二零二四年度凌柏与张强房屋买卖合同

二零二四年度凌柏与张强房屋买卖合同本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋交付时间与方式第二条付款方式与时间2.1首付款2.2贷款事宜2.3尾款支付第三条房屋状况与维修责任3.1房屋现状3.2维修责任分配第四条违约责任4.1卖方违约4.2买方违约第五条争议解决方式5.1协商解决5.2第三方调解5.3法律途径第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止第七条附加条款7.1房屋过户手续7.2房屋保险7.3房屋租赁事宜第八条双方声明与承诺8.1卖方声明与承诺8.2买方声明与承诺第九条房屋交易过程中的费用承担9.1交易税费9.2手续费第十条房屋买卖合同的备案与登记10.1合同备案10.2房屋登记第十一条房屋交付后的物业管理11.1物业管理费11.2房屋维护与管理第十二条双方联系方式与通知义务12.1联系方式12.2通知义务第十三条合同的保管与复印件13.1合同原件保管13.2合同复印件提供第十四条其他约定事项14.1房屋买卖过程中的保密事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于市区街道号，房屋结构为，房屋面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.2房屋交易价格双方约定房屋交易总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及装修的价值等。1.3房屋交付时间与方式卖方应在本合同签订之日起日内，将该房屋及附属设施的所有权转移给买方。交付方式为实际交付，即买方实际占有、使用该房屋。第二条付款方式与时间2.1首付款买方应在本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币元整作为首付款。2.2贷款事宜买方应自行办理贷款事宜，贷款额度、期限、利率等事项由买方与贷款银行协商确定。贷款办理成功后，买方应按约定的时间和方式向卖方支付贷款额度与首付款之间的差额。2.3尾款支付买方应在房屋所有权转移登记完毕后日内，向卖方支付剩余房款。第三条房屋状况与维修责任3.1房屋现状卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等影响房屋交易的问题。同时，卖方应对房屋的真实状况进行说明，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应法律责任。3.2维修责任分配卖方应确保房屋在交付时符合正常使用条件。交付后，房屋的日常维护、维修责任由买方承担。如房屋存在质量问题，导致房屋无法正常使用，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第四条违约责任4.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。4.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第五条争议解决方式5.1协商解决双方应本着诚实信用、公平原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。5.2第三方调解如双方协商未果，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3法律途径如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。6.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）合同约定的房屋买卖标的全部履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第八条双方声明与承诺8.1卖方声明与承诺卖方声明：（1）所述房屋为卖方合法拥有，卖方有权处置该房屋；（2）卖方已如实告知买方房屋的现状、质量及附属设施等情况；（3）卖方在合同履行过程中，遵守法律法规，履行合同约定的义务。卖方承诺：（1）按照本合同约定，按时交付房屋；（2）保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等影响房屋交易的问题；（3）如房屋存在质量问题，导致房屋无法正常使用，卖方愿意承担修复或赔偿责任。8.2买方声明与承诺买方声明：（1）买方具备购房资格，有能力履行合同约定的义务；（2）买方已如实告知卖方自己的购房目的、需求及支付能力；（3）买方在合同履行过程中，遵守法律法规，履行合同约定的义务。买方承诺：（1）按照本合同约定，按时支付房款；（2）按照合同约定，合理使用、维护房屋及附属设施；（3）如房屋存在质量问题，买方愿意配合卖方进行修复或赔偿事宜。第九条房屋交易过程中的费用承担9.1交易税费双方应按照法律法规的规定，承担相应的交易税费。具体税费标准及计算方式，以税务部门的规定为准。9.2手续费双方同意，如在房屋交易过程中产生手续费、中介费等费用，由买方承担。具体费用标准及支付方式，双方协商确定。第十条房屋买卖合同的备案与登记10.1合同备案双方应在合同签订之日起日内，将本合同副本提交至房地产交易中心进行备案。10.2房屋登记买方应在合同约定的交付时间之日起日内，办理房屋所有权转移登记手续。如因买方原因导致登记手续未能办理完毕，买方应承担相应法律责任。第十一条房屋交付后的物业管理11.1物业管理费买方应按照物业公司的收费标准，按时支付物业管理费。11.2房屋维护与管理买方应合理使用房屋及附属设施，定期进行维护、保养，确保房屋及设施的正常使用。第十二条双方联系方式与通知义务12.1联系方式双方应互相提供有效的联系方式，以便在合同履行过程中进行沟通、联系。12.2通知义务双方应按照合同约定，履行通知义务。如房屋交易过程中出现重大事项，一方应及时通知另一方。第十三条合同的保管与复印件13.1合同原件保管双方应各自妥善保管本合同的原件。13.2合同复印件提供双方应按照对方的要求，提供本合同的复印件。第十四条其他约定事项14.1房屋买卖过程中的保密事项双方应对房屋买卖过程中涉及的商业秘密、个人隐私等进行保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。14.2双方约定的其他事项双方在本合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司、调解委员会、人民法院等在房屋买卖过程中提供服务或参与处理的机构和个人。