2024年度二手房交易补充协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易补充协议范本本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格2.房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户手续及时间2.3交付物品清单3.房款支付及退还3.1房款支付方式及时间3.2定金退还条件及时间3.3尾款支付及退还4.税费及费用承担4.1交易税费计算及支付4.2房屋维修基金及其他费用4.3交易手续费及支付方式5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及处理方式5.3维修基金的使用及管理6.违约责任及赔偿6.1买卖双方违约责任6.2赔偿金额计算及支付方式6.3争议解决方式7.合同的变更及解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序7.3合同变更及解除的赔偿责任8.隐私保护及保密8.1交易双方隐私保护8.2合同文件保密8.3违反保密义务的赔偿责任9.法律适用及争议解决9.1合同适用法律9.2争议解决方式及地点10.其他约定10.1房屋保险10.2物业管理10.3交易双方的权利和义务11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2交易双方身份证明复印件11.3房屋现状照片12.签字盖章12.1买卖双方签字12.2见证人签字12.3签字日期13.合同生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效的前提条件14.合同续约及终止14.1合同续约条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋建筑总面积：【房屋建筑总面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房屋所在楼层：【房屋所在楼层】，房屋朝向：【房屋朝向】，建筑类型：【建筑类型】。1.2交易双方信息身份证号：【甲方身份证号】地址：【甲方地址】身份证号：【乙方身份证号】地址：【乙方地址】1.3交易方式及价格甲乙双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）。交易方式为现金交易。乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋及附属设施按本合同约定条件交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋内部设施齐全、功能正常；（3）甲方应将其所持的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给乙方。2.2过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订之日起【过户时间】内，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）到不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记；（2）按照法律法规和政策规定，缴纳相关税费；（3）办理完毕过户手续后，不动产登记中心出具新的房屋所有权证，并交付给乙方。2.3交付物品清单甲方向乙方交付的房屋及附属设施清单如下：（1）房屋所有权证号：【房屋所有权证号】；（2）土地使用权证号：【土地使用权证号】；（3）家具、家电等附属设施清单：【附属设施清单】。第三条房款支付及退还3.1房款支付方式及时间乙方应按照本合同第一条的约定，于【付款期限】内将房款支付至甲方指定的银行账户。3.2定金退还条件及时间如乙方按照本合同约定，按时足额支付房款，甲方应在房屋过户手续办理完毕后【退还定金时间】内，向乙方退还已支付的定金。3.3尾款支付及退还房屋过户手续办理完毕后，乙方应按照本合同约定，支付剩余房款。如乙方按时支付剩余房款，甲方应在收到尾款后【退还尾款时间】内，向乙方退还已支付的定金。第四条税费及费用承担4.1交易税费计算及支付甲乙双方应按照国家和地方政策规定，承担房屋交易过程中的相关税费。具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税等。税费计算及支付方式如下：（1）甲方应承担的税费：【甲方应承担的税费金额】；（2）乙方应承担的税费：【乙方应承担的税费金额】；（3）税费支付方式：【税费支付方式】。4.2房屋维修基金及其他费用甲方应将其已缴纳的房屋维修基金及其他相关费用清单交付给乙方。具体金额如下：（1）房屋维修基金：【维修基金金额】；（2）其他费用：【其他费用金额】。4.3交易手续费及支付方式甲乙双方应按照本合同约定，支付交易手续费。手续费计算及支付方式如下：（1）甲方应支付的手续费：【甲方应支付的手续费金额】；（2）乙方应支付的手续费：【乙方应支付的手续费金额】；（3）手续费支付方式：【手续费支付方式】。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证（1）符合国家和地方关于房屋质量的相关标准；（2）无重大结构性问题；（3）不影响正常居住和使用。5.2维修责任及处理方式如房屋在交付后出现质量问题，甲乙双方应第八条隐私保护及保密8.1交易双方隐私保护甲乙双方应对在交易过程中获知的对方隐私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。隐私信息包括但不限于：姓名、地址、联系方式、身份证号码等。8.2合同文件保密甲乙双方应对本合同及与交易相关的所有文件和资料予以保密，不得向任何第三方泄露或公开。8.3违反保密义务的赔偿责任如甲乙双方违反本合同第8.1条和第8.2条的保密义务，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额计算方式如下：（1）损失金额：【损失金额】；（2）赔偿方式：【赔偿方式】。第九条法律适用及争议解决9.1合同适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式及地点如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋保险甲乙双方同意，自本合同签订之日起，由乙方负责购买并支付房屋保险费用。保险金额不得低于房屋评估价值的100%。10.2物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。如甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方受损的，甲方应承担相应赔偿责任。10.3交易双方的权利和义务甲乙双方应履行本合同约定的权利和义务。如一方未履行或违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2交易双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订之日起【交付时间】内，向对方提供身份证复印件。