2024年度成都市二手房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户流程第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条房产质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条合同的份数13.1合同份数第十四条合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：成都市区路号卖方联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X家庭买方地址：成都市区路号买方联系人：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址：成都市区路号房产所有权证号：房产土地使用权证号：2.2房产面积：X平方米2.3房产所有权：卖方保证所售房产为完全产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）3.2支付方式：买方通过银行转账或现金支付的方式，将房款分三次支付给卖方。首付款：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），在合同签订后五个工作日内支付；进度款：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），在房产过户手续办理完成后支付；尾款：人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），在房产交付后支付。3.3支付时间：见3.2条款规定的各阶段支付时间。第四条房产过户4.1过户费用：买方承担过户过程中产生的全部税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。4.2过户时间：卖方应在本合同签订后个工作日内，协助买方完成房产过户手续。4.3过户流程：卖方提供必要的房产资料，买方按照当地房产管理部门的要求，提交过户申请，双方共同配合完成过户手续。第五条房产交付5.1交付时间：卖方应在本合同签订后个工作日内，将房产钥匙交付给买方。5.2交付条件：房产过户手续办理完毕，尾款支付完成。5.3交付方式：卖方将房产钥匙直接交付给买方。第六条房产质量6.1质量保证：卖方保证所售房产符合我国相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。6.2质量问题处理：如买方在购房后发现房产存在质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后个工作日内，根据具体情况采取维修、更换或其他补救措施。如因质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1卖方违约若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或买方权益受损，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付合同总金额的10%作为违约金。卖方未按照本合同约定时间履行过户手续的，应按日向买方支付合同总金额的0.5%作为违约金。8.2买方违约若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或卖方权益受损，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付合同总金额的10%作为违约金。买方未按照本合同约定时间支付房款的，应按日向卖方支付房款总额的0.5%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决时间：自争议发生之日起个工作日内，未能协商解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可解除合同。解除合同的，双方互不承担违约责任。第十一条附加条款11.1其他约定事项本合同附件一《房产现状说明》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件二《房产过户所需资料清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用12.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的份数13.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署时间：年月日。14.3合同签署地点：成都市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成本合同履行过程中的中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，协助完成房产交易过程中的相关事宜。第三方应保持中立立场，公正、客观地处理事务，不得偏袒任何一方。第二条第三方选择2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，必要时可由双方共同委托一家第三方机构。2.2甲乙双方有权根据第三方机构的服务质量、信誉及收费标准等因素，选择或更换第三方机构。第三条第三方费用3.1第三方费用第三方机构的费用由甲乙双方根据市场行情协商确定。第三方费用应在甲乙双方确认第三方服务内容后支付。3.2支付时间甲乙双方应在第三方机构提供服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第四条第三方责任4.1第三方责任限额第三方机构在提供服务过程中，因过错给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方机构的责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。4.2第三方权利第三方机构有权按照约定收取服务费用。第三方机构有权拒绝甲乙双方提出的超出合同约定范围的要求。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方第三方在提供服务过程中，应遵循甲乙双方的意愿和合同约定，不得擅自改变甲乙双方的决定。第三方应保持与甲乙双方的沟通，确保交易过程的顺利进行。5.2第三方与过户机构第三方在协助过户过程中，应按照过户机构的规定和要求，提供必要的资料和协助。第三方应确保过户过程中甲乙双方的权益不受损害。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方发生争议的，应尝试协商解决。协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。6.2诉讼过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的证据和资料，维护自身合法权益。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。甲乙双方共同确认第三方不再提供服务后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方在终止介入后，应将相关资料和权利义务交接给甲乙双方。第三方不得以任何理由干涉甲乙双方后续的房产交易活动。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产现状说明》详细描述房产的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。附件一应由卖方提供，并确保内容的真实性和准确性。附件二：《房产过户所需资料清单》列出过户过程中需要提供的资料，包括身份证、户口本、房产证等。附件二应由卖方提供，并确保资料的完整性和有效性。附件三：《房产交易税费明细》详细列出房产交易过程中产生的税费，包括契税、印花税、个人所得税等。附件三应由卖方提供，并确保税费的准确性和及时性。附件四：《第三方服务协议》明确第三方机构的服务内容、质量要求、费用及支付方式等。附件四应由甲乙双方共同选择第三方机构后签订。附件五：《房产交付确认书》确认房产交付的时间、条件及方式。附件五应由甲乙双方在房产交付时签署。附件六：《质量保证书》卖方对房产质量的保证声明。附件六应由卖方提供，并确保内容的真实性和有效性。附件七：《违约金计算公式》详细列出违约金的计算方式和标准。附件七应由甲乙双方在合同中约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照约定时间履行过户手续。买方未按照约定时间支付房款。第三方机构未按照约定提供服务或服务质量不符合要求。甲乙双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失。违