民间借贷房屋买卖合同的合法性分析

民间借贷房屋买卖合同的合法性分析合同编号：__________合同各方信息：甲方（出借方/卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款方/买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供借款，并将其房屋出售给乙方，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、借款事项1.1甲方同意向乙方提供人民币__________元整（大写：__________元整）的借款。1.2借款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。1.3借款利率为__________%，按年计算。1.4乙方应按约定的期限和金额归还借款，如乙方逾期归还，应按照逾期天数支付罚息，罚息利率为__________%。二、房屋买卖事项2.1甲方同意将其位于__________的房屋（房屋所有权证编号：__________）出售给乙方，房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋面积：__________平方米；（3）房屋结构：__________；（4）房屋所有权性质：__________。2.2房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3房屋交付时间及条件：（1）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；①房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；②房屋及附属设施设备齐全、功能正常；③甲方已按照约定，将房屋钥匙交付给乙方。2.4房屋过户及产权转移：（1）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户及产权转移手续；（2）过户及产权转移所产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。三、违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的__________%。3.2甲方未按约定时间、金额归还借款的，乙方有权提前收回借款，并按照本合同约定的罚息利率收取罚息。四、争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.借款合同复印件7.房屋买卖合同复印件8.房屋过户及产权转移相关文件9.房屋交易税费计算公式及收费标准10.贷款银行相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额归还借款：甲方违反合同约定，未按时足额归还借款本息及罚息。2.乙方未按约定时间支付房款：乙方违反合同约定，未按时支付购房款。3.甲方未按约定时间交付房屋：甲方违反合同约定，未按时交付房屋给乙方。4.甲方未按约定协助乙方办理过户及产权转移手续：甲方违反合同约定，未协助乙方办理房屋过户及产权转移手续。5.房屋交付时不符合约定条件：房屋交付时，房屋权属不清晰、存在抵押、债务等法律纠纷，或房屋及附属设施设备不齐全、功能不正常。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以货币或其他有价物为标的进行的借贷行为。2.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方权利义务，经协商一致而签订的书面协议。3.借款合同：指借款人与出借人为明确双方权利义务，经协商一致而签订的书面协议。4.违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的金钱赔偿。5.罚息：指借款人逾期还款时，按照约定的利率加收的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间、金额归还借款的问题，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按时足额归还借款本息及罚息。如协商不成，乙方有权提前收回借款，并按照合同约定的罚息利率收取罚息。2.遇到乙方未按约定时间支付房款的问题，甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按时支付购房款。如协商不成，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.遇到甲方未按约定时间交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按时交付房屋。如协商不成，乙方有权拒绝支付房款，并要求甲方支付违约金。4.遇到甲方未按约定协助乙方办理过户及产权转移手续的问题，乙方可以与甲方协商解决，要求甲方协助办理过户及产权转移手续。如协商不成，