2024年度二手商铺租赁合同书解释

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商铺租赁合同书解释本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁起始日期与结束日期1.3租赁期限的续约条款2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户信息3.租金调整机制3.1租金调整的时间点3.2租金调整的幅度及计算方式4.租赁用途及经营限制4.1租赁商铺的使用目的4.2禁止经营的商品或服务4.3违反经营限制的后果5.维修与保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3共同维修事项的处理6.保险责任6.1承租人应购买的保险类型6.2保险费用的承担方6.3保险理赔的处理7.转租及分租7.1承租人的转租权利7.2转租的条件及通知期限7.3分租的条件及通知期限8.提前解除合同8.1合同提前解除的条件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的违约金计算9.违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的处理方式10.争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制10.3争议解决的成本承担11.法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的法院选择12.其他条款12.1合同的变更与补充12.2合同的解除与终止12.3合同的份数及保管13.附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的现状照片13.3租赁商铺的设备清单14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人（如有）签署第一部分：合同如下：第一条：租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2租赁起始日期与结束日期1.2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁期限的续约条款1.3.1若双方同意续约，应在不晚于租赁期满前_______个月签订书面续约协议。第二条：租金及支付方式2.1租金金额2.1.1商铺租金为每月人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2租金支付周期2.2.1承租人应在每个支付周期结束后的_______日内支付下一个支付周期的租金。2.3租金支付账户信息2.3.1租金支付账户为：开户行：_______账户名称：_______账号：_______第三条：租金调整机制3.1租金调整的时间点3.1.1租金调整时间为每满_______年。3.2租金调整的幅度及计算方式3.2.1租金调整幅度为_______%，计算方式为：新租金=原租金×（1+租金调整幅度）。第四条：租赁用途及经营限制4.1租赁商铺的使用目的4.1.1承租人仅限于从事_______（经营范围）使用该商铺。4.2禁止经营的商品或服务4.2.1承租人不得在商铺内从事或允许他人从事_______（禁止经营事项）。4.3违反经营限制的后果4.3.1如承租人违反本条4.2款的规定，出租人有权要求承租人立即停止违约行为，并有权解除本合同。第五条：维修与保养责任5.1出租人的维修责任5.1.1出租人负责商铺及附属设施的基本维修和保养，确保商铺及附属设施的正常使用。5.2承租人的维修责任5.2.1承租人负责日常使用中的小修小补，并应确保商铺的安全和卫生。5.3共同维修事项的处理5.3.1对于需要共同承担维修责任的事项，双方应协商解决，费用按实际情况分摊。第六条：保险责任6.1承租人应购买的保险类型6.1.1承租人应购买财产保险，保险金额不得低于商铺的实际价值。6.2保险费用的承担方6.2.1保险费用由承租人承担。6.3保险理赔的处理6.3.1发生保险理赔事项时，承租人应立即通知出租人，并按保险公司的要求提供必要文件。第七条：转租及分租7.1承租人的转租权利7.1.1承租人未经出租人书面同意，不得将商铺转租给第三方。7.2转租的条件及通知期限7.2.1如承租人确需转租，应至少提前_______个月书面通知出租人，并提交转租合同副本。7.3分租的条件及通知期限7.3.1承租人不得将商铺分租给第三方，如确需分租，应至少提前_______个月书面通知出租人，并提交分租合同副本。第八条：提前解除合同8.1合同提前解除的条件8.1.1双方同意提前解除合同的，可协商确定解除日期。8.2提前解除合同的通知期限8.2.1任何一方欲提前解除本合同，应至少提前_______个月书面通知对方。8.3提前解除合同的违约金计算8.3.1提前解除合同的一方应支付给对方相当于_______个月租金的违约金。第九条：违约责任9.1出租人的违约行为9.1.1出租人未按约定提供商铺的，应支付给承租人相当于租金的_______%的违约金。9.2承租人的违约行为9.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付给出租人相当于租金的_______%的违约金。9.3违约责任的处理方式9.3.1违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决的途径10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制10.2.1双方应在争议发生之日起_______日内协商解决。