2024年度南京个人房屋买卖合同样本

2024年度南京个人房屋买卖合同样本本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁第十一条双方约定的其他事项第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3合同份数第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件第十四条合同未尽事宜14.1双方协商解决14.2可参照相关法律法规本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵说明第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证9.2买受人陈述与保证第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁出10.3家具家电归属第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件第十四条合同双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：南京市区路号，具体门牌号为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型，具体布局和设计见附件。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号由出卖人提供，并在过户手续完成后转交给买受人。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1出卖人名称或姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1买受人名称或姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：根据市场行情及双方协商，该房屋的总交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2.1一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性支付全部房款。3.2.2分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划进行支付，具体付款计划见附件。3.3付款时间：买受人应在本合同签订后个工作日内支付首付款，剩余房款按照双方约定的付款计划进行支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋交付给买受人。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2房屋应完成所有装修和附属设施的安装。4.2.3出卖人应提供完整的水、电、燃气、供暖等户号和密码。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋在交付时符合我国相关法律法规的规定和房屋质量标准。5.2维修责任：出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限和范围见附件。5.3维修费用：出卖人承担维修费用，但买受人因使用不当造成的损坏除外。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约责任：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（此处省略后续条款，以达到2000字内）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市区路号栋单元层号1.2房屋面积：平方米（具体面积以房产证登记面积为准）1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：2.1.3身份证号：2.1.4地址：市区路号2.1.5联系电话：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：2.2.3身份证号：2.2.4地址：市区路号2.2.5联系电话：X第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币捌拾万元整作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价剩余款项。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2剩余款项支付时间：年月日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：年月日4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。4.2.2出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.2.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。4.3过户时间：年月日前4.4过户费用：双方约定，过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规及标准，不存在重大质量问题。5.2房屋瑕疵说明：如房屋存在明显瑕疵，出卖人应在合同附件中列明，并明确买受人是否接受该瑕疵。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金。6.1.2出卖人未按本合同约定履行过户手续的，应按照过户费用总额的百分之一向买受人支付违约金。6.2买受人违约责任：6.2.1买受人未按本合同约定时间支付定金或剩余款项的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。6.2.2买受人未按本合同约定接受房屋交付的，应按照房屋总价的一定比例向出卖人支付违约金。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3诉讼费用由败诉方承担。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。9.3合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方均有权提出解除合同，解除合同需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条附加条款10.1房屋交易税费：买受人应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。10.2房屋保险：买受人应在房屋交付后个工作日内办理房屋保险，保险费用由买受人承担。10.3房屋租赁：如买受人需在过户手续完成后继续租赁该房屋，双方可另行签订房屋租赁合同，具体条款见附件。第十一条双方约定的其他事项第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署日期：本合同于年月日签署。12.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同份数：本合同一式肆份，双方各执壹份，其余份数由出卖人保留。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2出卖人身份证明复印件：附件中应包含出卖人的身份证明复印件。13.3买受人身份证明复印件：附件中应包含买受人的身份证明复印件。第十四条合同未尽事宜14.1双方协商解决：对于本合同未尽事宜，双方应通过友好协商解决。14.2可参照相关法律法规：对于本合同未尽事宜，双方可以参照相关法律法规进行解决。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违背本合同的基本原则和宗旨。8.2合同解除条件：8.2.1任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。8.2.2双方协商一致，可以解除合同。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并承担因解除合同而产生的损失。第九条双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证：9.1.1出卖人保证所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷。9.1.2出卖人保证所售房屋不存在任何债务、抵押等权利限制。9.1.3出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规及标准。9.2买受人陈述与保证：9.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。9.2.2买受人保证按本合同约定支付购房款项。9.2.3买受人保证接受并履行本合同约定的其他义务。第十条附加条款10.1物业管理：10.1.1买受人自房屋交付之日起，按照物业管理相关规定，承担物业管理费用。10.1.2买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。10.2户口迁出：10.2.1出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2.2如因出卖人原因导致买受人无法正常入住，买受人有权要求出卖人承担相应违约责任。10.3家具家电归属：10.3.1房屋交付时，出卖人应将房屋内的家具、家电等物品清单列明，并明确归属。10.3.2双方另有约定的，从其约定。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。11.2合同生效时间：本合同签订之日起个工作日内第十二条其他约定12.1双方约定的其他事项：12.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1.2双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4房屋交付确认书复印件13.5补充协议（如有）复印件第十四条合同双方签字盖章14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3见证人签字（如有）：____________________本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜双方可另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下附加条款：第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，协助甲乙双方完成房屋交易过程的相关机构或个人。