2024年度房地产销售代理合同：规定销售代理范围、分成比例与服务期限

2024年度房地产销售代理合同：规定销售代理范围、分成比例与服务期限本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义第二条销售代理范围2.1代理销售的房地产项目2.2代理销售的业务范围2.3代理销售的具体任务和责任第三条分成比例3.1销售收入的分成比例3.2分成比例的调整条件3.3分成比例的计算方法第四条服务期限4.1合同的有效期限4.2合同续约的条件和方式4.3合同终止的条件和方式第五条甲方义务和责任5.1甲方提供的支持和服务5.2甲方对乙方代理销售工作的配合与支持5.3甲方对乙方销售业绩的保障和激励第六条乙方义务和责任6.1乙方的销售任务和目标6.2乙方对甲方提供的支持和服务的配合与遵守6.3乙方对甲方销售业绩的承诺和保障第七条合作流程和沟通机制7.1合作流程的制定和执行7.2沟通机制的建立和维护7.3合作问题的解决和处理第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式8.2合同解除的条件和方式第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法10.2争议解决的期限和结果第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密责任的承担和期限12.3保密条款的违约责任第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式和地点第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议14.2合同的修改和更新14.3合同的完整性和效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条销售代理范围2.2代理销售的业务范围：包括但不限于对本项目的广告宣传、客户拓展、销售执行及售后服务等工作2.3代理销售的具体任务和责任：2.3.1乙方负责制定本项目的销售策略和执行计划，并报甲方审批2.3.2乙方负责组织销售团队，对本项目进行销售推广和客户接待2.3.3乙方负责协调与相关政府部门、金融机构等外部单位的关系，以确保销售工作的顺利进行2.3.4乙方应及时向甲方报告销售情况和客户反馈，共同处理客户问题和投诉第三条分成比例3.1销售收入的分成比例：乙方可获得本项目销售收入的5%作为代理费用3.2分成比例的调整条件：如遇市场环境、政策法规等特殊情况，甲乙双方可协商调整分成比例3.3分成比例的计算方法：按本项目实际销售收入（扣除相关税费等费用后）的5%计算乙方的代理费用第四条服务期限4.1合同的有效期限：自双方签订之日起至2024年12月31日止4.2合同续约的条件和方式：如双方同意续约，应于合同到期前3个月书面提出，并协商签订新的合同4.3合同终止的条件和方式：4.3.1如甲乙双方协商一致，可提前终止本合同4.3.2如乙方未能按照约定完成销售任务，甲方有权终止本合同4.3.3如发生不可抗力等导致合同无法履行，双方可协商终止本合同第五条甲方义务和责任5.1甲方提供的支持和服务：5.1.1提供本项目的基础资料、宣传资料等，以协助乙方开展销售工作5.1.2对乙方的销售策略和执行计划给予合理建议和指导5.1.3保证本项目符合国家相关法律法规和政策要求，确保销售工作的顺利进行5.2甲方对乙方代理销售工作的配合与支持：5.2.1甲方应积极协助乙方处理与本项目相关的各类事宜，提供必要的便利条件5.2.2甲方应对乙方提供的销售数据和客户信息予以保密，不得泄露给第三方5.3甲方对乙方销售业绩的保障和激励：5.3.1甲方应对乙方的销售业绩给予合理激励，以提高乙方的工作积极性和销售效果5.3.2甲方应对乙方的销售工作进行定期评估，并根据评估结果对乙方进行奖励或处罚第六条乙方义务和责任6.1乙方的销售任务和目标：按照甲方的要求，完成本项目约定的销售任务和目标6.2乙方对甲方提供的支持和服务的配合与遵守：6.2.1乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，确保本项目销售目标的实现6.2.2乙方应遵守国家相关法律法规和政策，合法合规地进行销售活动6.3乙方对甲方销售业绩的承诺和保障：6.3.1乙方应对本项目的销售业绩给予明确承诺，并采取有效措施确保销售目标的实现6.3.2乙方应对甲方的利益给予充分保障，防止出现损害甲方利益的行为第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式：8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认8.1.2合同变更内容包括但不限于销售代理范围、分成比例、服务期限等8.2合同解除的条件和方式：8.2.1合同解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认8.2.2合同解除后，乙方应停止销售活动，并将已收取的代理费用按约定进行结算第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1如甲方未按约定提供支持和服务，或违反合同其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任9.1.2如甲方违反国家相关法律法规和政策，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任9.2乙方违约责任：9.2.1如乙方未按约定完成销售任务，或违反合同其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任9.2.2如乙方违反国家相关法律法规和政策，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法：10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决的期限和结果：10.2.1双方应尽快解决争议，避免影响合同的正常履行10.2.2争议解决结果应符合国家法律法规和双方的合法权益第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件：11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不代表甲方对乙方销售业绩的承诺和保证11.2合同的终止条件：11.2.1本合同有效期限届满，双方未续约11.2.2甲乙双方协商一致终止合同11.2.3合同约定的其他终止条件11.3合同的解除条件：11.3.1甲乙双方协商一致解除合同11.3.2合同约定的其他解除条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围：12.1.1保密信息包括甲方提供的项目资料、客户信息、商业秘密等12.1.2保密信息不包括公众已知的信息或乙方在非保密情况下获得的信息12.2保密责任的承担和期限：12.2.1乙方应对甲方的保密信息予以保密，不得泄露给第三方12.2.2保密责任在合同终止后仍持续有效，直至甲方书面同意解除保密责任12.3保密条款的违约责任：12.3.1如乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任12.3.2如乙方泄露保密信息导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律法规：13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.1.2本合同不违反国家法律法规的规定13.2争议解决的方式和地点：13.2.1双方发生的争议，应通过友好协商解决13.