二手房交易定金支付及其权益保障协议（2024年度）

二手房交易定金支付及其权益保障协议（2024年度）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力2.二手房交易定金支付2.1定金金额2.2支付方式2.3支付时间2.4定金冻结及解冻3.定金权益保障3.1卖方权益保障3.1.1定金退还条件3.1.2定金没收条件3.2买方权益保障3.2.1定金退还条件3.2.2定金没收条件4.交易流程及定金支付4.1房屋查证4.2签订合同4.3支付定金4.4办理过户手续4.5尾款支付5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3例外情况8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3房屋买卖合同副本10.其他条款10.1房屋交付时间10.2房屋交付条件10.3物业交割11.签署日期12.签署地点13.买方签字14.卖方签字第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签字之日起生效，至房屋交易完成并办理完毕过户手续之日起终止。2.二手房交易定金支付2.1定金金额买方应支付的定金金额为人民币____元整（大写：____元整）。2.2支付方式定金可通过银行转账、现金等方式支付，支付时应注明“二手房交易定金”字样。2.3支付时间买方应在本合同签订后____个工作日内支付定金。2.4定金冻结及解冻定金支付后，卖方应将定金存入双方约定的银行账户，并办理冻结手续。待交易完成并办理完毕过户手续后，定金将解冻并返还买方。若因买方原因导致交易取消，定金将被没收；若因卖方原因导致交易取消，卖方应双倍返还买方定金。3.定金权益保障3.1卖方权益保障3.1.1定金退还条件卖方在合同约定的时间内履行合同义务，包括但不限于提供真实、完整的房屋权属证明及办理过户手续，买方应退还定金。3.1.2定金没收条件卖方未按合同约定履行义务，包括但不限于提供虚假房屋权属证明、拒绝办理过户手续等，买方有权没收定金。3.2买方权益保障3.2.1定金退还条件买方在合同约定的时间内履行合同义务，包括但不限于支付定金、配合办理过户手续等，卖方应退还定金。3.2.2定金没收条件买方未按合同约定履行义务，包括但不限于未支付定金、提供虚假身份证明等，卖方有权没收定金。4.交易流程及定金支付4.1房屋查证双方应共同对房屋进行实地查证，确认房屋现状及附属设施等情况。4.2签订合同双方在本合同约定的时间内签订《房屋买卖合同》。4.3支付定金买方按照本合同约定支付定金。4.4办理过户手续双方按照《房屋买卖合同》约定办理房屋过户手续。4.5尾款支付房屋过户手续完成后，买方支付尾款，具体金额及支付方式详见《房屋买卖合同》。5.违约责任5.1卖方违约卖方未按照本合同及《房屋买卖合同》约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金等。5.2买方违约买方未按照本合同及《房屋买卖合同》约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金等。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决若协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决若调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。6.4法律途径双方均有权采取法律途径解决合同争议。8.保密条款8.1保密内容双方对在合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。8.2保密期限双方对上述保密信息的保密期限为合同终止之日起____年。8.3例外情况（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）法院、仲裁机构或其他法律程序要求披露的信息；（3）法律、法规、政策要求披露的信息。9.合同的变更与解除9.1变更条件任何一方如需变更本合同条款，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力或其他导致合同无法履行的情况，双方协商一致可以解除合同。10.附件10.1房屋所有权证复印件本合同签订时，卖方应向买方提供房屋所有权证的原件及复印件。10.2买卖双方身份证明复印件买卖双方应向对方提供有效的身份证明的原件及复印件。10.3房屋买卖合同副本本合同签订后，双方应签署《房屋买卖合同》的正本副本。11.其他条款11.1房屋交付时间房屋交付时间在本合同约定的过户手续完成之后____日内。11.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移至买方名下；（2）房屋现状与合同约定一致；（3）房屋附属设施及家具等物品完好。11.3物业交割物业交割在本合同约定的房屋交付之后____日内完成。12.签署日期本合同于____年____月____日签署。13.签署地点本合同于____市____区____街道____号签署。14.买方签字买方签字：15.卖方签字卖方签字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务提供者，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、银行等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中承担的职责，确保交易过程的合法、合规。1.3第三方权利第三方在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供身份证明、房产证等相关文件。2.第三方介入的交易流程2.1中介服务甲乙方选择的中介机构应具备合法经营资格，并按照双方约定及行业规定提供服务。中介费用由甲乙方按照约定分摊。2.2评估机构甲乙方应共同选定一家具备资质的房屋评估机构，对房屋价值进行评估。评估费用由甲乙方按照约定分摊。2.3律师服务甲乙方可各自聘请律师，就合同履行过程中的法律问题提供咨询和服务。律师费用由各自承担。2.4银行服务甲乙方应共同选择一家银行，办理贷款、转账等金融业务。银行收取的相关费用由甲乙方按照约定分摊。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的责任限额，由甲乙方在合同中约定，或根据行业规定及第三方自身的承诺确定。3.2第三方超过责任限额的责任若第三方的责任超过约定限额，超出部分由甲乙方按照约定承担。4.第三方违约处理4.1第三方违约若第三方未按照法律法规、行业规范或本合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任的承担第三方应按照甲乙方的损失金额承担违约责任。若第三方拒绝承担责任，甲乙方有权向法院提起诉讼。5.第三方介入后的争议解决5.1协商解决甲乙方应与第三方协商解决争议。5.2调解解决若协商不成，甲乙方可向合同签订地人民法院申请调解。5.3仲裁解决若调解不成，甲乙方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。5.4法律途径甲乙方均有权采取法律途径解决争议。6.第三方退出6.1第三方退出的条件6.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应尽快选择新的第三方，以确保交易顺利进行。7.附件7.1第三方服务合同副本甲乙方与第三方签订的服务合同副本应作为本合同的附件。7.2第三方资质证明文件第三方提供的资质证明文件应作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：卖方应提供房屋所有权证的原件及复印件，确保证照的真实性和有效性。2.附件二：买卖双方身份证明复印件要求：买卖双方应提供有效的身份证明的原件及复印件，以验证身份真实性。3.附件三：房屋买卖合同副本要求：双方签署的《房屋买卖合同》正本副本，作为交易的法律文件。4.附件四：中介服务合同副本要求：若涉及中介服务，应提供与中介机构签订的服务合同副本，明确服务内容与费用。5.附件五：评估报告复印件要求：房屋评估报告的原件及复印件，用于确认房屋的价值评估。6.附件六：律师服务协议复印件要求：若聘请律师，应提供与律师签订的服务协议复印件，明确服务范围与费用。7.附件七：银行转账凭证复印件要求：交易过程中涉及到的银行转账凭证的原件及复印件，作为资金流转的证明。8.附件八：物业交割单复印件要求：物业交割单的原件及复印件，用于确认物业的交割情况。9.附件九：房屋钥匙交付凭证要求：房屋钥匙交付的凭证，证明房屋实际控制权的转移。10.附件十：其他相关文件要求：包括但不仅限于房屋维修记录、物业费缴纳凭证等影响房屋交易的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为示例：卖方未能按照约定时间提供房屋所有权证原件及复印件。责任认定：卖方应承担迟延提供证照的责任，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方违约行为示例：买方未能按照约定时间支付定金。责任认定：买方应承担迟延支付定金的责任，卖方有权要求买方支付违约金。3.中介方违约行为示例：中介方未能按照约定提供服务，导致交易进度延迟。责任认定：中介方应承担未能提供服务的责任，根据服务合同约定承担违约责任。4.评估机构违约行为示例：评