2024年房地产代理销售协议

2024版房地产代理销售协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（房地产代理销售公司）1.3甲方房产项目1.4乙方销售团队第二条：合作范围及目标2.1合作范围2.2销售目标2.3销售期限第三条：代理权限及销售方式3.1代理权限3.2销售方式3.3销售价格及折扣第四条：佣金及支付方式4.1佣金比例4.2佣金支付条件4.3佣金支付时间第五条：市场营销及推广5.1市场营销策略5.2推广费用承担5.3营销活动合作第六条：客户服务及售后保障6.1客户接待6.2售后服务6.3投诉处理第七条：信息保密及知识产权保护7.1信息保密7.2知识产权保护第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续第十二条：其他约定12.1甲方责任12.2乙方责任12.3双方共同遵守的规定第十三条：附件13.1房产项目资料13.2销售政策及折扣方案13.3佣金支付明细第十四条：签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3甲方代表签字14.4乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指_______（公司名称），是一家依法设立并合法经营的企业法人，拥有并运营着本合同所述的房产项目。1.2乙方（房地产代理销售公司）是指_______（公司名称），是一家依法设立并合法经营的企业法人，拥有专业的销售团队和丰富的销售经验。1.3甲方房产项目是指位于_______（地址）的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。1.4乙方销售团队由具备专业销售能力和经验的销售人员组成，负责甲方房产项目的销售工作。第二条：合作范围及目标2.1合作范围包括甲方房产项目的全部或部分物业，具体合作范围由甲乙双方协商确定。2.2销售目标为甲方房产项目在合作期限内的销售总额，具体销售目标由甲乙双方协商确定。2.3销售期限为_______年，自合同签署之日起计算。第三条：代理权限及销售方式3.1乙方作为甲方的代理人，拥有甲方房产项目的独家销售权。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。3.2乙方应采用包括但不限于网络推广、线下活动、个人销售等合法方式进行销售，并确保销售行为的合法性。3.3销售价格及折扣由甲乙双方协商确定，并在合同附件中详细列出。乙方在销售过程中应严格按照确定的价格及折扣进行销售，未经甲方书面同意，不得自行调整价格及折扣。第四条：佣金及支付方式4.1佣金比例为销售总额的_______%，具体佣金比例由甲乙双方协商确定。4.2佣金支付条件为乙方完成销售业绩，并按照甲方提供的支付条件进行支付。4.3佣金支付时间为准，甲方应在收到乙方提交的销售证明文件之日起_______日内，按照约定比例支付佣金。第五条：市场营销及推广5.1市场营销策略由甲乙双方共同制定，并共同承担推广费用。5.2推广费用承担的具体比例由甲乙双方协商确定。5.3甲乙双方应积极合作开展各类营销活动，以提高甲方房产项目的知名度和销售业绩。第六条：客户服务及售后保障6.1乙方应对客户提供热情、专业的接待服务，解答客户的疑问，并协助客户办理购房手续。6.2乙方应提供_______年的售后服务，包括但不限于物业维修、投诉处理等服务。6.3客户投诉处理应在接到投诉之日起_______小时内给予答复，并尽快解决问题。第七条：信息保密及知识产权保护7.1乙方应对甲方提供的房产项目资料、销售政策等商业秘密予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。7.2乙方应尊重甲方的知识产权，不得侵犯甲方的商标、专利、著作权等权利。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件如下：1)甲乙双方协商一致，且变更内容不违反法律法规；2)因政策调整、市场环境变化等原因，需要对合同内容进行调整。8.2合同解除条件如下：1)甲乙双方协商一致，且符合合同约定的解除条件；2)乙方未按照约定完成销售业绩，经甲方催告后在合理期限内仍未达标；3)乙方严重违反合同约定，导致合同无法履行。第九条：违约责任及争议解决9.1违约责任如下：2)乙方未经甲方同意，擅自调整价格及折扣，应向甲方支付违约金，违约金为调整部分的价格与原价格之差额的_______倍；3)甲方未按照约定支付佣金，应向乙方支付违约金，违约金为应支付佣金总额的_______%。9.2争议解决方式如下：1)双方应通过友好协商解决争议；2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如下：1)双方应通过友好协商解决争议；2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件如下：1)甲乙双方签字盖章；2)甲方提供房产项目资料、销售政策等必要文件；3)乙方支付约定的代理费用（如有）。11.2合同终止条件如下：1)合同到期，双方未续签；2)甲乙双方协商一致解除合同；3)法律规定或合同约定的其他终止条件。11.3合同延续如下：1)合同到期前，甲乙双方均未提出终止合同；2)双方续签合同，并明确新的合作期限、销售目标等事项。第十二条：其他约定12.1甲方责任如下：1)提供真实、完整的房产项目资料；2)保证房产项目的合法合规；3)按照约定支付佣金。