2024年度棚户区改造项目房屋买卖合同

2024年度棚户区改造项目房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3棚户区改造项目1.4房屋1.5买卖合同第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条合同价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4费用承担第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料5.4产权转移登记第六条合同的履行和保障6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任6.4争议解决第七条合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除后的权益处理第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效8.2合同终止8.3合同失效第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的附件11.1附件列表11.2附件的有效性第十二条其他约定12.1房屋装修12.2物业服务12.3配套设施第十三条合同的修订13.1修订程序13.2修订内容的生效第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，根据本合同约定将其房屋转让给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指根据本合同约定购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3棚户区改造项目棚户区改造项目是指根据国家和地方政府的相关政策，对城市棚户区进行改造，提高居民生活水平，优化城市环境的一项民生工程。1.4房屋房屋是指出卖人按照本合同约定，转让给买受人的位于棚户区改造项目范围内的住宅房屋。1.5买卖合同买卖合同是指出卖人和买受人之间，就房屋的转让事宜达成的书面协议。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构房屋结构是指房屋的建筑形式、层数、户型等。2.3房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积、使用面积等。2.4房屋用途房屋用途是指房屋的规划用途，如住宅、商业、办公等。第三条合同价格3.1房屋总价房屋总价是指出卖人将其房屋转让给买受人所需支付的总金额。3.2付款方式付款方式包括现金支付、转账支付、贷款支付等。3.3付款时间付款时间是指买受人按照本合同约定向出卖人支付房屋总价的具体时间。3.4费用承担费用承担是指买卖双方按照本合同约定，承担房屋交易过程中产生的相关费用，如税费、佣金等。第四条交付及验收4.1交付时间交付时间是指出卖人按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人的具体时间。4.2交付条件交付条件是指出卖人将房屋交付给买受人时，应满足的各项条件，如房屋权属清晰、无瑕疵等。4.3验收程序验收程序是指买受人按照本合同约定，对交付的房屋进行验收的具体程序。4.4质量争议的处理质量争议的处理是指买卖双方在房屋质量方面发生争议时，按照本合同约定解决争议的方式。第五条产权过户5.1过户时间过户时间是指买受人按照本合同约定，将房屋所有权转移至其名下的具体时间。5.2过户费用过户费用是指买受人按照本合同约定，支付的房屋产权过户所需的相关费用。5.3过户资料过户资料是指买受人按照本合同约定，向相关部门提交的办理房屋产权过户所需的资料。5.4产权转移登记产权转移登记是指买受人按照本合同约定，将房屋所有权转移至其名下的登记手续。第六条合同的履行和保障6.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定，履行其合同义务，如保证房屋权属清晰、按期交付等。6.2买受人义务买受人应按照本合同约定，履行其合同义务，如按时付款、办理过户等。6.3违约责任违约责任是指买卖双方在本合同履行过程中，违反合同约定应承担的责任。6.4争议解决争议解决是指买卖双方在履行本合同过程中发生争议时，按照本合同约定解决争议的方式。第八条合同的生效、终止和失效8.1合同生效合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的条件成就导致合同解除；（3）法律、法规规定合同终止的其他情形。8.3合同失效合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同义务；（3）合同被撤销或者被确认无效。第九条保密条款9.1保密内容买卖双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均属于保密内容。9.2保密期限保密内容自知悉之日起，至合同终止或失效之日起两年内有效。9.3泄密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成损失的两倍。第十条法律适用和争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件列表本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋共有权人同意转让声明；（3）房屋买卖合同补充协议；（4）其他双方认为需要附件的文件。11.