2024年度成都市区物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市区物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2维修服务标准4.3安全保障标准第五条服务费用5.1物业服务费5.2维修资金5.3其他费用第六条费用支付方式6.1支付周期6.2支付方式第七条保险责任7.1甲方保险7.2乙方保险第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1甲方权利与义务14.2乙方权利与义务14.3丙方权利与义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：成都市区街道号物业管理有限公司1.1甲方地址：成都市区街道号1.2乙方名称：成都市区街道号物业服务公司1.2乙方地址：成都市区街道号1.3丙方名称：成都市区街道号业主委员会1.3丙方地址：成都市区街道号第二条物业范围与服务内容2.1物业范围：成都市区街道号住宅小区，包括住宅楼、配套设施、公共区域等2.2服务内容：2.2.1物业管理工作：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等2.2.2物业咨询服务：提供物业相关的咨询服务，协助甲方解决物业管理中的问题2.2.3物业维修服务：对物业范围内的设施进行定期检查、保养和维修2.2.4安全保障服务：保障物业范围内的人身和财产安全，防止安全事故的发生第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1物业服务标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行4.2维修服务标准：及时响应业主的维修需求，按照维修流程和标准进行维修4.3安全保障标准：建立健全安全管理制度，确保物业范围内的人身和财产安全第五条服务费用5.1物业服务费：人民币元/平方米·月，按建筑面积计算，每月支付一次5.2维修资金：人民币元/平方米，用于物业范围内的维修和更新改造5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、税费等，按实际发生情况进行支付第六条费用支付方式6.1支付周期：每月5日前支付上月物业服务费及维修资金6.2支付方式：通过银行转账或现场支付的方式进行第八条违约责任8.1甲方违约甲方未能按照约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2乙方违约乙方未能按照约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十条合同的变更与终止10.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2终止条件合同期满或者双方协商一致可以终止合同。第十一条合同的转让11.1转让条件合同不得转让，除非经双方协商一致并书面确认。11.2转让程序如需转让，应按照双方协商确定的转让程序进行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2泄露后果如泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决；如协商不成，任何一方均可向物业所在地的调解组织申请调解；如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁；如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的服务，履行合同约定的义务。14.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定向甲方收取服务费用，提供约定的服务，并按照约定履行合同义务。14.3丙方权利与义务丙方有权按照合同约定参与物业管理的监督，并按照约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件当甲方、乙方或丙方在履行合同过程中，遇到无法自行解决的问题或争议时，可以邀请第三方介入。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：纠纷调解、专业咨询、技术支持、法律诉讼等。第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方或丙方在遇到无法自行解决的问题或争议时，可书面通知其他方并建议邀请第三方介入。2.2其他方收到通知后，应在10个工作日内回复，同意或提出反对意见及理由。2.3如其他方同意邀请第三方介入，应在20个工作日内共同选定第三方。2.4第三方介入的具体程序和规则，由甲方、乙方和丙方共同协商确定。第三条第三方的作用和责任3.1第三方应保持中立，公正地协助解决甲方、乙方或丙方在履行合同过程中遇到的问题或争议。3.2第三方应按照约定时间和方式提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.3第三方在介入过程中，不得泄露任何一方商业秘密、技术秘密、市场信息等。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方、乙方和丙方按照约定的比例分担。4.2第三方介入费用的具体分担比例，由甲方、乙方和丙方共同协商确定。第五条第三方责任限额5.1第三方在介入过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方承担的赔偿责任，以其在介入过程中的收费为限。5.3如第三方介入导致甲方、乙方或丙方损失超过第三方收费的，第三方不再承担超出部分的赔偿责任。第六条第三方与甲方、乙方、丙方的关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方在介入过程中的关系，仅为协助解决问题的合作关系，而非雇佣关系或代理关系。6.2第三方在介入过程中，不得干涉甲方、乙方、丙方的正常运营和管理。6.3第三方在介入过程中，如发现甲方、乙方、丙方有违反合同的行为，应立即停止介入，并向其他方报告。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：问题或争议解决、甲方、乙方或丙方书面通知终止、第三方自行提出终止等。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序应按照甲方、乙方和丙方共同协商确定的规则进行。7.3第三方介入终止后，甲方、乙方和丙方应共同对第三方的工作进行评估，并按照约定比例支付第三方介入费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理合同条款详细说明附件二：物业服务标准规范附件三：物业费用明细表附件四：物业维修资金使用管理办法附件五：物业安全管理规定附件六：物业绿化养护管理细则附件七：物业服务合同履行监督机制附件八：物业服务合同变更与终止规定附件九：物业服务合同转让程序附件十：第三方介入服务协议附件一：物业服务管理合同条款详细说明本附件详细解释了合同中各项条款的具体内容和执行标准，包括但不限于物业服务范围、服务期限、服务质量标准、费用支付方式等。附件二：物业服务标准规范本附件列出了物业服务各项标准的详细要求，包括物业管理工作、维修服务、安全保障等方面的具体标准。附件三：物业费用明细表本附件详细列出了物业服务费、维修资金以及其他费用的计算方式、收费标准等信息。附件四：物业维修资金使用管理办法本附件详细规定了物业维修资金的筹集、使用、管理等方面的具体办法。附件五：物业安全管理规定本附件详细规定了物业安全管理制度，包括消防安全、出入管理、监控系统等方面的具体要求。附件六：物业绿化养护管理细则本附件详细规定了物业绿化养护管理的具体要求，包括绿化植物的种类、养护标准、修剪更换等方面的规定。附件七：物业服务合同履行监督机制本附件详细规定了物业服务合同履行过程中的监督机制，包括监督机构、监督方式、监督内容等方面的规定。附件八：物业服务合同变更与终止规定本附件详细规定了物业服务合同变更与终止的条件、程序以及相关责任等方面的规定。附件九：物业服务合同转让程序本附件详细规定了物业服务合同转让的条件、程序以及相关责任等方面的规定。附件十：第三方介入服务协议本附件详细规定了第三方介入服务的条件、范围、程序、费用分担、责任限额等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费、维修资金及其他费用。2.乙方未按照约定提供物业服务或服务未达到约定标准。3.丙方未按照约定履行合同义务，如监督不力、提供虚假信息等。4.第三方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为合同总金额的5%至10%。2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。3.违约方应承担因