15.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，包括但不限于提供信息、评估、交易促成、贷款办理、物业过户、争议调解等。15.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规的规定，收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。15.4第三方义务第三方应遵守职业道德和行业规范，诚实守信，公正公平地处理房屋买卖过程中的相关事宜。第十六条第三方介入后的额外条款16.1中介机构中介机构应保证其提供的房源信息真实有效，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。如中介机构未履行合同义务或存在过错，导致合同无法履行，中介机构应承担相应法律责任。16.2评估机构评估机构应根据房屋的实际情况，提供准确的评估报告。如评估机构提供的评估报告存在误差，导致买方损失，评估机构应承担相应赔偿责任。16.3贷款银行贷款银行应按照双方约定的贷款额度、期限、利率提供贷款服务。如贷款银行未履行合同义务，导致买方损失，贷款银行应承担相应法律责任。16.4物业公司物业公司应提供正常的物业服务，保障房屋及附属设施的正常使用。如物业公司未履行合同义务，导致买方损失，物业公司应承担相应法律责任。16.5调解委员会调解委员会应公正公平地处理合同履行过程中的争议，协助双方达成调解协议。如调解委员会的处理结果违反法律法规或合同约定，导致一方损失，调解委员会应承担相应法律责任。16.6人民法院人民法院应依法审理合同纠纷案件，保护双方合法权益。如人民法院的判决违反法律法规或合同约定，导致一方损失，人民法院应承担相应法律责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司、调解委员会、人民法院等在房屋买卖过程中因过错导致合同一方损失的赔偿金额。17.2第三方责任限额的适用当第三方因过错导致合同一方损失时，第三方应按照本合同及法律法规的规定，承担相应赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据双方协商一致进行调整。如双方就第三方责任限额有争议，可向调解委员会申请调解或向人民法院提起诉讼。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及法律责任互不影响。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方根据本合同约定履行义务，甲方乙方根据本合同约定履行义务。第三方不介入甲乙方之间的交易纠纷，甲乙方之间的问题由甲乙方自行解决。18.3第三方与甲乙方的沟通协调第三方在履行合同义务过程中，如与甲乙方发生沟通协调问题，应及时沟通解决，确保合同的顺利履行。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件当房屋买卖合同的标的全部履行完毕，或双方协商一致解除合同，或依法应当终止的其他情形出现时，第三方介入终止。19.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，应继续协助甲乙方处理与房屋买卖相关的尾款、过户等事宜，直至全部完成。第二十条违约责任及争议解决20.1第三方违约第三方违反本合同及法律法规的规定，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担违约责任，向受损方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。20.2第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙方在履行合同过程中发生争议，可先协商解决；协商未果的，可以向调解委员会申请调解或向人民法院提起诉讼。第二十一条保密条款21.1第三方保密义务第三方应对房屋买卖过程中涉及的商业秘密、个人隐私等进行保密，未经甲方乙方同意，不得向第三方泄露。21.2第三方保密责任如第三方违反保密义务，导致甲方乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第二十二条其他约定事项22.1双方与第三方之间的其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：附属设施清单附件六：中介服务合同附件七：评估报告复印件附件八：贷款合同复印件附件九：物业服务合同复印件附件十：调解协议书复印件附件十一：法院判决书复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息及房屋的具体位置、面积等基本情况。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权人的信息及土地的使用面积、用途等基本情况。3.房屋现状照片：应拍摄房屋的内外部情况，包括房屋的结构、装修、设施设备等。4.房屋装修情况说明：详细说明房屋的装修情况，包括使用的材料、装修的时间、维修情况等。5.附属设施清单：列出房屋附属设施的名称、数量、型号等详细信息。6.中介服务合同：明确中介服务的范围、费用、双方的权利义务等。7.评估报告复印件：应包括房屋的价值评估、评估依据、评估日期等。8.贷款合同复印件：明确贷款的金额、期限、利率、还款方式等。9.物业服务合同复印件：明确物业服务的范围、费用、双方的权利义务等。10.调解协议书复印件：如有调解协议，应提供调解协议书的复印件。11.法院判决书复印件：如有法院判决，应提供法院判决书的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间交付房屋；2.卖方未如实告知房屋的实际情况；3.卖方未按约定履行维修责任；4.买方未按合同约定时间支付房款；5.买方未按约定履行维护、保养责任；6.中介机构未按合同约定提供服务；7.评估机构提供的评估报告存在误差；8.贷款银行未按约定提供贷款服务；9.物业公司未按约定提供物业服务；10.调解委员会的处理结果违反法律法规或合同约定；11.人民法院的判决违反法律法规或合同约定。违约责任认定：1.违约金：按合同约定的违约金标准支付。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额。3.中介服务费：如中介机构未履行合同义务，按中介服务