12.2乙方责任如下：1)积极开展销售工作，确保完成销售业绩；2)保密甲方商业秘密；3)尊重甲方知识产权。12.3双方共同遵守的规定如下：1)遵守法律法规，不得从事违法行为；2)履行合同约定的义务；3)维护双方合法权益。第十三条：附件13.1房产项目资料，包括但不限于房产规划、设计图纸、施工进度、产权证明等；13.2销售政策及折扣方案，包括但不限于销售价格、付款方式、折扣政策等；13.3佣金支付明细，包括佣金计算公式、支付时间、支付方式等。第十四条：签署14.1合同签署时间为_______年_______月_______日。14.2合同签署地点为_______（地点）。14.3甲方代表签字（甲方盖章）。14.4乙方代表签字（乙方盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、咨询服务提供商、客户等相关方。1.2第三方介入是指在甲乙双方合同执行过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他方的权利、义务和责任。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)客户通过第三方渠道了解到甲方房产项目，并通过第三方与乙方达成购买意向；2)甲方或乙方为完成合同约定的销售目标，寻求第三方的协助或合作；3)合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或支持。第三条：第三方责任及义务3.1第三方应具备合法的经营资格，并遵守相关法律法规。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助销售、处理客户问题等。3.3第三方应保证其提供的服务或支持的真实性、合法性和有效性，并承担因提供不实信息或服务质量问题而导致的一切责任。第四条：第三方权益的保障4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。4.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，并保证支付的及时性和准确性。4.3第三方如因履行合同而产生费用，应由第三方自行承担。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围和合同约定进行明确。5.2第三方应在其责任限额内承担相应的责任，对于超出责任限额的部分，第三方不承担责任。5.3甲乙双方与第三方在合同中应明确约定责任限额的具体数额或计算方式。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不干扰。6.2第三方与甲方、乙方之间的合同履行情况，不影响彼此之间的其他合同关系。6.3甲方、乙方与第三方之间的合同变更或解除，应遵循合同约定和法律法规的规定。第七条：第三方介入的合同变更与解除7.1甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应遵循合同约定和法律法规的规定。7.2甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，不影响甲乙双方之间的合同履行。7.3甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应在甲乙双方之间达成书面一致意见。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：法律适用及争议解决9.1本合同适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方与第三方之间的争议，适用本合同约定的争议解决方式。第十条：合同的生效、终止与延续10.1甲乙双方与第三方之间的合同生效、终止与延续，应遵循合同约定和法律法规的规定。10.2甲乙双方与第三方之间的合同生效、终止与延续，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十一条：其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的合同其他约定，应符合法律法规的规定。11.2甲乙双方与第三方之间的合同其他约定，不得违反本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产项目资料1.1房产规划图纸1.2设计图纸1.3施工进度报告1.4产权证明文件附件2：销售政策及折扣方案2.1销售价格列表2.2付款方式及优惠政策2.3折扣政策及条件附件3：佣金支付明细3.1佣金计算公式3.2支付时间及方式3.3支付流程及要求附件4：市场营销及推广费用承担明细4.1营销活动预算4.2费用分担比例4.3费用支付时间及方式附件5：客户服务及售后保障细则5.1客户接待流程5.2售后服务内容5.3投诉处理流程附件6：第三方服务协议6.1服务内容描述6.2服务费用及支付方式6.3责任限额及争议解决说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供房产项目资料，导致乙方无法正常开展销售工作。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为未提供资料部分的最高佣金金额。2.乙方未按照约定完成销售业绩，未能达到合同约定的