2024年度物业服务合同：物业服务公司管理规约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：物业服务公司管理规约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围和物业类型1.4乙方提供的物业服务内容第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和期限3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务标准和质量4.1乙方应达到的物业服务标准和质量要求4.2乙方对物业服务质量和标准的持续改进第五条：物业安全管理5.1乙方对物业安全管理的职责和义务5.2乙方对物业安全事故的应急处理程序第六条：维修和保养6.1乙方对物业设施的维修和保养职责6.2乙方对业主提出的维修和保养需求的响应时间第七条：绿化管理7.1乙方对物业绿化区域的维护和管理职责7.2绿化管理服务的标准和质量要求第八条：环境卫生管理8.1乙方对物业环境卫生管理的职责8.2环境卫生管理服务的标准和质量要求第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：违约责任10.1双方违反合同约定的责任10.2乙方未达到服务标准和质量要求的违约责任第十一条：争议解决11.1双方因履行合同发生的争议解决方式11.2双方选择的法律适用和争议解决的地点第十二条：通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式12.2通知和送达的有效性第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业范围和物业类型：包括但不限于住宅区、商业区、办公区、停车场等1.4乙方提供的物业服务内容：包括但不限于物业设施的维修和保养、物业安全、绿化管理、环境卫生管理等第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等成本进行合理计算3.2物业服务费用的支付方式和期限：甲方应按月支付物业服务费用，每月5日前将当月物业服务费用支付给乙方3.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、成本上涨等特殊情况，乙方可以提出调整物业服务费用的申请，经甲方同意后进行调整第四条：物业服务标准和质量4.1乙方应达到的物业服务标准和质量要求：根据《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，结合甲方物业的实际情况，制定并执行相应的服务标准和质量要求4.2乙方对物业服务质量和标准的持续改进：乙方应定期对物业服务质量和标准进行自我检查和评估，发现问题及时改进，不断提高服务质量第五条：物业安全管理5.1乙方对物业安全管理的职责和义务：乙方应负责物业的安全管理工作，确保物业内的居民生命财产安全，防止治安、火灾等安全事故的发生5.2乙方对物业安全事故的应急处理程序：乙方应制定并执行安全事故的应急处理程序，一旦发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方第六条：维修和保养6.1乙方对物业设施的维修和保养职责：乙方应对物业内的公共设施进行定期维修和保养，确保设施的正常运行和使用寿命6.2乙方对业主提出的维修和保养需求的响应时间：乙方应在接到业主的维修和保养需求后24小时内给予回复，并在规定时间内完成维修和保养工作第八条：绿化管理8.1乙方对物业绿化区域的维护和管理职责：乙方应对绿化区域进行定期修剪、施肥、浇水，保持绿化区域的整洁和美观第九条：环境卫生管理9.1乙方对物业环境卫生管理的职责：乙方应对物业内的公共区域进行定期清扫、清洁，保持公共区域的环境卫生9.2环境卫生管理服务的标准和质量要求：公共区域无明显垃圾、杂物，路面清洁、干净，垃圾应及时清运，垃圾分类投放，公共设施保持整洁第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议，变更协议自双方签字盖章之日起生效10.2合同解除的条件和程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议，解除协议自双方签字盖章之日起生效第十一条：违约责任11.1双方违反合同约定的责任：双方应严格履行合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失11.2乙方未达到服务标准和质量要求的违约责任：乙方未达到服务标准和质量要求的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方整改后仍未能达到约定标准，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失第十二条：争议解决12.1双方因履行合同发生的争议解决方式：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼12.2双方选择的法律适用和争议解决的地点：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决的地点为合同签订地第十三条：通知和送达13.1双方之间的通知和送达方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知和送达13.2通知和送达的有效性：通知和送达应加盖公章或法定代表人签字，通知和送达的时间以对方实际收到为准第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同的修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议，修改协议自双方签字盖章之日起生效14.3合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同，合同终止第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入指的是除甲乙方之外的其他个人或实体，在甲乙方履行合同过程中，因特定原因参与进来，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、保险公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业服务过程中的安全事故、纠纷调解、维修保养等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方乙方向第三方提出介入申请，并提供相关证据和资料。