2024年度物业买卖合同标的审查

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业买卖合同标的审查本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条物业买卖标的2.1物业基本信息2.2物业权利状况2.3物业交付条件第三条合同价格与支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间第四条物业交付与验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收程序第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1物业过户手续12.2物业保险12.3物业维修基金第十三条附件13.1物业权属证明13.2物业买卖合同草案第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：法定代表人：联系方式：1.2买受人信息注册地址：法定代表人：联系方式：1.3物业定义第二条物业买卖标的2.1物业基本信息标的物业的基本信息如下：（1）物业地址：（2）物业结构：室厅卫（3）建筑面积：平方米（4）土地面积：平方米（5）物业权利状况：2.2物业权利状况甲方保证标的物业的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并同意将标的物业的所有权转让给乙方。2.3物业交付条件物业交付条件如下：（1）甲方须提供合法的物业权属证明文件；（2）甲方须完成标的物业的过户手续；（3）甲方须保证标的物业在交付时符合合同约定的质量标准；（4）甲方须按照合同约定的时间、地点交付标的物业。第三条合同价格与支付方式3.1合同价格本合同的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）本合同签署后五个工作日内，乙方支付人民币元整作为定金；（2）乙方应按照甲方指定的账户分阶段支付剩余购房款；（3）具体支付时间及金额，按照本合同约定的付款计划执行。3.3支付时间（1）本合同签署后五个工作日内支付定金；（2）年月日前支付剩余购房款的%；（3）标的物业过户手续完成后支付剩余购房款的%。第四条物业交付与验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的付款完成后，按照合同约定的时间、地点将标的物业交付给乙方。4.2交付地点标的物业的交付地点为：。4.3验收程序乙方对标的物业的验收程序如下：（1）乙方应在标的物业交付时对物业进行现场查验；（2）如乙方对标的物业有异议，应在验收时提出，并书面通知甲方；（3）甲方应在收到乙方书面异议后个工作日内予以答复并处理。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方权利与义务如下：（1）保证标的物业的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照合同约定的时间、地点、条件交付标的物业；（3）提供合法的物业权属证明文件；（4）协助乙方完成标的物业的过户手续；（5）履行合同约定的其他义务。5.2买受人权利与义务乙方权利与义务如下：（1）按照合同约定的时间、方式支付购房款；（2）对标的物业进行查验，并提出异议；（3）履行合同约定的其他义务。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）经甲乙双方协商一致；（2）因政策法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。6.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）甲乙双方按照约定完成了标的物业的交付和价款支付；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效条件本合同在下列条件之一满足时失效：（1）合同解除；（2）合同到期未续签；（3）依法应当失效的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。10.2泄露后果如甲乙任一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同引起的诉讼应提交甲方所在地的人民法院管辖。第十二条其他条款12.1物业过户手续甲乙双方应按照法律规定和本合同约定，共同办理标的物业的过户手续。12.2物业保险乙方应在取得标的物业所有权后，按照甲方的要求办理物业保险，并将保险单副本交甲方备案。12.3物业维修基金乙方应在取得标的物业所有权后，按照甲方的要求缴纳物业维修基金，并将相关证明文件交甲方备案。第十三条附件13.1物业权属证明（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）其他相关证明文件。13.2物业买卖合同草案本合同的草案作为附件，甲乙双方应予以留存。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于签署。14.3签署人签字（或盖章）甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________（签名或盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。第二条第三方介入程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择具备资质的第三方，并确保第三方了解本合同的约定。2.2第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于：（1）物业评估；（2）物业过户手续办理；（3）贷款办理；（4）其他与本合同履行相关的服务。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙双方应按照法律规定和第三方收费标准，支付第三方服务费用。3.2支付时间甲乙双方应按照合同约定的时间支付第三方服务费用。第四条第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照本合同约定和法律法规要求，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务真实、合法、有效。4.2责任限额第三方对其在履行合同过程中产生的损失承担有限责任，但法律有明确规定或本合同有特别约定的除外。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，其提供的服务不得影响甲方履行本合同的义务。5.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，其提供的服务不得影响乙方履行本合同的义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理甲乙双方应尝试通过协商解决第三方违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第七条第三方变更7.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。7.2变更程序甲乙双方应按照本合同约定的程序选择新的第三方，并按照本合同约定的方式支付服务费用。第八条第三方退出8.1退出条件8.2退出程序第三方退出时，应按照本合同约定办理相关手续，并退还已收取的费用。第九条第三方责任免除9.1免除条件9.2免除通知免除第三方责任时，甲乙双方应书面通知第三方。第十条第三方与甲乙方的沟通与协作10.1沟通渠道10.2协作义务甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的义务，并提供必要的资料和信息。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款甲乙双方应与第三方协商确定附加条款，以明确双方的权利和义务。11.2条款修订附加条款的修订应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式进行。第十二条第三方介入的说明12.1说明内容本合同中关于第三方的说明，旨在明确第三方在合同履行过程中的角色和责任，以确保合同的顺利履行。12.2说明对象本合同第三方的说明，适用于所有参与本合同履行过程的第三方。第十三条附件13.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件，甲乙双方应予以留存。13.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件作为本合同的附件，甲乙双方应予以留存。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于签署。14.3签署人签字（或盖章）甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________（签名或盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明1.1房产证复印件1.2土地使用权证复印件1.3其他相关证明文件附件二：物业买卖合同草案2.1合同草案2.2修改记录附件三：第三方服务协议3.1服务协议3.2服务内容详细说明附件四：第三方资质证明4.1资质证书复印件4.2资质证明文件附件五：物业过户手续办理指南5.1过户手续流程图5.2过户所需材料列表附件六：贷款办理指南6.1贷款申请流程图6.2贷款所需材料列表附件七：物业评估报告7.1评估报告复印件7.2评估报告详细内容说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付标的物业；2.甲方提供的物业权属证明文件不真实、不合法；3.甲方未协助乙方完成标的物业的过户手续；4.甲方未按照约定时间、方式支付购房款；5.乙方未按照约定时间支付购房款；6.乙方未对标的物业进行验收或未提出异议；7.乙方未按照约定时间、方式支付第三方服务费用；8.第三方未按照约定时间、地点提供服务；9.第三方提供的服务不符合约定质量标准；10.第三方未按照约定履行其在合同中的义务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：元/天×违约天数；2.甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿因其违约导致的其他损失，具体赔偿金额由甲乙