2024年度停车场租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度停车场租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁停车场的基本情况1.1停车场地址1.2停车场面积1.3停车场使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条停车场管理职责4.1管理方的管理职责4.2租赁方的使用义务第五条停车场使用规定5.1使用时间5.2使用范围5.3使用要求第六条维修与保养6.1管理方的维修责任6.2租赁方的维修责任第七条保险7.1租赁方的保险责任7.2管理方的保险责任第八条安全与卫生8.1安全管理8.2卫生保洁第九条违约责任9.1租赁方的违约行为9.2管理方的违约行为第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条合同的效力13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他约定14.1停车场使用规则14.2停车场经营许可第一部分：合同如下：第一条租赁停车场的基本情况1.1停车场地址：北京市朝阳区街号，具体位置以合同附件为准。1.2停车场面积：总面积平方米，其中可租赁面积平方米。1.3停车场使用性质：商业停车场，仅供租赁方及来访客户使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日。2.2租赁结束日期：2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：每月底支付下一个月租金。3.3租金支付方式：租赁方通过银行转账的方式支付租金至管理方指定的账户。第四条停车场管理职责4.1管理方的管理职责：4.1.1负责停车场的日常管理工作，确保停车场秩序井然；4.1.2负责停车场的设施维修、保养工作；4.1.3负责停车场的安全保障工作，确保停车场内的财产安全。4.2租赁方的使用义务：4.2.1遵守停车场的使用规定，服从管理方的管理；4.2.2妥善使用停车场内的设施，如有损坏，照价赔偿；4.2.3按照约定的时间和范围使用停车场，不得擅自转租或转让。第五条停车场使用规定5.1使用时间：停车场每日使用时间为早上8点至晚上22点。5.2使用范围：停车场仅供租赁方及来访客户使用，不得用于其他用途。5.3使用要求：租赁方及来访客户需按照停车场内的指示牌进行停车，遵守交通规则。第六条维修与保养6.1管理方的维修责任：6.1.1管理方负责定期对停车场内的设施进行维修和保养；6.1.2管理方应在租赁方提出维修请求后及时进行修复。6.2租赁方的维修责任：6.2.1租赁方应对其使用的停车位进行日常维护，确保停车位的整洁和安全；6.2.2租赁方不得擅自改动停车场内的设施，如造成损坏，需照价赔偿。第七条保险7.1租赁方的保险责任：7.1.1租赁方应为其车辆购买交通事故责任强制保险；7.1.2租赁方可自愿购买车辆损失保险，以保障自身权益。7.2管理方的保险责任：7.2.1管理方应购买公共责任保险，以保障停车场内的财产安全；7.2.2管理方应购买停车场设施保险，以保障停车场设施的安全。第八条安全与卫生8.1安全管理：8.1.1管理方应制定停车场安全管理规章制度，并严格执行；8.1.2管理方应配备足够的安全管理人员，维护停车场秩序；8.1.3管理方应对停车场内的安全事故及时采取应急措施，并报告相关部门。8.2卫生保洁：8.2.1管理方应定期对停车场进行清洁和消毒；8.2.2管理方应设置垃圾收集容器，确保停车场环境卫生；8.2.3租赁方应保持其使用区域的卫生整洁，不得乱丢垃圾。第九条违约责任9.1租赁方的违约行为：9.1.1租赁方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%；9.1.2租赁方未按约定范围使用停车场的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%；9.1.3租赁方擅自转租或转让停车位的，管理方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金，违约金为应付租金的20%。9.2管理方的违约行为：9.2.1管理方未按约定时间提供停车场的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%；9.2.2管理方未按约定提供维修服务的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%；9.2.3管理方未履行安全管理和卫生保洁职责的，应承担相应责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：11.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议；11.1.2变更协议经双方签字盖章后生效。11.2合同解除条件：11.2.1租赁期未满，租赁方提前解除合同的，应支付违约金，违约金为应付租金的20%；11.2.2管理方提前解除合同的，应支付违约金，违约金为应付租金的20%，并退还租赁方已支付的租金。第十二条合同的转让12.1转让条件：12.1.1租赁方需将其租赁权转让给他人的，应提前30天通知管理方，并征得管理方同意；12.1.2管理方同意转让的，租赁方应与受让人签订书面转让协议，并办理相关手续。12.2转让程序：12.2.1租赁方应向管理方提交转让申请，并提供受让方的相关信息；12.2.2管理方应在收到申请后10天内作出答复，同意或不同意转让；12.2.3转让协议签订后，双方应向管理方提交备案。第十三条合同的效力13.1合同生效条件：13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2合同终止条件：13.2.1租赁期届满，合同自然终止；13.2.2双方提前解除合同的，合同自解除之日起终止。