房地产控股子公司物业管理方案

房地产控股子公司物业管理方案合同编号：__________甲方：__________（房地产控股子公司）地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方：__________（物业管理公司）地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为__________项目的开发商，拥有该项目的所有权和使用权；乙方为专业的物业管理公司，具备相应的资质和经验，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其开发的项目交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目规模：__________1.4项目管理范围：__________二、物业管理服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共区域管理；（5）物业客户服务；（6）其他约定事项。2.2乙方应保证物业管理服务的质量和标准，确保项目的安全、整洁、舒适和有序。三、物业管理服务期限3.1本合同的有效期为____年，自双方签订之日起计算。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。四、物业管理服务费用（1）物业管理基础服务费：人民币____元/月/平方米；（2）物业管理增值服务费：人民币____元/月/平方米；（3）其他费用：根据实际情况协商确定。4.2甲方应按约定时间支付物业管理服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用总额的__%作为滞纳金。五、合同的履行和监督5.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并接受甲方的监督。5.2甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费用，并协助乙方履行物业管理职责。5.3双方应建立定期沟通机制，解决物业管理过程中出现的问题。六、合同的变更和解除6.1合同变更：双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方签字盖章确认。6.2合同解除：在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同约定的物业管理服务费用总额的__%。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________附件：__________（包括但不限于项目管理范围、物业管理服务标准、费用支付明细等）一、附件列表：1.项目管理范围2.物业管理服务标准3.费用支付明细4.物业管理公司资质证明5.甲方项目所有权和使用权证明6.乙方物业管理服务业绩证明7.合同变更协议8.违约金计算公式9.争议解决方式说明10.法律法规及相关标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方未协助乙方履行物业管理职责，认定为违约行为。4.乙方未接受甲方监督，认定为违约行为。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、安全保卫、公共区域等进行管理和服务的行为。2.物业管理公司：指具备相关资质，从事物业管理服务的公司。3.物业管理服务费用：包括基础服务费、增值服务费等。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理服务费用：乙方应与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法采取措施。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方应与乙方沟通，要求整改，严重者可依法解除合同。3.物业管理过程中出现争议：双方应积极沟通，协商解决，无法解决的可通过法律途径解决。4.合同变更：双方可签订书面变更协议，明确变更内容。5.合同解除：双方协商一致，签订解除协议，明确解除原因和责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为物业管理公司。2.甲方将开发的项目交由乙方提供物业管理