2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批时间

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋买卖合同审批时间本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3北京市住建委2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2保证房屋符合买卖条件3.1.3履行合同约定的交付义务3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2履行合同约定的接收义务3.2.3配合出卖人办理过户手续4.合同价格及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款款4.2.3尾款5.审批时间及流程5.1北京市住建委审批时间5.2审批流程5.2.1提交申请材料5.2.2材料审核5.2.3审批结果通知6.合同的履行与违约责任6.1合同履行6.2违约责任6.2.1出卖人违约6.2.2买受人违约7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2向北京市住建委申请调解7.3向人民法院提起诉讼8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.房屋交付及验收9.1交付时间9.2交付条件9.3验收程序10.房屋过户及登记10.1过户手续10.2登记手续11.房屋质量及保修11.1房屋质量11.2保修责任12.附属设施及物品归属12.1附属设施12.2物品归属13.双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章14.合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2申请审批材料清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3北京市住建委第二条房屋基本情况2.1房屋坐落甲方拥有的北京市住建委存量房屋坐落为：（具体地址）。2.2房屋结构甲方拥有的北京市住建委存量房屋结构为：（房屋结构类型，如板楼、塔楼等）。2.3房屋面积甲方拥有的北京市住建委存量房屋建筑面积为：（具体面积）。2.4房屋所有权证号甲方拥有的北京市住建委存量房屋所有权证号为：（房屋所有权证号码）。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰甲方应当保证对其所拥有的北京市住建委存量房屋具有合法、完整的所有权，并保证房屋权属不存在任何争议。3.1.2保证房屋符合买卖条件甲方应当保证其拥有的北京市住建委存量房屋符合国家及北京市关于房屋买卖的相关法律法规及政策要求，不影响乙方正常使用。3.1.3履行合同约定的交付义务甲方应当按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款乙方应当按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。3.2.2履行合同约定的接收义务乙方应当按照本合同约定的时间、方式接收房屋，并配合甲方完成房屋交付手续。3.2.3配合出卖人办理过户手续乙方应当协助甲方办理本合同项下房屋过户手续，并按照甲方的要求提供必要的证明材料。第四条合同价格及支付方式4.1房价款本合同项下北京市住建委存量房屋的房价款为人民币：（大写金额）。4.2支付方式4.2.1首付款乙方应当在合同签订之日起：（具体时间）内，向甲方支付首付款人民币：（大写金额）。4.2.2贷款款乙方申请银行贷款，贷款额度为人民币：（大写金额）。贷款审批通过后，乙方应当将贷款款项支付给甲方。4.2.3尾款乙方应当在房屋过户手续办理完毕后：（具体时间）内，向甲方支付尾款人民币：（大写金额）。第五条审批时间及流程5.1北京市住建委审批时间本合同项下北京市住建委存量房屋买卖合同的审批时间，自乙方提交完整申请材料之日起计算，丙方应在：（具体时间）内完成审批。5.2审批流程5.2.1提交申请材料乙方应当按照丙方的要求，向其提交本合同项下房屋买卖的申请材料。5.2.2材料审核丙方对乙方提交的申请材料进行审核，审核通过后，丙方予以审批。5.2.3审批结果通知丙方审批通过后，应以书面形式通知乙方。第六条合同的履行与违约责任6.1合同履行双方应当按照本合同的约定履行各自的义务。6.2违约责任6.2.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条争议解决方式7.1双方协商解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。7.2向北京市住建委申请调解如果双方在争议发生后（具体时间）内未能协商解决，任何一方均可向北京市住建委申请调解。7.3向人民法院提起诉讼如果双方经过调解未能解决争议，或者一方不同意调解，任何一方均有权在调解失败后（具体时间）内向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方可以根据实际情况向对方提出书面变更请求。变更请求经双方协商一致，并以书面形式确认后生效。8.2合同解除8.2.1双方协商一致解除；8.2.2依法应当解除合同的其他情况。第十条房屋交付及验收9.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。9.2交付条件9.2.1房屋权属清晰，不存在任何权利争议；9.2.2房屋符合国家和北京市关于房屋质量的相关标准；9.2.3房屋的附属设施和物品符合本合同的约定。9.3验收程序乙方应在接收房屋后（具体时间）内，对房屋进行验收。如果乙方发现房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应在收到乙方书面通知后（具体时间）内予以修复或者调整。第十一条房屋过户及登记10.1过户手续双方应按照本合同约定的时间和方式，共同办理房屋过户手续。10.2登记手续双方应按照本合同约定的时间和方式，共同办理房屋所有权转移登记手续。