业主物业管理合同范例

业主物业管理合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

乙方（物业管理公司）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的物业，乙方同意对甲方上述物业进行物业管理，双方经友好协商，就物业管理事项达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同所指物业管理范围包括甲方上述物业的共用部位、共用设施设备及其附属设施的管理、维护、保养、维修、清洁、绿化等工作。

1.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及甲方的要求，对甲方上述物业进行规范化的物业管理。

二、物业管理服务内容

2.1乙方负责甲方上述物业的日常管理工作，包括但不限于：

（1）物业共用部位、共用设施设备的维护、保养、维修、清洁、绿化等工作；

（2）物业安全管理，包括消防、防盗、门禁等；

（3）物业环境卫生管理，包括垃圾清运、公共区域卫生等；

（4）物业公共秩序维护，包括车辆停放、公共区域秩序等；

（5）物业档案管理，包括业主档案、物业档案等；

（6）物业业主大会、业主委员会的筹备和召开；

（7）其他应由乙方负责的物业管理服务事项。

2.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及甲方的要求，制定物业管理制度，并向甲方报备。

三、物业管理费用

3.1甲方应按照本合同约定，按时足额缴纳物业管理费用。

3.2物业管理费用包括但不限于：

（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、保养、清洁、绿化等费用；

（2）物业安全管理费用；

（3）物业环境卫生管理费用；

（4）物业公共秩序维护费用；

（5）物业档案管理费用；

（6）物业业主大会、业主委员会的筹备和召开费用；

（7）其他应由甲方承担的物业管理费用。

3.3物业管理费用具体金额及缴纳方式，双方另行协商确定。

四、物业管理期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________年。

4.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业管理合同。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时足额缴纳物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴纳物业管理费用总额的_____%。

5.2乙方违反本合同约定，未按照约定履行物业管理服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的_____%。

5.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.3本合同附件如下：

（1）甲方上述物业的共有部分、共用设施设备清单；

（2）物业管理制度；

（3）物业管理费用缴纳明细；

（4）其他与本合同相关的文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

乙方（物业管理公司）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

丙方（第三方服务提供者）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的物业，乙方同意对甲方上述物业进行物业管理，丙方作为第三方服务提供者，同意向乙方提供特定服务，双方经友好协商，就物业管理事项达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同所指物业管理范围包括甲方上述物业的共用部位、共用设施设备及其附属设施的管理、维护、保养、维修、清洁、绿化等工作。

1.2乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及甲方的要求，对甲方上述物业进行规范化的物业管理。

二、第三方服务提供

2.1丙方同意向乙方提供以下服务：

（1）专业清洁服务；

（2）专业绿化养护服务；

（3）专业安全监控服务；

（4）其他经双方约定的服务。

2.2丙方提供的服务应符合国家相关标准及行业规范，确保服务质量。

三、甲方的权益

3.1甲方享有以下权益：

（1）对乙方及丙方的服务质量进行监督和检查；

（2）对物业管理费用的使用情况进行监督；

（3）对物业管理决策有知情权和参与权；

（4）享有本合同约定的其他权益。

四、甲方的责任

4.1甲方应按时足额缴纳物业管理费用及第三方服务费用；

4.2甲方应配合乙方及丙方进行物业管理及第三方服务；

4.3甲方应遵守本合同约定，不得擅自改变物业使用性质。

五、乙方的责任

5.1乙方应按照本合同约定，对甲方物业进行有效管理；

5.2乙方应监督丙方提供的服务质量，确保服务质量达到合同约定标准；

5.3乙方应妥善保管丙方提供的服务资料，不得泄露给第三方。

六、丙方的责任

6.1丙方应按照本合同约定，向乙方提供高质量的服务；

6.2丙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量；

6.3丙方应配合乙方及甲方进行物业管理及第三方服务。

七、物业管理费用

7.1物业管理费用包括但不限于：

（1）物业共用部位、共用设施设备的维护、保养、清洁、绿化等费用；

（2）物业安全管理费用；

（3）物业环境卫生管理费用；

（4）物业公共秩序维护费用；

（5）物业档案管理费用；

（6）第三方服务费用；

（7）其他应由甲方承担的物业管理费用。

7.2物业管理费用及第三方服务费用具体金额及缴纳方式，双方另行协商确定。

八、违约责任

8.1甲方违约：

（1）未按时足额缴纳物业管理费用及第三方服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴纳费用总额的_____%；

