择、职责、费用等事项进行协商，并签订书面协议。16.3第三方介入前，甲方或乙方应向对方提供第三方的相关资质证明和推荐理由。17.第三方的主要职责17.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并遵守相关法律法规。17.2第三方应保持独立客观，公正地履行其职责，不得有任何损害甲方或乙方利益的行为。17.3第三方应对其提供的服务结果承担责任。18.第三方费用及支付方式18.1第三方费用由甲方或乙方承担，具体费用金额及支付方式应在书面协议中明确。18.2甲方或乙方支付第三方费用后，应向对方提供费用支付凭证。19.第三方责任限额19.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但责任限额应在书面协议中明确。19.2甲方或乙方不得要求第三方承担超过书面协议约定的责任限额以外的责任。19.3甲方或乙方如认为第三方的服务存在问题，有权要求第三方予以改正或赔偿。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的租赁合同关系。20.2第三方对甲方或乙方的任何承诺或保证，均视为第三方对甲乙双方的承诺或保证。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的目的达成后，或双方协议终止第三方介入，第三方介入关系即告终止。21.2第三方介入终止后，甲方或乙方应向对方提供终止第三方介入的书面通知。22.第三方介入的争议解决22.1双方如就第三方介入事项发生争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成时，双方可同意选择调解或仲裁解决。22.3调解或仲裁结果对双方均有约束力。23.其他相关事项23.1甲方或乙方如认为第三方介入对租赁合同的履行产生不利影响，有权要求终止第三方介入。23.2甲方或乙方应确保第三方介入的事项符合法律法规和本合同的约定。24.附件24.1第三方相关资质证明文件。24.2第三方与甲方或乙方签订的服务协议或合同。25.签字页25.1承租人签字25.2出租人签字26.日期26.1签字日期：____________年____________月____________日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业相关文件1.1物业所有权证或其他相关证明文件1.2物业现状照片或其他相关资料附件2：保险单据2.1甲方提供的物业保险单据2.2乙方提供的承租人保险单据附件3：第三方服务协议或合同3.1第三方与甲方或乙方签订的服务协议或合同3.2第三方相关资质证明文件附件4：费用支付凭证4.1甲方或乙方支付第三方费用的凭证附件5：违约行为记录5.1甲方或乙方违反合同的记录5.2违约行为的具体描述和证据附件6：维修服务记录6.1物业维修服务的记录6.2维修费用及相关支付凭证附件7：租金支付记录7.1乙方支付租金的记录7.2租金支付时间、金额及支付方式的详细信息说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金2.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏3.甲方未按约定提供物业4.甲方未按约定履行物业维护管理职责5.甲方或乙方违反合同的其他条款违约责任认定标准：1.违约行为导致合同解除的，违约方应赔偿因此遭受的损失。2.违约行为导致合同部分履行受阻的，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。3.违约行为不影响合同其他条款的履行，其他条款继续有效。示例说明：1.