第十二条房屋质量及保修11.1房屋质量甲方保证其拥有的北京市住建委存量房屋符合国家和北京市关于房屋质量的相关标准。11.2保修责任如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的保修责任。第十三条附属设施及物品归属12.1附属设施本合同约定的附属设施包括但不限于：（列举附属设施）。12.2物品归属本合同约定的物品包括但不限于：（列举物品）。第十四条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章甲方代表（姓名）在本合同上签字（或盖章），并加盖甲方单位公章。13.2买受人签字盖章乙方代表（姓名）在本合同上签字（或盖章），并加盖乙方单位公章。第十五条合同附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方拥有的北京市住建委存量房屋所有权证的复印件。14.2申请审批材料清单本合同附件中包含本合同项下房屋买卖的申请审批材料清单。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，参与本合同项下房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、北京市住建委等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保合同的顺利进行。2.第三方介入的条款修正2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的协商、交易促成以及后续的服务等工作。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对甲方拥有的北京市住建委存量房屋进行价值评估。评估报告应真实、准确地反映房屋的市场价值。2.3贷款银行介入贷款银行作为第三方介入本合同，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行应按照合同约定，及时审批贷款申请，并发放贷款。2.4北京市住建委介入北京市住建委作为第三方介入本合同，负责对房屋买卖合同进行审批。北京市住建委应按照法律法规和政策规定，及时完成审批工作。3.第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在本合同项下的责任限额为其服务费用。如中介方未按约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2评估机构责任限额评估机构在本合同项下的责任限额为评估费用。如评估机构提供的评估报告不准确或存在误导，导致合同无法履行或产生损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。3.3贷款银行责任限额贷款银行在本合同项下的责任限额为贷款金额。如贷款银行未按约定履行贷款义务，导致合同无法履行或产生损失，贷款银行应承担相应的赔偿责任。3.4北京市住建委责任限额北京市住建委在本合同项下的责任限额为审批所需时间。如北京市住建委未按约定履行审批义务，导致合同无法履行或产生损失，北京市住建委应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为合同的辅助方，应独立履行其合同义务，与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方之间的协调与配合第三方之间应相互协调、配合，确保本合同的顺利进行。如第三方之间发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方协助履行第三方应协助甲方和乙方履行本合同，确保合同条款得到切实履行。5.2第三方不得干预第三方不得干预甲方和乙方之间的合同履行，不得要求变更合同内容或解除合同。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方协助解决如本合同履行过程中发生争议，第三方应协助甲方和乙方进行协商解决。6.2第三方独立解决如第三方未能协助解决争议，第三方应独立承担解决争议的责任。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方同意解除如甲方和乙方协商一致，希望解除本合同，且得到第三方的同意，本合同即可解除。7.2第三方不同意解除如甲方和乙方协商一致，希望解除本合同，但第三方不同意解除，甲方和乙方应继续履行本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：甲方的房屋所有权证复印件，作为合同附件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件2：申请审批材料清单附件内容：甲乙双方提交的房屋买卖合同审批所需的材料清单，包括但不限于身份证明、房屋所有权证原件及复印件、买卖合同原件等。附件3：中介服务协议附件内容：甲方与中介方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、服务费用及双方的权利义务。附件4：评估报告附件5：贷款合同附件内容：乙方与贷款银行签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件6：过户手续费支付凭证附件内容：甲乙双方支付过户手续费的凭证，证明过户手续费的支付情况。附件7：房屋验收报告附件内容：乙方对交付房屋进行的验收，包括房屋状况、存在问题及乙方提出的整改要求。附件8：补充协议附件内容：甲乙双方在合同履行过程中，就合同内容进行补充和修改的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋；2.甲方未保证房屋权属清晰，存在争议；3.甲方未保证房屋符合买卖条件，影响乙方使用；4.乙方未按约定时间、方式支付房价款；5.乙方未配合甲方办理过户手续；6.中介方未按约定履行其职责；7.评估机构提供的评估报告不准确或存在误导；8.贷款银行未按约定履行贷款义务；9.北京市住建委未按约定履行审批义务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款