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1合同的附件和补充协议：14.1.1本合同附件包括合同附件一、合同附件二等14.1.2补充协议应经甲乙双方书面签订，与本合同具有同等法律效力14.2合同的修改和更新：14.2.1合同的修改和更新应经甲乙双方书面确认14.2.2修改和更新后的合同副本应由甲乙双方签字盖章14.3合同的完整性和效力：14.3.1本合同及其附件、补充协议构成甲乙双方完整的合同文件14.3.2本合同自签字盖章之日起生效，至合同终止或解除之日失效第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、审计方、评估方等，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，在甲乙双方合同履行过程中提供协助、服务或参与其中的个体。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的范围、内容和期限。2.2第三方介入的条件包括但不限于：法律法规要求、合同约定、甲乙双方协商一致等。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方应遵守相关法律法规，确保介入行为的合法性、合规性。3.3第三方对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务，不得泄露给其他方。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托关系，第三方应独立承担介入行为产生的法律责任。4.2第三方与甲乙双方不应产生任何利益冲突，确保合同的公平、公正履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其介入行为产生的后果承担有限责任，除非法律法规另有规定。5.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除需经甲乙双方书面同意，并明确变更或解除的条件和方式。6.2甲乙双方应在第三方介入变更或解除后，及时调整合同履行计划，确保合同的顺利实施。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，不得泄露给其他方。8.2保密责任在第三方介入终止后仍持续有效，直至甲乙双方书面同意解除保密责任。第九条第三方介入的法律适用和争议解决9.1第三方介入适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的方式和地点，按照本合同第十三条的约定执行。第十条其他条款10.1本合同附件、补充协议、第三方介入的书面同意等，均构成甲乙双方完整的合同文件。10.2本合同及其附件、补充协议、第三方介入的书面同意自签字盖章之日起生效。本修正条款自签字盖章之日起与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本修正条款履行合同义务。如有未尽事宜，甲乙双方可协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明详细要求和说明：甲方需提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证等合法有效的企业资质证明文件；乙方同样需提供相应的资质证明文件。这些文件用于证明甲乙双方的合法经营资格，确保合同的合法性。附件二：房地产项目宣传资料详细要求和说明：包括项目规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等政府批准文件，以及项目宣传手册、楼书、效果图等宣传资料。这些资料用于证明项目的合法性和乙方代理销售的依据。附件三：分成比例计算明细表详细要求和说明：详细列明销售收入的计算方式、分成比例的计算方法、各项费用的扣除标准等。此附件用于明确乙方应得的代理费用计算过程，确保分成比例的透明性和合理性。附件四：服务期限计划表详细要求和说明：列明合同有效期限内各阶段的服务期限，包括代理销售起始日期、预计结束日期等。此附件用于明确双方在合同期限内的权利和义务，确保合同按照约定的时间节点顺利履行。附件五：甲方支持和服务清单详细要求和说明：详细列明甲方应提供的支持和服务，包括但不限于项目资料提供、销售策略指导、配合与支持等。此附件用于界定甲方在合同履行过程中的责任和义务。附件六：乙方销售任务和目标明细表详细要求和说明：列明乙方在合同期限内的销售任务和目标，包括但不限于销售业绩、客户拓展、宣传推广等。此附件用于明确乙方的销售职责和业绩要求，确保乙方按照约定的标准完成销售工作。附件七：第三方介入协议详细要求和说明：当合同履行过程中涉及到第三方介入时，此附件用于明确第三方的责任、义务以及与甲乙双方的关系。包括但不限于第三方的服务范围、责任限额、保密条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1如甲方未按约定提供支持和服务，或违反合同其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。例如，甲方未能按时提供项目宣传资料，导致乙方销售工作受阻。1.2如甲方违反国家相关法律法规和政策，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，甲方提供的宣传资料含有违法违规内容，导致乙方被政府部门罚款。2.乙方违约行为及责任认定：2.1如乙方未按约定完成销售任务，或违反合同其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。例如，乙方未能完成约定的销售业绩，导致甲方未能实现项目销售目标。2.2如乙方违反国家相关法律法规和政策，导致