2024年度房产买卖合同（商业物业）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房产买卖合同（商业物业）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格3.1物业总价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款安排3.6尾款支付第四条交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条维修责任6.1卖方负责维修的项目6.2买方负责维修的项目第七条保险责任7.1保险购买7.2保险理赔第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附件11.1物业权属证明11.2物业现状图片11.3买卖双方身份证明11.4付款凭证第十二条其他约定12.1物业交割保证金12.2物业管理费用12.3装修限制第十三条合同的生效13.1合同签署13.2合同生效时间第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：有限公司注册地址：市区路号法定代表人：X联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：个人身份证号码：联系人：X联系电话：X第二条物业描述2.1物业位置物业位于市区路号，具体位置详见附件1。2.2物业面积物业总面积为平方米，具体分布详见附件2。2.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，详见附件3。第三条交易价格3.1物业总价格物业总价格为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付物业总价格。3.3定金买方在签署合同之日起五个工作日内向卖方支付定金人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），作为购买物业的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款买方在签署合同之日起十个工作日内向卖方支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰佰万元整）。3.5贷款安排买方自行解决贷款事宜，贷款金额、期限及还款方式等事项由买方与贷款机构协商确定。3.6尾款支付买方应在物业过户完成后七个工作日内向卖方支付尾款，尾款金额为物业总价格减去已支付的定金、首付款和贷款金额。第四条交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签署后个工作日内将物业交付给买方使用。4.2交付条件物业交付时应符合本合同第二条所述的物业现状。4.3过户手续买方应自签署合同之日起个工作日内，按照中国法律、法规的规定，办理物业过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不仅限于契税、印花税等，具体费用由买方承担。过户费用金额以实际发生为准。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应保证物业现状的真实性，如存在虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。卖方应协助买方办理物业过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2买方权利与义务买方应按照本合同约定的时间和方式支付价款。买方应自行承担物业过户所需的费用。买方应自签署合同之日起，承担物业的管理和维护责任。第六条维修责任6.1卖方负责维修的项目卖方应对物业交付时存在的问题进行维修，确保物业符合本合同第二条所述的物业现状。6.2买方负责维修的项目买方应对在使用物业过程中因正常使用造成的损坏进行维修。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为物业总价格的2%。如卖方无法按照本合同约定的时间交付物业，买方有权要求卖方支付迟延交付的违约金，违约金金额为物业总价格的1%乘以迟延交付的天数。8.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为物业总价格的2%。如买方未能按照本合同约定的时间支付价款，卖方有权要求买方支付迟延支付的违约金，违约金金额为应付款项的1%乘以迟延支付的天数。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件在履行本合同过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十一条附件11.1物业权属证明附件1为物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2物业现状图片附件2为物业现状的图片，用以确认物业的现状。11.3买卖双方身份证明附件3为买卖双方的身份证明文件。11.4付款凭证附件4为买方支付定金、首付款和尾款的付款凭证。第十二条其他约定12.1物业交割保证金买方应在签署合同之日起五个工作日内向卖方支付物业交割保证金人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），用以保证买方在接收物业后按照约定履行合同。12.2物业管理费用物业的管理费用由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准执行。12.3装修限制买方在物业内进行装修应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响物业的安全和使用功能。第十三条合同的生效13.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自签署之日起个工作日内生效。第十四条合同正本14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数如有需要，可由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成物业交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、仲裁机构、调解机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于物业评估、贷款安排、担保服务、交易咨询、中介服务、过户手续办理、争议解决等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方机构或个人提供服务。2.2第三方委托甲乙方委托第三方提供服务时，应与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方仅对其提供的服务范围内的事项负责，对于非其服务范围内的事项，第三方不承担责任。3.2第三方服务质量第三方应按照委托协议的约定，提供专业、高效的服务，并对其服务结果承担责任。3.3第三方违约处理如第三方违反委托协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条第三方费用4.1第三方费用的确定第三方费用由甲乙方与第三方协商确定，并在委托协议中明确。4.2第三方费用的支付甲乙方应按照委托协议的约定，向第三方支付相关费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的合同权利义务，不因第三方的介入而改变。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷处理如第三方与甲乙方之间发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额，应在委托协议中明确。责任限额可以是一定的金额，也可以是特定的责任范围。6.2第三方责任限额的适用在第三方责任限额内，第三方对甲乙方承担责任。超出责任限额的部分，第三方不承担责任。6.3第三方责任限额的调整甲乙方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更如甲乙方需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。变更第三方应重新签订委托协议。7.2第三方介入的解除如甲乙方需解除第三方，应书面通知对方，并说明解除理由。解除第三方介入的，应按照委托协议的约定处理相关事项。第八条第三方介入的告知义务8.1第三方介入的告知义务甲乙方应如实告知第三方与物业交易有关的信息，包括但不限于物业状况、交易价格、付款方式等。8.2第三方介入的保密义务第三方应对甲乙方提供的与物业交易有关的信息保密，不得泄露给第三方无关人员。第九条第三方介入的合规性9.1第三方介入的合规性要求第三方应遵守中国法律法规，不得从事违法活动。9.2第三方介入的合规性保障甲乙方应确保第三方介入的合法性，如因第三方违法行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第十条合同的变更与解除10.1合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更内容。10.2合同解除如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并按照本合同约定处理后续事项。第十一条附件11.1第三方委托协议附件1为甲乙方与第三方签订的委托协议。11.2第三方资质证明附件2为第三方的合法资质证明文件。11.3第三方责任限额证明附件3为第三方责任限额的证明文件。第十二条其他约定12.1第三方介入的额外费用如因第三方介入导致合同履行过程中产生额外费用，甲乙方应按照本合同约定承担相应费用。12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件1为房产证的复印件，用以证明物业的法律权属情况。附件2：物业现状图片附件2为物业现状的图片，用以确认物业的现状。附件3：买卖双方身份证明复印件附件3为买卖双方的身份证明复印件，用以确认双方的身份信息。附件4：付款凭证复印件附件4为买方支付定金、首付款和尾款的付款凭证复印件，用以证明付款的真实性和金额。附件5：物业交割保证金收据附件5为物业交割保证金的收据，用以证明买方已经支付了物业交割保证金。附件6：物业管理费用明细附件6为物业管理费用的明细，用以确认物业的管理费用。附件7：装修限制协议附件7为装修限制的协议，用以明确买方在物业内的装修行为受到的限制。附件8：第三方委托协议附件8为甲乙方与第三方签订的委托协议，用以明确第三方介入的具体服务内容和责任。附件9：第三方资质证明复印件附件9为第三方的资质证明复印件，用以证明第三方的合法资质。附件10：第三方责任限额证明复印件附件10为第三方责任限额的证明复印件，用以明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照本合同约定的时间交付物业。2.卖方未能按照本合同约定的条件交付物业。3.买方未能按照本合同约定的时间支付价款。4.买方未能按照本合同约定的条件支付价款。5.第三方未能按照委托协议的约定提供服务。6.第三方提供的服务不符合委托协议的约定。7.甲乙方未如实告知第三方与物业交易有关的信息。8.第三方泄露甲乙方提供的与物业交易有关的信息。违约责任认定标准：1.违约金支付：按照本合同约定的违约金金额支付。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.迟延交付违约金：按照迟延交付的天数乘以物业总价格的1%计算。4.服务不符合约定：按照委托协议的约定进行赔偿。5.信息披露不实：根据信息披露不实