10.3争议解决的成本承担10.3.1因争议产生的诉讼费用、鉴定费用等费用，由败诉方承担。第十一条：法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的法院选择11.2.1双方同意选择_______人民法院作为解决合同争议的法院。第十二条：其他条款12.1合同的变更与补充12.1.1合同的变更或补充均须书面签署，并由双方盖章生效。12.2合同的解除与终止12.2.1合同解除或终止后，承租人应立即搬离商铺，并将商铺交还出租人。12.3合同的份数及保管12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1商铺平面图13.1.1附件中包含商铺的详细平面图，用以确认商铺的具体位置和面积。13.2租赁商铺的现状照片13.2.1附件中包含商铺现状的照片，用以确认商铺的现状。13.3租赁商铺的设备清单13.3.1附件中包含商铺内的设备清单，用以确认设备种类和数量。第十四条：签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人（如有）签署第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签署合同的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1租赁商铺的买卖、转让或抵押；2.1.2租赁商铺的维修、保养和改造；2.1.3租赁商铺的保险事宜；2.1.4租赁商铺的法律法规合规性；2.1.5租赁商铺的租金支付和调整；2.1.6租赁商铺的转租、分租事宜；2.1.7租赁商铺的提前解除合同事宜；2.1.8租赁商铺的违约责任事宜；2.1.9租赁商铺的争议解决事宜。第三条：第三方介入的义务和责任3.1第三方介入时，应遵守本合同的约定，并履行合同中规定的义务和责任。3.2第三方如未能履行义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任。第四条：第三方介入的权益4.1第三方根据本合同所涉及的权益，包括但不限于：4.1.1获得租金、押金、违约金等经济利益；4.1.2享有商铺的使用权、转租权、分租权等；4.1.3获得商铺的维修、保养和改造服务；4.1.4享有合同解除、终止和争议解决等方面的权利。第五条：第三方介入的限定5.1第三方不得干预甲乙双方根据本合同所享有的权利和履行义务。5.2第三方不得要求甲乙双方违反本合同的约定。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，但赔偿责任限额不超过其从本合同中获得的经济利益。6.2第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任，但赔偿责任限额不超过其从本合同中获得的经济利益。第七条：第三方介入的协商7.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并尽可能达成一致意见。7.2甲乙双方在协商过程中，应充分考虑第三方的权益和义务。第八条：第三方介入的书面确认8.1第三方介入的事宜，应以书面形式确认，并由甲乙双方和第三方签字或盖章。8.2书面确认应包含第三方介入的事项、范围、期限、权利、义务等详细内容。第九条：第三方介入的变更和解除9.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除第三方介入的约定。9.2变更或解除第三方介入的约定，应以书面形式进行，并由甲乙双方和第三方签字或盖章。第十条：第三方介入的违约处理10.1第三方如违反本合同或甲乙双方的约定，应承担违约责任。10.2甲乙双方因第三方违约所造成的损失，有权向第三方追偿。第十一条：第三方介入的争议解决11.1第三方介入的事宜如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1合同的变更与补充12.1.1合同的变更或补充均须书面签署，并由甲乙双方和第三方签字或盖章生效。12.2合同的解除与终止12.2.1合同解除或终止后，第三方应立即停止对商铺的占用和使用，并将商铺交还给甲乙双方。12.3合同的份数及保管12.3.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1第三方介入事项的详细说明13.1.1附件中包含第三方的详细介入事项说明，用以确认第三方的权利和义务。第十四条：签署页14.1甲乙双方签署14.2第三方签署14.3见证人（如有）签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确商铺的实际状况。附件2：租赁商铺的现状照片提供商铺当前的实际情况照片，包括内部设施、外部环境等，以记录商铺的初始状态。附件3：租赁商铺的设备清单列明商铺内所有设备的名称、型号、数量等信息，明确双方对设备的权责。附件4：第三方介入事项的详细说明具体说明第三方的介入事项，包括介入的范围、期限、权利、义务等详细内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按约定履行合同义务；2.甲乙任何一方违反合同中的禁止性规定；3.甲乙任何一方提前解除合同；4.甲乙任何一方未按时支付租金或相关费用；5.甲乙任何一方未履行保险义务；6.甲乙任何一方未按约定进行维修、保养；7.甲乙任何一方未履行转租、分租义务；8.甲乙任何一方未履行争议解决义务。违约责任认定：1.