2024年二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及交付条件第三条：房屋所有权转移3.1房屋所有权转移的时间3.2房屋所有权转移的程序3.3房屋所有权转移的费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准4.2出卖人对于房屋质量的承诺4.3房屋瑕疵的处理方式第五条：房屋交付及验收5.1交付方式及交付物品5.2验收标准及程序5.3验收不合格的处理方式第六条：税费承担6.1交易过程中涉及的税费6.2税费的支付方式及时间第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同专用章第十三条：合同的签署、生效和份数13.1合同签署的时间和地点13.2合同生效的时间13.3合同的份数及保存方式第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于X的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息住宅位于X，房屋结构为X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号为X。2.2买卖价格及支付方式（1）一次性支付：乙方应在签署合同之日起X日内，将购房款全部支付给甲方。（2）分期支付：乙方应在签署合同之日起X日内支付首付款X元，剩余款项按照双方约定的分期付款方式进行支付。2.3交付时间及交付条件本住宅的交付时间为X年X月X日，交付条件如下：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。（2）甲方应完成房屋的装修及设施配套，保证房屋达到正常居住条件。（3）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，交付给乙方。第三条：房屋所有权转移3.1房屋所有权转移的时间房屋所有权转移的时间为双方签署《房屋所有权转移登记申请书》之日起X日内。3.2房屋所有权转移的程序（1）双方共同向房产登记部门提交《房屋所有权转移登记申请书》。（2）房产登记部门对双方提交的资料进行审核，审核通过后，办理房屋所有权转移登记。（3）房屋所有权转移登记完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3房屋所有权转移的费用房屋所有权转移的费用包括：（1）房产登记费用；（2）转移登记中产生的其他费用。上述费用由乙方承担，具体数额按照相关政府部门的规定执行。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准本住宅的质量应符合国家相关住宅质量标准，达到居住安全、使用功能完善、环境舒适的要求。4.2出卖人对于房屋质量的承诺甲方承诺在出售本住宅时，房屋不存在影响居住安全的质量问题，房屋的设施设备齐全、功能正常。4.3房屋瑕疵的处理方式（1）甲方应在收到乙方通知后X日内，对房屋瑕疵进行修复。（2）如甲方未在规定时间内修复或修复不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条：房屋交付及验收5.1交付方式及交付物品本住宅的交付方式为现场交付，交付物品包括：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（2）房屋内的家具、家电等设施设备；（3）房屋的水、电、燃气等户号及密码；（4）物业公司联系方式及物业费缴纳信息。5.2验收标准及程序房屋验收标准按照国家相关住宅质量验收标准进行，验收程序如下：（1）乙方在接收房屋后X日内，对房屋进行初步验收。（2）如乙方在初步验收中发现问题，应书面通知甲方进行修复。（3）甲方应在收到通知后X日内，对房屋问题进行修复。（4）乙方在收到甲方修复完成后，进行最终验收。5.3验收不合格的处理方式如乙方在最终验收中发现房屋存在质量问题，且甲方未按照约定进行修复，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本合同第四条第三款处理。第六条：税费承担6.1交易过程中涉及的税费本住宅交易过程中涉及的税费包括：（1）契税；（2）个人所得税；（3）房屋交易手续费；（4）其他相关税费。6.2税费的支付方式及时间（1）乙方应在签署合同之日起X日内，向税务部门申报并支付相关税费。（第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效乙方应在知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起X日内，向甲方提出书面异议；逾期未提出的，视为放弃权利。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效的条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同终止的条件（1）双方按照约定完成了房屋的买卖；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同解除的条件（1）甲方严重违约，乙方要求解除合同；（2）乙方严重违约，甲方要求解除合同；（3）法律规定解除合同的其他情形。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力；（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同专用章12.3其他相关文件第十三条：合同的签署、生效和份数13.1合同签署的时间和地点本合同于X年X月X日，在X签署。13.2合同生效的时间本合同自双方签署之日起生效。13.3合同的份数及保存方式本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。合同文本电子版亦视为有效。第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的内容（1）本合同的履行期限及履行方式；（2）房屋交付后的物业管理及维修事项；（3）合同解除或终止后的相关事宜处理。