房产抵押转购协议

房产抵押转购协议合同编号：__________甲方（抵押人/卖方）：乙方（抵押权人/买方）：一、抵押房产的描述1.1甲方拥有的抵押房产位于____________________，房产证号/不动产权证号为：____________________，房屋面积为：____________________平方米。1.2甲方保证对抵押房产享有完整的所有权，不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封、诉讼等情形。二、转让价格及支付方式2.1乙方向甲方支付转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额向甲方支付转让价款。三、付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本协议签订之日起十五个工作日内，向甲方支付剩余的转让价款。四、房产过户及交付4.1甲方应在本协议签订之日起十个工作日内，完成抵押房产的过户手续，将抵押房产的所有权转移给乙方。4.2甲方应在过户手续完成后，将抵押房产交付给乙方。五、权利义务5.1甲方应保证抵押房产的真实性、合法性，如因甲方原因导致抵押房产存在权属争议、租赁、抵押、查封、诉讼等情形，甲方应承担全部责任。5.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额向甲方支付转让价款。5.3乙方自过户之日起，享有抵押房产的所有权，并承担相应的物业费用、税费等。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。6.2若甲方未能按照本协议约定的时间完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人/卖方）：乙方（抵押权人/买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.转账凭证复印件5.房产过户证明复印件6.物业费、税费等相关费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续，视为违约。2.甲方未保证抵押房产的真实性、合法性，导致存在权属争议、租赁、抵押、查封、诉讼等情形，视为违约。3.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。4.乙方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产抵押转购协议：指甲方将拥有房产的抵押权转让给乙方，并约定乙方购买该房产的协议。2.定金：指乙方在本协议签订之日起五个工作日内向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。3.过户手续：指将抵押房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算为本协议转让价格的10%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间完成过户手续：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快完成过户手续。2.甲方未保证抵押房产的真实性、合法性：解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并解决房产存在的权属争议等问题。3.乙方未按约定时间支付转让价款：解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付剩余的转让价款。4.房产过户后，出现物业费、税费等相关费用未支付情形：解决办法：乙方应在过户后及时向相关单位查询并支付相关费用。五、所有应用场景：1.甲