2024年度二手房买卖合同模板及注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖合同模板及注意事项本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号3.买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间及费用6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.税费承担7.1交易税费承担方式7.2税费支付时间及方式8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他事项12.1房屋保险12.2物业管理12.3户口迁移13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图14.合同签订日期及签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1出卖人信息甲方身份证号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证所述房屋的权利清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。甲方应保证所述房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等。甲方应按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方。3.2买受人的权利和义务乙方应按照本合同约定，支付房屋购买价款。乙方应按照本合同约定，接受房屋的所有权转移。乙方应遵守国家关于房屋使用、维护的相关法律法规，合理使用房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。4.2支付方式及支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房屋成交价格的百分之三十作为定金，即人民币（大写）：元整（小写）：￥。乙方应在本合同签订之日起三十日内，向甲方支付房屋成交价格的剩余百分之七十，即人民币（大写）：元整（小写）：￥。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起三十日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户时间及费用甲方应在本合同签订之日起三十日内，完成房屋过户手续，过户费用由甲方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。6.2保修范围及期限甲方对房屋的质量保修期限为自房屋交付之日起一年。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担相关费用。第七条税费承担7.1交易税费承担方式本合同所述房屋的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。7.2税费支付时间及方式乙方应在本合同签订之日起三十日内，向相关税务部门支付交易税费。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能完成房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五，违约金最高不超过人民币（大写）：元整（小写）：￥。8.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，未能按时支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五，违约金最高不超过人民币（大写）：元整（小写）：￥。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十一条合同的生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条其他事项12.1房屋保险乙方应在房屋交付后三十日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。12.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。12.3户口迁移甲方应在房屋过户完成后，将房屋内的户口迁移至其他地址。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图第十四条合同签订日期及签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2第三方范围（1）提供房产信息、介绍交易的中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业机构；（3）办理房屋过户手续的政府部门及其工作人员；（4）提供贷款服务的银行及其他金融机构；（5）其他与房屋交易相关的服务机构和个人。第十六条第三方介入后的责任分配16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方未能履行职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的法律责任。16.2甲方乙方责任甲乙方应协助第三方完成相关交易手续，并按照本合同约定履行各自的义务。如甲乙方未能履行义务，导致合同无法履行或产生纠纷，甲乙方应承担相应的法律责任。第十七条第三方介入后的权益保障17.1第三方权益第三方在本合同履行过程中，享有合法权益，包括但不限于获得合理报酬、保密信息等。17.2甲方乙方权益甲乙方有权要求第三方按照约定履行其职责，并有权要求第三方承担因其未能履行职责而产生的损失。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任。18.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方介入的具体环节和法律法规规定确定。如法律法规无明确规定，甲乙方与第三方可协商确定责任限额。18.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）第三方未能履行职责，导致合同无法履行或产生纠纷；（2）第三方泄露甲乙方保密信息，造成甲乙方损失；（3）第三方其他过错行为，导致甲乙方损失。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方争议如第三方与甲乙方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。19.2第三方与甲方乙方争议如第三方与甲方乙方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十十条第三方介入后的合同变更和解除20.1合同变更本合同的变更需经甲乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同解除除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同，导致合同无法履行，其他方有权解除本合同。第二十一条第三方介入后的合同生效及终止21.1合同生效本合同自甲乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。21.2合同终止本合同在甲乙方、第三方履行完毕所有合同义务后终止。第二十二条其他事项22.1第三方信息披露甲乙方有权要求第三方提供其真实、完整的身份信息和业务资质。22.2第三方服务费用第三方收取的服务费用，应向甲乙方开具合法发票。22.3第三方保密义务第三方应对在交易过程中获得的甲乙方保密信息承担保密义务，不得泄露给第三方。第二十三条附件23.1第三方身份证明复印件23.2第三方业务资质复印件第二十四条合同签订日期及签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。双方及第三方签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第三方（签字/盖章）：签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构及面积、证号等。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等。附件3：房屋平面图附件内容要求：准确、清晰地展示房屋的布局和尺寸，包括房间、厨房、卫生间、阳台等部位的位置和大小。附件4：房屋交易税费清单附件内容要求：详细列出房屋交易过程中产生的税费项目，包括税费名称、税费金额、税费承担方等。附件5：房屋过户手续费用清单附件内容要求：详细列出房屋过户过程中产生的手续费用项目，包括过户费、印花税等。附件6：第三方服务费用清单附件内容要求：详细列出第三方为买卖双方提供服务过程中产生的费用项目，包括中介费、评估费、过户代理费等。附件7：房屋质量保修条款附件内容要求：明确房屋质量保修的范围、期限、责任方以及保修费用等。附件8：物业管理规定附件内容要求：详细列出物业管理的相关规定，包括物业费用的计算方式、支付时间、物业公司的服务内容等。附件9：户口迁移相关说明附件内容要求：详细说明户口迁移的流程、所需材料、办理时间等相关信息。附件10：贷款服务相关说明附件内容要求：详细说明贷款服务的相关事项，包括贷款利率、还款方式、贷款审批流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.甲方未按照约定履行房屋过户手续，导致合同无法按时完成。3.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项与本合同约定的款项不符。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法按时完成。5.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五，违约金最高不超过人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五，违约金最高不超过人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.第三方违约，应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的两倍，违约金最高不超过人民币（大写）：元整（小