14.2补充条款的生效条件本补充条款自双方签署后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款机构、税务部门、房产登记部门、物业公司等。第二条：第三方介入的责权利2.1第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保交易过程的顺利进行。2.2第三方权利第三方有权根据本合同的约定，要求甲乙方提供必要的文件和信息，以确保交易的完成。2.3第三方义务第三方应遵守本合同的约定，协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，并提供必要的服务。第三条：第三方与其他各方的划分3.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应承担的交易责任和义务不因第三方的介入而减轻或免除。3.2第三方与中介方的关系中介方作为房屋买卖的介绍和协助者，其职责是促成甲乙方之间的交易，并收取佣金。中介方应遵守合同约定，不得擅自干预交易过程。3.3第三方与贷款机构、税务部门、房产登记部门、物业公司等的关系这些机构根据相关法律法规和行业规定，分别承担房屋买卖过程中的贷款、税务、登记和物业服务等职责。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲乙方损失的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的性质、交易金额、第三方的信誉等因素，由甲乙方在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用甲乙方应按照合同约定，确定第三方的责任限额。如无约定，则第三方对甲乙方造成的损失承担无限责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙方根据本合同的约定，可与第三方协商确定额外的条款，以明确双方的权利和义务。5.2额外条款的生效条件额外条款自甲乙方与第三方签署后，与本合同具有同等法律效力。5.3额外条款的变更和解除额外条款的变更和解除，应经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约的定义第三方违反本合同或额外条款的约定，导致甲乙方损失的，视为第三方违约。6.2第三方违约的处理方式甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约的诉讼甲乙方因第三方违约而遭受损失的，可以向第三方提起诉讼，要求其承担违约责任。第七条：合同的签署、生效和份数7.1合同签署的时间和地点本合同于X年X月X日，在X签署。7.2合同生效的时间本合同自甲乙方与第三方签署之日起生效。7.3合同的份数及保存方式本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。合同文本电子版亦视为有效。第八条：合同的补充条款8.1补充条款的内容甲乙方与第三方根据本合同的履行情况，可另行协商补充事项。8.2补充条款的生效条件补充条款自甲乙方与第三方签署后，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同专用章附件3：房产证复印件附件4：土地使用权证复印件附件5：房屋平面图附件6：家具、家电清单附件7：物业公司联系方式及物业费缴纳信息附件8：房屋交易税费清单附件9：贷款合同及相关文件附件10：房屋验收报告附件11：房屋交接单附件12：补充协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件，显示房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。说明：作为房屋买卖的权属证明，所有权证必须是有效的，并在合同约定的时间内提供。附件2：房屋买卖合同专用章要求：盖章清晰，盖章日期与合同签订日期一致。说明：专用章用于证明合同的真实性，盖章后合同方能生效。附件3：房产证复印件要求：清晰，与原件一致。说明：用于确认房屋的产权状况，复印件应注明“与原件一致”并签字确认。附件4：土地使用权证复印件要求：清晰，与原件一致。说明：用于确认房屋的土地使用权状况，复印件应注明“与原件一致”并签字确认。附件5：房屋平面图要求：清晰，标明房屋的结构、尺寸等信息。说明：用于直观展示房屋的布局和结构，便于双方了解房屋实际情况。附件6：家具、家电清单要求：详细列出家具、家电的名称、数量、品牌等信息。说明：用于明确买卖双方对于家具、家电的交付和接收条件。附件7：物业公司联系方式及物业费缴纳信息要求：提供物业公司的联系方式及物业费的缴纳方式、标准等信息。说明：用于告知买受人如何与物业公司联系及了解物业费的相关信息。附件8：房屋交易税费清单要求：详细列出交易过程中涉及的各项税费名称、计算方式、金额等信息。说明：用于明确交易双方对于税费的承担责任和计算依据。附件9：贷款合同及相关文件要求：贷款合同及相关文件必须合法有效。说明：用于确认贷款的额度、期限、利率等条款，以及贷款的审批情况。附件10：房屋验收报告要求：验收报告应由第三方专业机构出具，结论明确。说明：用于证明房屋在交付时的质量状况，以及是否存在需要修复的问题。附件11：房屋交接单要求：交接单应详细记录房屋的交接过程及物品清单。说明：用于证明房屋及附属物品的交接情况，避免后续产生纠纷。附件12：补充协议要求：补充协议应明确双方的权利和义务，经双方签字盖章。说明：用于对主合同的补充和修改，包括但不限于交付时间、违约责任等条款的调整。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋或房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照约定时间支付房价款或支付的房价款不符合合同约定。3.乙方未按照约定时间支付定金、首付款或履行合同约定的其他义务。4.第三方未按照约定时间完成相关手续或提供的服务不符合合同约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，计算