房屋买卖合同的签订与房屋查封

房屋买卖合同的签订与房屋查封合同编号：__________房屋买卖合同的签订与房屋查封甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米。1.3房屋的规划用途：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金不计息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%。（3）剩余房价款，乙方应按照甲方要求的支付方式及时间，支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照当时的政策规定执行。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋查封4.1甲方保证在房屋买卖过程中，该房屋没有被任何法院查封。4.2如该房屋在买卖过程中被法院查封，甲方应立即通知乙方，并承担由此产生的一切法律责任。4.3如果因为甲方的原因导致房屋被法院查封，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证号证明3.房屋结构及面积证明4.规划用途证明5.定金收据6.房价支付证明7.过户费用支付证明8.房屋查封证明9.违约金计算证明10.法律纠纷证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.甲方未保证房屋在过户过程中不存在法律纠纷和权利瑕疵，认定为违约行为。3.甲方未履行合同导致房屋被法院查封，认定为违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价款，认定为违约行为。5.乙方未按约定支付过户费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.查封：指法院因诉讼需要，对涉案财产采取的临时控制措施。5.过户：指房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.遇到甲方未保证房屋不存在法律纠纷和权利瑕疵，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求双倍返还定金。3.遇到房屋在过户过程中被法院查封，甲方应立即通知乙方，并承担由此产生的一切法律责任。4.遇到乙方未按约定时间支付房价款，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。5.遇到乙方未按约定支付过户费用，甲方可以与乙