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条其他约定12.1房屋装修房屋交付后，买受人如需进行装修，应遵守相关法律法规，不得损害房屋结构安全和邻里利益。12.2物业服务买受人应遵守物业服务管理规定，按时缴纳物业服务费，并按照物业管理要求合理使用物业。12.3配套设施出卖人应确保房屋所在区域的配套设施符合合同约定，保障买受人正常生活需求。第十三条合同的修订13.1修订程序合同的修订应由双方协商一致，并书面签署。13.2修订内容的生效修订后的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人出卖人：（签字/盖章）买受人：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的，参与房屋买卖过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规，收取相应的服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入房屋买卖过程，应遵循甲乙双方的约定及本合同的约定，按照程序进行。2.2第三方责任第三方在房屋买卖过程中的行为，应符合法律法规及行业规范，确保交易安全可靠。若第三方违反法律法规或行业规范，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行约定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务第三方在房屋买卖过程中的权利义务，由甲乙双方与第三方签订的服务合同确定。第三方应按照服务合同的约定，履行其职责，确保交易顺利进行。3.2第三方与甲乙方的关系划分第三方与甲乙方的关系划分，应以服务合同为准。第三方应按照服务合同的约定，向甲乙方提供服务，并承担相应的责任。第四条第三方介入后的合同修改4.1第三方介入后的合同修改第三方介入后，如涉及合同内容的修改，应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面签署。4.2第三方介入后的合同生效修改后的合同自甲乙双方与第三方书面签署之日起生效。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决甲乙双方在第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入后的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应按照服务合同的约定解决；服务合同未约定的，应根据法律法规及行业规范解决。第六条第三方介入后的其他约定6.1第三方服务费用第三方服务费用应根据服务合同的约定支付，甲乙双方应按照约定履行支付义务。6.2第三方服务内容的补充第三方服务内容如有补充，应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面签署。6.3第三方服务范围的限定第三方服务范围应根据服务合同的约定确定，第三方不得超出服务合同的约定范围，干涉甲乙双方的交易。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意转让声明3.房屋买卖合同补充协议4.房屋过户申请表5.房屋过户费用清单6.房屋过户进度查询单7.房屋验收报告8.房屋装修设计方案9.物业服务合同10.物业服务费用支付凭证11.配套设施交付确认书12.中介服务合同13.中介服务费用支付凭证14.评估机构评估报告15.贷款申请审批表16.贷款合同17.贷款还款计划表18.其他双方认为需要附件的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋的有效所有权证，具有法律效力。2.房屋共有权人同意转让声明：共有权人应出具同意转让的声明，确认房屋可以进行买卖。3.房屋买卖合同补充协议：对买卖合同未尽事宜进行补充，明确双方的权利义务。4.房屋过户申请表：用于申请房屋产权过户，包含双方基本信息和房屋基本信息。5.房屋过户费用清单：明确过户过程中产生的费用项目和费用金额。6.房屋过户进度查询单：用于查询房屋过户的进度和结果。7.房屋验收报告：验收小组出具的房屋验收报告，确认房屋符合交付条件。8.房屋装修设计方案：用于指导买受人进行房屋装修，明确装修标准和材料要求。9.物业服务合同：明确物业服务的范围、标准和费用等。10.物业服务费用支付凭证：用于记录买受人支付物业服务费用的凭证。11.配套设施交付确认书：确认房屋所在区域的配套设施已按约定交付。12.中介服务合同：明确中介服务的范围、标准和费用等。13.中介服务费用支付凭证：用于记录买受人支付中介服务费用的凭证。15.贷款申请审批表：用于申请房屋贷款，包含买受人基本信息和贷款基本信息。16.贷款合同：明确贷款的金额、利率、还款方式和期限等。17.贷款还款计划表：明确买受人按照贷款合同约定的还款计划进行还款。18.其他双方认为需要附件的文件：根据双方的实际需要，可能涉及到的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定：1.出卖人违约未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定提供房屋相关证件；未能按照约定保证房屋质量；其他违反合同约定的行为。违约责任：出卖人应承担违约责任，支付违约金，赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约未能按照约定时间支付房价款；未能按照约定办理贷款手续；未能按照约定接受房屋交付；其他违反合同约定的行为。违约责任：买受人应承担违约责任，支付违约金，赔偿出卖人因此造成的损失。3.第三方违约未能按照约定完成服务事项；未能按照约