2024年度物业管理合同（标的：50栋住宅小区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同（标的：50栋住宅小区）本合同目录一览1.物业管理范围与标的1.1物业管理范围1.2标的概述1.3物业管理面积2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全保障3.3物业环境管理3.4物业公共设施管理3.5物业绿化管理4.物业管理费用4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理团队5.1管理团队组成5.2管理团队职责5.3管理团队人员配置6.业主权益与义务6.1业主权益6.2业主义务7.物业公司权益与义务7.1物业公司权益7.2物业公司义务8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1双方违约责任9.2违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果13.合同的履行与监督13.1合同履行主体13.2履行监督方式13.3履行监督机构14.其他约定14.1双方的其他约定14.2附件：具体约定内容第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与标的1.1物业管理范围为本合同所附的《物业管理范围明细表》所列明的物业范围。1.2标的概述本合同标的为位于市区街道的50栋住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.3物业管理面积物业管理面积共计平方米。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为年月日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起至年月日止。第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理物业公司应按照相关法律法规和行业标准，对物业进行定期检查、维修、保养，确保物业设施的正常运行和安全使用。3.2物业安全保障物业公司应制定并执行安全管理制度，保障物业的安全，防止安全事故的发生。3.3物业环境管理物业公司应负责小区的环境卫生和绿化工作，保持小区环境整洁、优美。3.4物业公共设施管理物业公司应负责小区公共设施的日常维护和管理，确保公共设施的正常使用。3.5物业绿化管理物业公司应制定绿化管理计划，负责小区绿化的维护、修剪、施肥等工作。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费物业管理服务费为人民币元/月/平方米，按月结算。4.2费用支付方式业主应在每月的第一个工作日之前，将当月物业管理服务费支付给物业公司。4.3费用调整机制物业公司应每年对物业管理服务费进行评估，如有必要可根据市场行情和成本变化进行调整。第五条物业管理团队5.1管理团队组成物业公司应设立专门的项目管理团队，负责小区的日常管理工作。5.2管理团队职责项目管理团队应负责物业的管理、维护、安全、服务等工作，并定期向业主汇报工作。5.3管理团队人员配置物业公司应根据小区的规模和管理需求，配置足够数量的管理和服务人员。第六条业主权益与义务6.1业主权益业主享有物业的使用权、受益权和监督权，有权对物业公司的管理和服务进行评价和投诉。6.2业主义务业主应遵守物业管理规定，按时支付物业管理服务费，配合物业公司的管理工作。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件合同终止条件如下：a)合同到期，双方未续签；b)双方协商一致解除合同；c)一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；d)法律法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的处理合同终止后，物业公司应按照双方约定和法律法规规定，办理相关手续，并将物业交还给业主。第九条违约责任9.1双方违约责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2违约赔偿方式违约赔偿方式按照双方约定的赔偿标准和计算方法进行。第十条争议解决10.1争议解决方式a)调解；b)仲裁；c)诉讼。10.2争议解决机构如选择仲裁，双方应约定仲裁委员会；如选择诉讼，应提交至合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、解除与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；c)法律法规规定的其他解除条件。11.3合同终止条件合同终止条件同第八条。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露对方秘密，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条合同的履行与监督13.1合同履行主体双方均为合同履行主体，应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2履行监督方式双方可通过定期检查、会议沟通等方式，对合同履行情况进行监督。13.3履行监督机构如双方约定设立履行监督机构，则履行监督机构负责对合同履行情况进行监督。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，可另行签订补充协议。14.2附件：具体约定内容附件包括本合同所附的《物业管理范围明细表》、《物业管理服务内容明细表》等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监管方等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形a)甲乙方协商一致，邀请第三方提供专业服务；b)法律法规规定，需要第三方参与；c)合同履行过程中，出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；d)其它甲乙方约定的第三方介入情形。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对因其过错造成的损失承担责任。3.2第三方权利第三方在本合同中的权利，包括但不限于获取报酬、要求甲乙方提供必要的协助和信息等。第四条第三方选择与指定4.1第三方选择4.2第三方指定如合同约定由特定第三方履行义务，甲乙方应按照约定指定第三方。第五条第三方介入程序5.1第三方介入申请当甲乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由、方式、期限等。5.2第三方介入同意对方应在收到申请后七个工作日内，给予同意或不同意的通知。5.3第三方介入实施双方同意第三方介入后，第三方应按照约定开始履行义务。第六条第三方费用6.1第三方费用承担第三方费用由提出介入的甲乙方承担，除非双方另有约定。6.2费用支付方式甲乙方应在合同中约定支付方式，包括但不限于预付、结算等方式。第七条第三方义务与责任7.1第三方义务第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全等。7.2第三方责任限额如合同中有关于第三方责任限额的约定，甲乙方应按照约定执行。没有约定或约定不明确的，第三方应承担与其过错相应的责任。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方对甲乙方不承担任何合同义务。8.2第三方与甲乙方之间的纠纷处理第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：a)合同约定的事由消失；b)双方协商一致终止；c)法律法规规定的终止条件。9.2第三方介入终止程序当第三方介入终止条件出现时，提出介入的甲乙方应书面通知对方。第十条第三方介入后的合同变更10.1合同变更第三方介入可能导致合同内容的变更，甲乙方应就变更内容达成一致，并签订书面变更协议。第十一条第三方介入后的合同解除与终止11.1合同解除与终止第三方介入可能导致合同的解除或终止，甲乙方应按照合同约定和法律法规规定处理。第十二条第三方介入后的争议解决12.1争议解决方式a)调解；b)仲裁；c)诉讼。12.2争议解决机构如选择仲裁，双方应约定仲裁委员会；如选择诉讼，应提交至合同签订地人民法院。第十三条第三方介入后的履行与监督13.1履行与监督方式甲乙方应继续按照本合同约定履行各自的权利和义务，并加强对第三方介入部分的监督。13.2履行监督机构如双方约定设立履行监督机构，则履行监督机构负责对第三方介入部分的履行情况进行监督。第十四条附件：第三方介入具体约定内容14.1附件内容附件包括甲乙方对第三方介入的约定，包括但不限于第三方选择的条件、费用支付方式、责任限额等。第十五条合同的生效、解除与终止15.1合同生效条件本合同自双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理范围明细表》详细列出50栋住宅小区的各项物业范围，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。附件二：《物业管理服务内容明细表》详细列出物业公司应提供的各项管理和服务内容，包括但不限于物业维护管理、安全保障、环境管理、公共设施管理等。附件三：《物业管理费用明细表》详细列出物业管理服务费的计算方式、收费标准、支付方式等信息。附件四：《项目管理团队组成及职责》详细列出项目管理团队的组成成员、各自的职责和岗位设置。附件五：《业主权益与义务明细表》详细列出业主在物业管理中的权益和应承担的义务。附件六：《物业公司权益与义务明细表》详细列出物业公司在物业管理中的权益和应承担的义务。附件七：《合同变更协议》当双方需要对合同内容进行变更时，需签订此协议，详细列出变更的内容和双方的责任。附件八：《违约行为及责任认定明细表》详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件九：《争议解决方式及机构明细表》详细列出争议解决的方式和选择的机构，包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。附件十：《第三方介入具体约定内容》详细列出甲乙方对第三方介入的约定，包括但不限于第三方选择的条件、费用支付方式、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务；2.甲乙双方提供的信息、资料不真实、不完整，导致合同无法履行；3.甲乙双方延迟履行、拒绝履行合同约定的义务；4.甲乙双方违反合同中的保密条款，泄露对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等；5.第三方未按照合同约定履行其在合同中的义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；