2.2第三方在接到介入申请后，应在24小时内做出回应，并根据实际情况决定是否介入。2.3第三方介入时，应向甲乙方出示授权书或委托书，明确介入的权力和职责。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同条款，履行相应的职责和义务。3.2第三方应保持中立立场，公正公平地处理涉及甲乙方的事务。3.3第三方在处理事务过程中，造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用由双方协商确定。4.2第三方介入费用支付方式与物业服务费用支付方式相同。第五条：第三方责任限额5.1第三方在处理事务过程中，对甲乙方的损失承担有限责任，责任限额由甲乙方协商确定。5.2第三方在处理事务过程中，因故意或重大过失造成甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方是平等的合同主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方在处理事务过程中，对甲乙方的指示和命令，应予以遵守和执行。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件包括但不限于介入事务的解决、合同的解除或终止等。7.2第三方介入终止后，应向甲乙方出具终止介入的书面证明。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间因介入事项发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的书面协议9.1甲乙方与第三方之间的介入事项，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。9.2书面协议的签订应符合合同法等相关法律法规的规定。第十条：第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，对甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条：第三方介入的其他事项11.1甲乙方与第三方之间的其他事项，应由双方协商确定，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理规约附件二：物业服务费用计算明细表附件三：物业服务质量和标准要求附件四：物业安全管理规定附件五：绿化管理服务规定附件六：环境卫生管理服务规定附件七：维修和保养服务规定附件八：第三方介入申请表附件九：第三方介入授权书或委托书附件十：第三方介入费用明细表附件十一：保密协议附件十二：争议解决协议附件十三：第三方介入协议附件十四：违约行为及责任认定标准附件一：物业服务管理规约详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务管理的相关规定，包括但不限于物业设施的维修和保养、物业安全、绿化管理、环境卫生管理等方面的内容。甲乙方应严格遵守本附件中的规定，确保物业服务的质量和标准。附件二：物业服务费用计算明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的计算方式，包括计算的基础、费率、计算公式等。甲乙方应按照本附件的规定计算和支付物业服务费用。附件三：物业服务质量和标准要求详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务质量和标准的要求，包括但不限于物业设施的维护和保养、物业安全、绿化管理、环境卫生管理等方面的质量标准。乙方应达到本附件中规定的服务质量和标准。附件四：物业安全管理规定详细要求和说明：本附件详细列出了物业安全管理的相关规定，包括但不限于乙方对物业安全的职责和义务、安全事故的应急处理程序等。乙方应严格遵守本附件中的规定，确保甲乙方的生命财产安全。附件五：绿化管理服务规定详细要求和说明：本附件详细列出了绿化管理服务的相关规定，包括但不限于绿化区域的维护和管理职责、绿化管理服务的标准和质量要求等。乙方应按照本附件的规定进行绿化管理服务。附件六：环境卫生管理服务规定详细要求和说明：本附件详细列出了环境卫生管理服务的相关规定，包括但不限于乙方对环境卫生管理的职责、环境卫生管理服务的标准和质量要求等。乙方应按照本附件的规定进行环境卫生管理服务。附件七：维修和保养服务规定详细要求和说明：本附件详细列出了维修和保养服务的相关规定，包括但不限于乙方对物业设施的维修和保养职责、维修和保养服务的响应时间等。乙方应按照本附件的规定进行维修和保养服务。附件八：第三方介入申请表详细要求和说明：本附件为第三方介入申请表，甲乙方应按照本附件的格式和要求填写申请，并提供相关证据和资料。附件九：第三方介入授权书或委托书详细要求和说明：本附件为第三方介入授权书或委托书，甲乙方应按照本附件的格式和要求签署，明确第三方的介入权力和职责。附件十：第三方介入费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了第三方介入费用的明细，包括费用的计算方式、支付方式和期限等。甲乙方应按照本附件的规定承担第三方介入费用。附件十一：保密协议详细要求和说明：本附件为保密协议，甲乙方应按照本附件的约定履行保密义务，保护对方的商业秘密、个人隐私等信息。附件十二：争