2024年度常州二手房交易合同及物业交割协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易合同及物业交割协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条房屋交付及物业交割4.1交付时间4.2交付条件4.3物业交割事项第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3维修责任主体第六条交易税费6.1税费承担方式6.2税费支付责任主体第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3经纪方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条隐私保护10.1保护卖方和买方隐私10.2信息保密条款第十一条附件11.1房屋所有权证明11.2房屋户型图11.3交易税费清单第十二条其他约定12.1双方其他约定事项12.2补充条款第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本分发对象第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X所有权人证明：附录A1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X1.3经纪方信息经纪公司名称：X营业执照号：X联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置省份：江苏省城市：常州市区县：区街道：街道房屋地址：号2.2房屋面积建筑总面积：平方米2.3房屋所有权证明所有权证明文件：附录B第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交价格：万元3.2支付方式买方应通过银行转账方式向卖方支付购房款。3.3支付时间表首付款：万元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；尾款：万元，于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起五个工作日内支付。第四条房屋交付及物业交割4.1交付时间房屋交付时间：本合同签订之日起X个工作日内。4.2交付条件房屋及附属设施无瑕疵，且符合本合同约定的交付标准。4.3物业交割事项物业交割包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视等各项费用结清证明。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺如房屋存在质量问题，按照相关法律法规承担维修责任。5.2保修范围及期限保修范围：房屋主体结构、设备设施；保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3维修责任主体房屋维修责任主体为卖方。第六条交易税费6.1税费承担方式交易过程中产生的税费由买方承担。6.2税费支付责任主体买方应按照国家法律法规及政策规定支付相关税费，并承担相应责任。第八条争议解决方式8.1协商解决合同履行过程中发生的争议，应通过双方协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方可向常州仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向常州仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除条件合同解除应符合相关法律法规的规定，并由双方协商一致。第十条隐私保护10.1保护卖方和买方隐私各方同意对合同中涉及到的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息保密条款保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。第十一条附件11.1房屋所有权证明见附录A11.2房屋户型图见附录B11.3交易税费清单见附录C第十二条其他约定12.1双方其他约定事项双方同意，房屋的装修及改造应符合相关法律法规及物业管理规定。12.2补充条款如合同中未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点常州市区街道大厦室。第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数本合同一式肆份，卖方、买方、经纪方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本肆份，分别用于申请贷款、办理过户等相关手续。14.3合同副本分发对象合同副本由卖方、买方、经纪方及相关部门持有。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修服务提供商、法律法规规定的其他参与方。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方应承担因其自身原因导致的合同履行延误、瑕疵或其他责任，并承担相应赔偿责任。2.3第三方不应干预甲乙双方的正常交易行为，不得损害甲乙方合法权益。第三条第三方介入事项3.1金融机构包括但不限于贷款银行、担保公司等，负责提供贷款服务及担保。3.2物业服务公司负责物业的管理、维护及服务。3.3维修服务提供商负责房屋交付后的维修及保养服务。3.4其他参与方根据法律法规及合同约定，参与本合同履行过程的其他各方。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任。4.2第三方介入事项导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方赔偿责任限额应根据第三方介入事项的性质、损失程度等因素确定，由甲乙双方协商一致后在补充协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系，是基于本合同履行过程中各自的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分，应根据相关法律法规及合同约定明确。5.3第三方不应将其对甲乙方的债权债务转让给其他主体，除非甲乙双方书面同意。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入应遵循合同约定或甲乙双方协商确定的程序。6.2第三方应向甲乙双方提供必要的文件和资料，以便甲乙双方履行合同。6.3第三方应在其职责范围内，协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。第七条第三方违约处理7.1第三方未按合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.3第三方违约处理方式应按照本合同及补充协议的约定执行。第八条第三方退出8.1第三方因完成其职责而退出本合同履行过程的，应向甲乙双方办理相关手续。8.2第三方退出后，其对甲乙双方的义务和责任自行解除。8.3第三方退出不影响本合同其他条款的继续履行。第九条第三方权益保护9.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。9.2甲乙双方与第三方发生纠纷的，应通过合法途径解决。9.3第三方权益保护措施应符合相关法律法规及合同约定。第十条合同的变更与解除10.1第三方介入事项的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2合同变更或解除不影响甲乙双方与第三方已产生的权利义务。10.3合同变更或解除后，第三方对甲乙双方的义务和责任自行解除。第十一条附件11.1第三方介入事项清单见附录D11.2第三方资质证明见附录E12.1第三方与甲乙方的权利义务划分见附录F12.2第三方责任限额确认见附录G第十二条其他约定12.1双方其他约定事项如合同中未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款如合同中未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点常州市区街道大厦室。第十四条合同正本及副本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：房屋所有权证明证明文件名称：房屋所有权证证明内容：房屋所有权证复印件，须合法有效，清晰可辨。附件B：房屋户型图图形文件名称：房屋户型图图形内容：详细标注房屋布局、尺寸及设施分布的图纸。附件C：交易税费清单清单名称：交易税费清单清单内容：详细列出交易过程中涉及的各项税费及金额。附件D：第三方介入事项清单清单名称：第三方介入事项清单清单内容：详细列出第三方介入的事项及具体职责。附件E：第三方资质证明证明文件名称：第三方资质证明文件证明内容：第三方单位的营业执照、资质证书等文件的复印件。附件F：第三方与甲乙方的权利义务划分文件名称：第三方与甲乙方的权利义务划分协议文件内容：明确第三方与甲乙方的权利义务界限。附件G：第三方责任限额确认确认文件名称：第三方责任限额确认书确认内容：明确第三方的责任限额，以及超出限额后的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款或首付款。2.乙方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题。3.第三方未按约定时间完成介入事项或未达到约定标准。4.任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行。5.任何一方违反合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失