2024年度房屋买卖合同标的房屋交付与价款支付

2024年度房屋买卖合同标的房屋交付与价款支付本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条交付日期与时间2.1交付日期2.2交付时间第三条交付条件3.1房屋所有权转移手续完成3.2房屋现状与约定一致3.3房屋钥匙交付第四条价款支付方式4.1支付方式4.2支付金额4.3支付时间第五条价款支付条件5.1房屋所有权转移手续完成5.2房屋现状与约定一致第六条逾期交付处理6.1逾期交付的责任6.2逾期交付的违约金计算方式第七条房屋质量问题处理7.1房屋质量问题的界定7.2房屋质量问题的解决方式第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决第十一条违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任第十二条税费承担12.1买方应承担的税费12.2卖方应承担的税费第十三条隐私保护13.1保护买方和卖方隐私信息13.2信息泄露的责任第十四条合同效力14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体栋楼、单元、门牌号详见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体户型结构以实地为准。1.4房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条交付日期与时间2.1交付日期：房屋交付日期为双方签订合同之日起个工作日内。2.2交付时间：交付时间为上午点至下午点，具体时间双方协商确定。第三条交付条件3.1房屋所有权转移手续完成：卖方应协助买方完成房屋所有权转移手续，包括但不限于办理房产证过户手续。3.2房屋现状与约定一致：房屋交付时应保持本合同附件二中约定的房屋现状，如有不符，卖方应按约定进行修复或赔偿。3.3房屋钥匙交付：卖方应在房屋所有权转移手续完成后当日将房屋钥匙交付给买方。第四条价款支付方式4.1支付方式：价款支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件三。4.2支付金额：房屋成交总价为人民币元整（大写：元整），具体金额以附件四《房屋买卖合同》为准。4.3支付时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内将价款支付至卖方指定的账户。第五条价款支付条件5.1房屋所有权转移手续完成：买方支付价款的条件是房屋所有权转移手续完成，包括但不限于房产证过户至买方名下。5.2房屋现状与约定一致：买方支付价款的条件是房屋现状与本合同附件二中的约定一致。第六条逾期交付处理6.1逾期交付的责任：若卖方未按本合同约定时间交付房屋，应按逾期交付的违约金计算方式向买方支付违约金。6.2逾期交付的违约金计算方式：逾期交付的违约金按房屋成交总价每日千分之五计算，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。第八条合同变更8.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等内容，并由双方签字盖章确认。第九条合同解除9.1解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2解除程序：合同解除协议应明确解除原因、解除后的权利义务处理等内容，并由双方签字盖章确认。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者争议发生地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者争议发生地的人民法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1买方违约责任：买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。11.2卖方违约责任：卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。第十二条税费承担12.1买方应承担的税费：买方应承担包括但不限于契税、印花税等与房屋买卖有关的税费。12.2卖方应承担的税费：卖方应承担包括但不限于个人所得税、土地增值税等与房屋买卖有关的税费。第十三条隐私保护13.1保护买方和卖方隐私信息：双方应对合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2信息泄露的责任：如因一方泄露对方隐私信息导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十四条合同效力14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。14.3合同终止后的权利义务处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋所有权转移手续、退还押金等。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人或机构。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、物业公司、贷款机构等。第二条第三方介入程序2.1中介方介入：中介方作为合同的介绍方，应协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关事宜，包括但不限于信息核实、价格协商、看房安排等。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3税务机关介入：税务机关根据法律规定，对房屋买卖过程中的税费进行征收和管理。2.4物业公司介入：物业公司应确保房屋在交付过程中的物业管理服务正常进行。2.5贷款机构介入：贷款机构为买方提供购房贷款服务，并协助完成贷款相关手续。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保甲乙方权益不受损害。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照第三方承诺的承担能力及法律规定确定。3.3第三方赔偿责任：如第三方未履行职责，导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用承担：第三方所产生的费用，按照法律法规及行业规定由甲乙方承担。4.2第三方费用支付：甲乙方应按照合同约定或第三方要求，及时支付相关费用。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝或终止与第三方的合作。5.2甲乙方应按照合同约定履行义务，确保第三方能正常履行其职责。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：如第三方未按照法律法规及行业规定履行职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿：如第三方违约导致甲乙方损失，第三方应按照法律规定及合同约定进行赔偿。第七条第三方变更7.1第三方变更程序：如甲乙方因特殊情况需要更换第三方，应按照合同约定或行业规定进行。7.2第三方变更通知：甲乙方应在变更后及时通知对方，并办理相关手续。第八条第三方解除合作8.1第三方解除合作条件：如第三方未按照法律法规及行业规定履行职责，甲乙方有权解除与第三方的合作。8.2第三方解除合作程序：甲乙方应按照合同约定或行业规定，办理与第三方的解除手续。第九条第三方与甲乙方的沟通9.1第三方与甲乙方应及时沟通，确保房屋买卖过程的顺利进行。9.2第三方应提供必要的书面材料，以便甲乙方了解房屋买卖过程中的相关事宜。第十条第三方合规性要求10.1第三方应具备相关行业资质，并遵守国家法律法规及行业规定。10.2第三方应保持职业操守，确保房屋买卖过程的公开、公平、公正。本部分为合同的附加条款，补充了第三方介入后的相关事宜，与合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋现状说明附件三：房屋买卖合同价款支付证明附件四：房屋买卖合同附件五：房产证过户手续相关文件附件六：评估报告附件七：税费支付证明附件八：物业公司服务协议附件九：贷款机构贷款协议附件十：中介服务协议附件一：房屋所有权证明详细要求：提供房屋所有权证或者其他有效证明文件，证明房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。附件二：房屋现状说明详细要求：提供详细描述房屋现状的文件，包括房屋的面积、户型、结构、设施等情况，以及房屋是否存在任何瑕疵或需要修复的地方。附件三：房屋买卖合同价款支付证明详细要求：提供房屋买卖合同价款的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件四：房屋买卖合同详细要求：提供完整的房屋买卖合同文本，明确双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、交付条件、价款支付方式、违约责任等内容。附件五：房产证过户手续相关文件详细要求：提供房产证过户所需的所有相关文件，包括身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房产证原件等。附件六：评估报告详细要求：提供由合法评估机构出具的房屋评估报告，明确房屋的市场价值。附件七：税费支付证明详细要求：提供房屋买卖过程中所需支付的税费的支付凭证，包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。附件八：物业公司服务协议详细要求：提供物业公司的服务协议，明确物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等。附件九：贷款机构贷款协议详细要求：提供贷款机构提供的贷款协议，明确贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等内容。附件十：中介服务协议详细要求：提供中介公司的服务协议，明确中介公司的服务内容、服务费用、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方未按照约定履行房屋所有权转移手续。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题。4.买方未按照约定时间支付价款。5.买方未按