11.3房屋现状照片甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，向乙方提供反映房屋现状的照片。第十二条签字盖章12.1买卖双方签字本合同一式两份，甲乙双方签字后即具有法律效力。12.2见证人签字如本合同有见证人，见证人也应在合同上签字。12.3签字日期本合同签字日期：【签字日期】。第十三条合同生效条件13.1合同生效时间本合同自甲乙双方签字之日起生效。13.2合同生效的前提条件本合同的生效前提条件为：【合同生效前提条件】。第十四条合同续约及终止14.1合同续约条件如甲乙双方同意续约，应在本合同到期前【续约通知时间】内，签订书面续约协议。14.2合同终止条件（1）甲乙双方达成书面终止协议；（2）房屋所有权转移登记完成；（3）法律法规规定的其他终止条件。14.3合同终止后的处理事项本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，处理合同终止后的相关事项，包括但不限于：房款退还、税费结算、物品交付等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，仅承担甲乙双方约定的责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入方式及责任2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方完成房屋交易。中介方的责任包括但不限于：提供房源信息、介绍交易双方、协助签订合同、办理过户手续等。中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得收取未约定的费用。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行价值评估。评估机构的责任包括但不限于：提供客观、公正的评估报告，确保评估结果的真实性、准确性。评估机构应遵守行业规范，不得故意低估或高估房屋价值。2.3担保机构介入担保机构作为第三方，负责为甲乙双方的交易提供担保服务。担保机构的责任包括但不限于：确保房款安全支付，保障交易双方的合法权益。担保机构应按照约定履行担保义务，不得擅自变更担保条款。2.4物业管理公司介入第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方费用。第三方费用的计算及支付方式如下：（1）中介费：【中介费金额】；（2）评估费：【评估费金额】；（3）担保费：【担保费金额】；（4）物业服务费：【物业服务费金额】。3.2支付方式甲乙双方应按照本合同约定，通过银行转账、现金支付等方式，将第三方费用支付至第三方指定的账户。第四条第三方权益保护4.1甲乙双方的义务甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠、拒付第三方费用。如因甲方原因导致第三方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.2第三方权益保障第三方在本合同履行过程中，享有合法权益保护。如第三方合法权益受到侵害，有权向甲乙双方提出书面异议，要求予以纠正。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为如第三方未按本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。赔偿金额计算方式如下：（1）损失金额：【损失金额】；（2）赔偿方式：【赔偿方式】。5.2第三方违约责任限制第三方在本合同履行过程中，仅对甲乙双方承担违约责任。如第三方因违约行为导致甲乙双方损失，甲方和乙方均有权向第三方追偿。第六条争议解决6.1第三方与甲乙双方的争议如第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲乙双方的共同争议如第三方与甲乙双方发生共同争议，且无法通过协商解决的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更、解除与终止7.1第三方与甲乙双方的合同变更如甲乙双方同意变更本合同，且涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，签订书面变更协议。7.2第三方与甲乙双方的合同解除如甲乙双方同意解除本合同，且涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，签订书面解除协议。7.3第三方与甲乙双方的合同终止本合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第三方应按照本合同约定，处理合同终止后的相关事项。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在本合同履行过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。8.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据本合同涉及的交易金额、第三方类型等因素确定。具体限额如下：（1）中介方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件说明：甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。2.土地使用权证复印件附件说明：甲方应向乙方提供土地使用权证的复印件，以证明其对土地的使用权。3.房屋现状照片附件说明：甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，向乙方提供反映房屋现状的照片。4.家具家电清单附件说明：甲方应向乙方提供家具家电清单，以明确交付时房屋内家具家电的具体情况。5.房屋维修基金缴纳证明附件说明：甲方应向乙方提供房屋维修基金缴纳证明，以证明其已按时缴纳维修基金。6.税费缴纳证明附件说明：甲方应向乙方提供税费缴纳证明，以证明其已按时缴纳相关税费。7.定金收据附件说明：如乙方支付定金，甲方应向乙方出具定金收据。8.尾款支付证明附件说明：乙方应向甲方提供尾款支付证明，以证明其已按时足额支付尾款。9.过户手续办理证明附件说明：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并保留相关办理证明。10.房屋保险单复印件附件说明：乙方应向甲方提供房屋保险单复印件，以证明已购买房屋保险。11.物业服务合同复印件附件说明：乙方应向甲方提供物业服务合同复印件，以证明已与物业管理公司签订物业服务合同。12.维修基金及其他费用支付证明附件说明：乙方应向甲方提供维修基金及其他费用支付证明，以证明已按时足额支付相关费用。13.交易手续费支付证明附件说明：甲乙双方应向第三方提供交易手续费支付证明，以证明已按时足额支付手续费。14.第三方费用支付证明附件说明：甲乙双方应向第三方提供费用支付证明，以证明已按时足额支付第三方费用。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房屋违约责任：甲方逾期交付房屋的，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价款的【百分比】。2.逾期支付房款违约责任：乙方逾期支付房款的，应向甲方支