第十四条其他约定14.1停车场使用规则：14.1.1租赁方及来访客户应遵守停车场内的各项规定，服从管理方的管理；14.1.2租赁方及来访客户不得在停车场内进行非法活动，不得占用消防通道；14.1.3租赁方及来访客户不得在停车场内乱贴广告或宣传材料。14.2停车场经营许可：14.2.1管理方应依法办理停车场经营许可证，并在合同有效期内保持许可证有效；14.2.2如因管理方原因导致停车场经营许可证失效的，管理方应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行，需要第三方参与解决问题的情况。2.2第三方介入的情形包括但不限于：第三方对停车场进行监管或检查；第三方提供维修、保养服务；第三方负责保险事宜；第三方作为中介方协助甲乙双方处理合同事宜。第三条第三方责任限额3.1第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的责任范围和责任限额。3.2第三方责任限额包括但不限于：第三方提供的服务质量和效果；第三方在提供服务过程中造成的一切损失；第三方未按约定履行义务造成的违约责任。3.3甲乙双方应与第三方就责任限额进行协商，并在合同中明确约定。第四条第三方介入的程序甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；甲乙双方共同选择合适的第三方，并与第三方签订相关协议；甲乙双方与第三方明确各自的权利义务，确保合同的顺利履行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入时，第三方与其他各方之间的关系如下：第三方与甲乙双方为合同关系，第三方应按照合同约定履行义务；第三方与租赁方、管理方为服务关系，第三方应提供优质服务；第三方之间如存在合作关系，应明确各自的分工和责任。5.2第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍按照合同约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的额外条款及说明第三方介入的具体情形和范围；第三方应遵守的法律法规和行业标准；第三方在提供服务过程中的保密义务；第三方在履行合同过程中的违约责任。6.2甲乙双方应与第三方明确说明合同中的各项条款，确保第三方了解并遵守合同约定。第七条第三方介入的变更和解除甲乙双方协商一致，确定变更或解除的事项；甲乙双方与第三方进行沟通，协商变更或解除合同；甲乙双方与第三方签订书面变更协议或解除协议。7.2变更或解除合同不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍按照原合同约定履行各自的权利义务。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按约定履行义务的，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入造成的损失，甲乙双方应根据合同约定和法律规定，向第三方追偿。第九条第三方介入的合同备案9.1甲乙双方与第三方签订的合同，应向合同签订地的人民政府相关部门备案。9.2备案后的合同具有法律效力，甲乙双方和第三方应按照备案后的合同履行各自的权利义务。第十条第三方介入的适用范围10.1本合同第三方介入的条款适用于所有第三方介入的情形。10.2本合同第三方介入的条款不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍按照原合同约定履行各自的权利义务。10.3本合同第三方介入的条款适用于甲乙双方与第三方签订的各类合同。第十一条第三方介入的最终解释权11.1本合同第三方介入的条款最终解释权归甲乙双方所有。11.2甲乙双方应与第三方明确说明本合同第三方介入的条款，确保第三方了解并遵守合同约定。11.3本合同第三方介入的条款如有未尽事宜，甲乙双方应与第三方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：停车场租赁合同附件二：停车场管理协议附件三：租金支付凭证附件四：停车场使用规定附件五：维修服务协议附件六：保险合同附件七：第三方服务协议附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：违约金计算公式附件一：停车场租赁合同详细要求和说明：租赁合同应包括租赁双方的名称、地址、联系方式等信息；明确租赁期限、租金金额、支付方式等关键条款；规定租赁双方的权利义务，如使用范围、维修责任等；包含违约责任、争议解决方式等条款。附件二：停车场管理协议详细要求和说明：管理协议应明确管理方的管理职责，如维护秩序、保障安全等；规定管理方应提供的服务，如维修保养、清洁卫生等；包含管理方的违约责任、维修责任等条款。附件三：租金支付凭证详细要求和说明：租金支付凭证应记录租金支付的时间、金额、方式等信息；支付凭证应由租赁方签字确认，并保留副本。附件四：停车场使用规定详细要求和说明：使用规定应包括使用时间、使用范围、停车要求等；规定应明确违反规定的后果，如罚款、禁止停车等。附件五：维修服务协议详细要求和说明：维修服务协议应明确维修服务的范围、时间、责任等；规定维修服务的费用承担和支付方式。附件六：保险合同详细要求和说明：保险合同应包括保险条款、保险金额、保险期间等信息；明确保险事故的赔偿责任和保险公司的义务。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、质量标准、费用等；规定第三方的违约责任和赔偿标准。附件八：合同变更协议详细要求和说明：合同变更协议应明确变更的内容、日期、影响等；经双方签字盖章后生效。附件九：合同解除协议详细要求和说明：合同解除协议应明确解除的原因、日期、后果等；经双方签字盖章后生效。附件十：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确违约行为的计算方式；公式应包含租金金额、违约金比例等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：租赁方未按约定时间支付租金；租赁方未按约定范围使用停车场；