2024上海市房地产购买合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方为房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房地产，双方经协商，达成如下协议：第一条房地产描述1.1房地产位置：上海市____________区____________街道____________号1.2房地产面积：____平方米1.3房地产用途：住宅1.4房地产所有权证号：____________________第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房地产权属转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，所需费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（购买方）：________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息真实有效，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。解决办法：核实身份证明、营业执照等相关文件。2.房地产位置、面积、用途及所有权证号等关键信息应准确无误。解决办法：实地考察、查阅房产证等相关资料。3.购买价格及支付方式应明确，避免出现误解。解决办法：明确金额、支付时间及账户信息，双方确认无误。4.交付及过户时间、手续应明确，以免影响合同履行。解决办法：约定具体时间、办理流程，并提供必要协助。5.违约责任及违约金比例应明确。解决办法：约定具体的违约责任及违约金比例，并在合同中注明。6.争议解决方式应明确，包括诉讼或仲裁。解决办法：选择合适的争议解决方式，并在合同中注明。7.注意合同的签字（或盖章）及日期，确保合同有效。解决办法：双方在合同上签字（或盖章），并注明日期。法律名词及名词解释：1.甲方（出售方）：指房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给他人的一方。2.乙方（购买方）：指愿意购买甲方所拥有的房地产的一方。3.房地产：指位于特定位置的土地及其上建筑物、构筑物和其他附属设施。4.购买价格：指乙方应支付给甲方的房地产交易金额。5.交付：指甲方将房地产实体及权利转移给乙方。6.过户：指将房地产权属从甲方名下转移至乙方名下的手续。7.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的经济补偿。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、妥协以解决问题的方式。10.诉讼：指双方通过法院解决争议的方式。应用场合：1.上海市房地产买卖双方之间的交易。2.双方为自然人、法人和其他组织，具备完全民事行为能力。3.房地产为合法产权，不存在任何法律争议和纠纷。4.双方就房地产买卖达成一致，并愿意履行相关法律法规规定的义务。补充条款：1.房屋附属设施和装修情况详细说明。2.房地产交易过程中产生的税费由哪方承担。3.房屋交付时的现状确认，包括物业、水电等费用结算方式。4.房屋过户的时间节点及双方的责任和义务。5.对房屋进行改造或重建的约定，包括相关手续和可能的限制。6.房屋保险的购买和责任范围。7.房屋租赁或临时居住权的处理。8.双方对于合同条款的补充和修改，以书面形式签订附件。附件列表：1.甲方（出售方）的房地产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.乙方（购买方）的身份证明文件，如身份证、护照等。3.双方约定的房屋附属设施和装修情况的详细清单。4.房屋交易过程中涉及的相关税费计算和支付凭证。5.房屋交付现状的确认文件，包括物业、水电费用的结算单据。6.房屋过户所需的所有文件和