2024年度南京市存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条附加条款9.1物业管理9.2户口迁移9.3装修情况第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条合同的履行期限11.1履行期限第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条合同的继承和转让13.1继承13.2转让第十四条其他约定14.1房屋保险14.2税费承担14.3附属设施第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：南京市区街道号房产出卖人1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市区街道号2.2房屋结构：2.3房屋面积：2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：元整（小写）：￥3.2支付方式：3.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。3.2.2支付方式包括但不限于现金、转账、支票等方式。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的时间向出卖人支付房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：买受人应在本合同约定的时间内接收房屋。4.2过户时间：买受人应在本合同约定的时间内完成房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担本合同约定的过户费用。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所出卖的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应按照本合同的约定承担瑕疵责任。第六条违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。6.2买受人违约：如买受人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。8.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应书面签署解除协议。第九条附加条款9.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。9.2户口迁移：买受人应在本合同约定的时间内将户口迁出。9.3装修情况：买受人应保证房屋装修符合国家和地方规定。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所出卖的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。10.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整。第十一条合同的履行期限11.1履行期限：双方应按照本合同约定的时间履行各自的义务。第十二条合同的修订12.1修订条件：本合同的修订应由双方协商一致，并书面签署。12.2修订程序：修订后的合同经双方签字或者盖章后生效。第十三条合同的继承和转让13.1继承：本合同的权利和义务依法继承。13.2转让：本合同的权利和义务不得转让，但出卖人将房屋所有权转让给第三人的，本合同对受让人继续有效。第十四条其他约定14.1房屋保险：买受人应自行办理房屋保险。14.2税费承担：买受人应承担本合同约定的各项税费。14.3附属设施：出卖人应将附属设施包括但不限于家具、家电等交付给买受人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，均指本合同双方之外的个体或机构。1.2第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其职责，并对其提供的服务负责。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为第三方介入本合同，负责房屋买卖的介绍、协调及促成交易等事宜。2.2评估机构介入：评估机构作为第三方介入本合同，负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.3过户机构介入：过户机构作为第三方介入本合同，负责办理房屋过户手续。2.4贷款机构介入：贷款机构作为第三方介入本合同，负责为买受人提供贷款服务。第三条第三方义务及服务费用3.1中介方义务：中介方应提供真实、准确的房屋信息，协助双方办理交易手续，并按约定收取中介费用。3.2评估机构义务：评估机构应提供客观、公正的评估报告，并按约定收取评估费用。3.3过户机构义务：过户机构应依法办理房屋过户手续，并按约定收取过户费用。3.4贷款机构义务：贷款机构应按照法律法规及贷款政策，为买受人提供贷款服务，并按约定收取贷款相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，除非因故意或重大过失导致合同一方损失，否则第三方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方责任限制：第三方不对因不可抗力或其他不可预见的原因导致的合同履行障碍承担责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与出卖人：第三方仅为出卖人的代理人，出卖人仍对房屋的所有权及质量承担责任。5.2第三方与买受人：第三方仅为买受人的代理人，买受人仍对合同的履行及支付房价款承担责任。5.3第三方与中介方：中介方与第三方之间不存在任何雇佣、代理或其他法律关系，中介方对其介绍的房屋及交易过程承担责任。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方变更：如双方同意变更第三方，应书面签署变更协议，并通知原第三方。6.2第三方解除：如双方同意解除第三方介入，应书面签署解除协议，并支付第三方已提供服务的相应费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。7.2第三方违约处理：双方可根据合同约定或协商一致的方式处理第三方违约事宜。第八条第三方权益保护8.1第三方权益保护：双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方介入。8.2第三方权益维护：如第三方权益受到损害，第三方有权依法维护其权益。第九条第三方信息保密9.1第三方信息保密：双方应对第三方提供的信息保密，不得泄露给第三方以外的个体或机构。9.2第三方信息保密期限：双方对第三方信息的保密期限应至本合同履行完毕之日止。第十条其他相关事项10.1第三方介入：如本合同中有其他需要第三方介入的事项，双方应按本条规定协商确定。10.2第三方服务：双方可按照本合同的约定，另行签订第三方服务协议，明确双方与第三方的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量评估报告附件四：房屋过户申请表附件五：贷款申请表附件六：中介服务费用收据附件七：评估费用收据附件八：过户费用收据附件九：贷款合同复印件附件十：物业管理制度复印件附件十一：户口迁移相关政策文件附件十二：装修情况说明附件十三：其他相关法律法规文件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。说明：作为房屋权属证明，用于证实出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋平面图要求：准确反映房屋内部结构和布局。说明：帮助买受人了解房屋的具体布局和空间利用。附件三：房屋质量评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果客观、公正。说明：用于证实房屋的质量状况，作为买受人决定购买的重要依据。附件四：房屋过户申请表要求：填写完整、准确，相关证件附件齐全。说明：用于办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。附件五：贷款申请表要求：填写完整、准确，相关证件附件齐全。说明：用于申请购房贷款，帮助买受人解决资金问题。附件六：中介服务费用收据要求：正规发票，金额与实际服务费用相符。说明：作为中介服务费用的支付凭证。附件七：评估费用收据要求：正规发票，金额与实际评估费用相符。说明：作为评估费用的支付凭证。附件八：过户费用收据要求：正规发票，金额与实际过户费用相符。说明：作为过户费用的支付凭证。附件九：贷款合同复印件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。说明：作为贷款合同的副本，用于买受人保存。附件十：物业管理制度复印件要求：清晰、完整，无涂改、破损等痕迹。说明：用于买受人了解并遵守物业管理规定。附件十一：户口迁移相关政策文件要求：有效、合法，与实际情况相符。说明：用于买受人了解户口迁移的程序和规定。附件十二：装修情况说明要求：详细、准确，包含装修项目、材料、费用等信息。说明：用于买受人了解房屋的装修状况，便于后续维护和改造。附件十三：其他相关法律法规文件要求：有效、合法，与房屋买卖相关。说明：用于双方在房屋买卖过程中遵守相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量。2.买受人未按照约定时间支付房价款或拒绝接受房屋交付。3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定标准。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约：买受人应承担违