乡村住宅购买合同

乡村住宅购买合同合同编号：__________乡村住宅购买合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条住宅描述1.1该住宅位于__________市/县__________乡/镇__________村，座落于__________街道/路__________号，房屋产权证号/不动产权证号为：____________________。1.2该住宅的建筑结构为：____________________，建筑面积为：____________________平方米。1.3该住宅的附属设施包括：____________________。第二条购房款及支付方式2.2买方应按照下列付款方式向卖方支付购房款：（1）在本合同签订之日起__________日内，买方支付购房款的__________%；（2）在__________年__________月__________日前，买方支付购房款的__________%；（3）剩余的购房款，买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该住宅的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理该住宅的过户手续。3.3过户手续完成后，该住宅的所有权归买方所有。第四条质量及保修4.1卖方保证该住宅不存在重大质量问题，并按照法律法规的规定向买方提供相应的质量保证书。4.2该住宅的保修期限为：自交付之日起__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。5.2如卖方未按照本合同约定交付该住宅，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款。5.3如买方未按照本合同约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该住宅的所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.乡村住宅所有权证明文件2.不动产登记证明文件3.购房款支付凭证4.质量保证书5.房屋保修合同6.购房款支付时间表7.过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付住宅，买方有权解除合同并要求双倍返还购房款。2.卖方提供的住宅存在重大质量问题，买方有权解除合同并要求退款。3.买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除合同并要求支付违约金。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，对方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.乡村住宅：指位于农村地区的住宅物业。2.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的住宅购买价格。3.交付：指卖方将住宅的所有权及使用权转移给买方。4.过户：指买方将住宅的所有权登记在自己的名下。5.违约金：指违约方因违约行为需向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：买方可以与卖方协商延期交付，若协商不成，买方有权解除合同并要求双倍返还购房款。2.住宅存在质量问题：买方应要求卖方进行修复或退款。3.买方延迟支付购房款：卖方可以与买方协商延期支付，若协商不成，卖方有权解除合同并要求支付违约金。4.过户手续办理遇到困难：买方应向不动产登记机构咨询并寻求解决方案，或寻