15.2第三方责任：第三方应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，履行其职责，并承担相应责任。15.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务内容16.1中介服务：中介方负责为甲乙双方提供房屋买卖信息、协商谈判、协助签订合同等服务。16.3过户服务：过户机构负责协助甲乙双方完成房屋过户手续。第十七条第三方费用17.1第三方费用是指甲乙双方根据本合同约定支付给第三方的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。17.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的承担方式和金额。17.3第三方费用的支付时间、方式和金额应在本合同附件中详细列明。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错给甲乙双方造成损失时，应承担的最高赔偿金额。18.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，并在附件中详细列明。18.3如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙双方在合同中约定的责任限额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系。19.2第三方在履行其职责过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，不得偏袒任何一方。19.3甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。第二十十条第三方违约处理20.1如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。20.2甲方、乙方均有权要求第三方退还已支付的第三方费用。20.3如第三方因过错导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条合同的变更和解除21.1合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。21.2第三方在合同变更或解除过程中的责任和权益，按照本合同及书面变更协议或解除协议的约定处理。第二十二条争议解决22.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方与甲方、乙方之间的争议，按照本合同及第三方服务协议的约定处理。第二十三条合同的签署、生效和份数23.1签署日期：本合同于年月日签署。23.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。23.3合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执贰份，其余份数由甲乙双方保留。第二十四条附件24.1第三方服务协议：附件中应包含甲乙双方与第三方签订的服务协议。24.2第三方资质证明：附件中应包含第三方的资质证明文件。24.3第三方费用明细：附件中应详细列明第三方费用的金额、支付时间和方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页码。附件二：出卖人身份证明复印件附件内容要求：出卖人的身份证复印件，须清晰可见，且身份证号码准确无误。附件三：买受人身份证明复印件附件内容要求：买受人的身份证复印件，须清晰可见，且身份证号码准确无误。附件四：房屋买卖合同附件内容要求：本合同，一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执贰份。附件五：房屋所有权转移登记申请书附件内容要求：申请书须填写完整，并由甲乙双方及第三方签字或盖章确认。附件六：房屋所有权转移登记证明复印件附件内容要求：房屋所有权转移登记证明的复印件，须清晰、完整。附件七：第三方服务协议附件内容要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。附件八：第三方资质证明附件内容要求：第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证等。附件九：第三方费用明细附件内容要求：详细列明第三方费用的金额、支付时间和方式。附件十：房屋评估报告附件内容要求：房屋评估报告，包括房屋的价值评估、装修评估等。附件十一：房屋过户手续费用清单附件内容要求：详细列明房屋过户手续过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。附件十二：房屋钥匙交接单附件内容要求：明确记录房屋钥匙的交接时间、地点、双方签字确认。附件十三：房屋交付确认书附件内容要求：明确记录房屋交付的时间、状态，并由甲乙双方签字确认。附件十四：补充协议附件内容要求：甲乙双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间支付房款。2.乙方未按合同约定时间交付房屋。3.第三方未按合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同总金额的5%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失，包括但不限于房屋租赁费用、中介费用等。3.合同解除：违约方应承担合同解除的全部责任，包括但不限于支付对方已支付的款项、赔偿对方损失等。示例说明：如甲方未按合同约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，如中介费用、房屋租赁费用等。如乙方未按合同约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失，如租房费用、装修费用等。如第三方未按合同约定履行其职责，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入条件15.1第三方介入条件：15.1.1本合同履行过程中，如涉及物业服务、贷款、过户等事宜，可能需要第三方协助完成。15.1.2第三方介入应征得甲乙双方同意，并签订书面第三方服务协议。第十六条第三方职责16.1第三方职责：16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成相关事宜。16.1.2第三方应确保协助完成的业务符合法律法规及行业标准。16.1.3第三方应在约定的服务范围内承担责任，并不得超越其授权范围。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额：17.1.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失。17.1.2第三方责任限额不得超出其收取的服务费用。17.1.3第三方对因不可抗力导致的损失不承担责任。第十八条第三方服务费用18.1第三方服务费用：18.1.1第三方收取的服务费用应在甲乙双方协商一致的基础上确定。18.1.2服务费用支付时间及方式应在第三方服务协议中明确。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：19.1.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。19.1.2第三方对甲乙方的履行义务，视为甲乙双方履行合同的一部分。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止：20.1.1第三方完成协助事项后，其介入权利和义务自行终止。20.1.2甲乙双方同意终止第三方介入的，应签订书面终止协议。第二十一条第三方违约处理21.1第三方违约处理：21.1.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。21.1.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十二条第三方侵权责任22.1第三方侵权责任：22.1.1第三方如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担侵权责任。22.1.2甲乙双方因第三方侵权行为受到的损失，由甲乙双方协商解决。第二十三条第三方介入的附加条款23.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。23.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，不得与本合同约定相抵触。第二十四条合同的继续履行24.1即使存在第三方介入，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自义务。24.2甲乙双方应确保第三方按照约定履行其义务，否则甲乙双方应承担相应责任。第二十五条双方声明与保证25.1甲乙双方声明，本合同及附件中的第三方服务协议，系其真实意思表示，无任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。25.2甲乙双方保证，在本合同履行过程中，将遵守相关法律法规，尊重第三方合法权益。第二十六条合同的生效、变更与解除26.1本合同及附件中的第三方服务协议自双方签字（或盖章）之日起生效。26.2本合同及附件中的第三方服务协议的变更、解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第二十七条争议解决27.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。27.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十八条合同的终止28.1本合同及附件中的第三方服务协议终止的条件和程序，按照合同约定或双方协商确定。第二十九条保密条款29.1甲乙双方及第三方应对本合同内容及双方之间的业务往来保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第三十条其他约定30.1本合同及附件中的第三方服务协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：付款凭证复印件附件四：房屋交付确认书复印件附件五：补充协议（如有）复印件附件六：第三方服务协议复印件附