（2）擅自改变物业使用性质的，应承担相应法律责任。

8.2乙方违约：

（1）未按照约定履行物业管理服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的_____%；

（2）泄露丙方服务资料的，应承担相应法律责任。

8.3丙方违约：

（1）未按照约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同约定服务费用总额的_____%；

（2）服务质量不符合约定的，应承担相应法律责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

10.3本合同附件如下：

（1）甲方上述物业的共有部分、共用设施设备清单；

（2）物业管理制度；

（3）物业管理费用缴纳明细；

（4）第三方服务费用缴纳明细；

（5）其他与本合同相关的文件。

第三方介入的意义和目的：

丙方的介入旨在提高物业管理服务的专业化水平，确保服务质量达到甲方的要求，同时降低乙方的人力成本，实现资源的优化配置。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为业主，拥有物业的所有权，对物业的使用和管理具有决定权。通过主导本合同，甲方可以确保自身权益得到充分保障，提高物业的使用价值和居住舒适度。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

乙方（物业管理公司）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

甲方（业主）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

丙方（第三方设施维护公司）：

地址：____________________

法定代表人：____________________

鉴于乙方作为物业管理公司，负责对甲方位于____________________的物业进行综合管理，丙方作为第三方设施维护公司，同意向乙方提供特定的设施维护服务，双方经友好协商，就物业设施维护事项达成如下协议：

一、物业设施维护范围

1.1本合同所指物业设施维护范围包括甲方物业内的电梯、供水供电系统、消防设施等关键设施设备的定期检查、维修和保养工作。

1.2乙方应确保物业设施的正常运行，为业主提供安全、舒适的居住环境。

二、第三方服务提供

2.1丙方同意向乙方提供以下服务：

（1）电梯的日常维护与紧急维修；

（2）供水供电系统的定期检查与故障排除；

（3）消防设施的定期检测与维护；

（4）其他经双方约定的设施维护服务。

2.2丙方提供的服务应符合国家相关标准及行业规范，确保服务质量。

三、乙方的权益

3.1乙方享有以下权益：

（1）对丙方提供的服务质量进行监督和评估；

（2）在丙方未能按时完成服务或服务不符合标准时，有权要求丙方进行整改或更换服务人员；

（3）享有本合同约定的其他权益。

四、乙方的责任

4.1乙方应按照本合同约定，对物业设施进行有效管理；

4.2乙方应确保丙方提供的服务满足业主的需求，并接受业主的反馈；

4.3乙方应协调丙方与其他第三方服务提供者之间的工作，确保物业的整体运营效率。

五、丙方的责任

5.1丙方应按照本合同约定，向乙方提供专业、高效的设施维护服务；

5.2丙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量；

5.3丙方应配合乙方进行必要的协调和沟通，确保服务的顺利进行。

六、物业管理费用

6.1物业管理费用包括但不限于：

（1）物业设施的日常维护费用；

（2）丙方提供服务的费用；

（3）其他与物业设施维护相关的费用。

6.2物业管理费用具体金额及缴纳方式，双方另行协商确定。

七、违约责任

7.1甲方违约：

（1）未按时足额缴纳物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴纳费用总额的_____%；

（2）因甲方原因导致丙方无法正常提供服务或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。

7.2乙方违约：

（1）未按照约定履行物业设施管理义务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的_____%；

（2）因乙方原因导致丙方服务不符合标准或产生额外费用的，乙方应承担相应责任。

7.3丙方违约：

（1）未按照约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同约定服务费用总额的_____%；

（2）服务质量不符合约定的，应承担相应法律责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，由三方另行协商解决。

9.3本合同附件如下：

（1）物业设施