2024年度北京房产项目PPP模式合作协议抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房产项目PPP模式合作协议抵押合同本合同目录一览第一条合作协议概述1.1合作背景1.2合作目标1.3合作期限第二条抵押房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条PPP模式实施3.1PPP模式定义3.2合作方职责分配3.3合作方权利与义务第四条抵押合同条款4.1抵押房产价值评估4.2抵押权设立4.3抵押权实现第五条融资安排5.1融资主体5.2融资方式5.3融资用途第六条项目管理6.1项目公司设立6.2项目运营管理6.3项目变更管理第七条风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施第八条财务与审计8.1财务报表8.2审计机构8.3财务监管第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式9.3仲裁地点与机构第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿金额计算第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密期限12.3保密泄露责任第十三条合同的签署与备案13.1签署程序13.2备案程序13.3合同副本数量及分发第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的解释权14.3合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作背景1.2合作目标双方共同合作，按照PPP模式完成房产项目的开发、建设、运营及维护，确保项目按照预定的质量、进度和成本完成，实现项目的可持续发展。1.3合作期限本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为年，自合作协议生效之日起计算。合作期满后，双方可协商续签。第二条抵押房产描述2.1房产位置抵押房产位于北京市区路号，具体楼栋号为栋，房屋所有权证号为。2.2房产面积抵押房产的建筑面积为平方米，其中包括住宅面积平方米、商业面积平方米。2.3房产所有权甲方保证抵押房产的所有权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。第三条PPP模式实施3.1PPP模式定义本协议所称PPP模式，是指政府与私营部门合作，共同投资、建设、运营和维护房产项目，共享项目收益和风险的一种合作方式。3.2合作方职责分配甲方负责项目的土地获取、前期审批、工程建设、房产销售等工作；乙方负责项目的融资、投资、运营管理、维护等工作。3.3合作方权利与义务甲方享有项目土地使用权、房产所有权及收益权；乙方享有项目投资回报权、运营管理权等。双方应按照合作协议约定，履行各自的权利和义务。第四条抵押合同条款4.1抵押房产价值评估本合同签订前，双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并出具评估报告。抵押房产的价值不得低于项目总投资的%。4.2抵押权设立甲方同意将抵押房产设立抵押权，为乙方提供担保。抵押权的设立应按照相关法律法规的规定进行，包括但不限于办理抵押登记手续。4.3抵押权实现在甲方未按照合作协议约定履行其债务的情况下，乙方有权依法实现抵押权，以优先受偿其在项目中的投资及收益。第八条财务与审计8.1财务报表甲方应按照中国会计准则编制年度财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。乙方有权对甲方的财务报表进行审计，以确保其真实、准确。8.2审计机构双方应共同选定具有资质的审计机构，对甲方的财务报表进行审计。审计费用由甲方承担。8.3财务监管乙方有权对甲方的财务状况进行监管，包括但不限于查阅甲方的财务凭证、银行对账单等财务资料。甲方应给予配合。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合作协议适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁地点与机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为北京市，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合作协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。10.3合同终止本合作协议履行完毕或者双方协商一致终止的，本合作协议即告终止。合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为违约方违约金额的%。11.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据守约方实际损失计算，包括直接损失和间接损失。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密期限保密信息自知悉之日起，有效期为年。12.3保密泄露责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十三条合同的签署与备案13.1签署程序本合作协议一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合作协议即刻生效。13.2备案程序双方应按照相关法律法规的规定，将本合作协议备案至相关部门。13.3合同副本数量及分发双方各保留一份完整的合同副本，其余副本由双方协商确定。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合作协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。14.2合同的解释权本合作协议的解释权归双方共同所有。14.3合同的补充协议如本合作协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合作协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与本合作协议履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方介入情形第三方可能介入的情形包括但不限于：提供咨询服务、技术支持、资金支持、项目管理、审计评估等。15.3第三方选择与委托甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的委托协议。委托协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定第三方应按照委托协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性、准确性等承担责任。16.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在委托协议中予以明确。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任免除等。16.3第三方赔偿责任如第三方未能履行委托协议约定的职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第三方赔偿责任不免除其应承担的违约责任。第十七条第三方管理与协调17.1甲乙双方应负责对第三方的管理工作，确保第三方按照约定履行其职责。17.2甲乙双方应协调解决第三方在履行委托协议过程中出现的问题，确保项目顺利进行。第十八条第三方保密义务18.1第三方应承担与甲乙双方相同的保密义务，不得泄露在合作过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。18.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十九条第三方退出19.1第三方如因故需退出本合作协议，应提前书面通知甲乙双方。19.2第三方退出后，应按照甲乙双方的要求，协助完成相关交接工作，确保项目不受影响。20.3第三方退出不影响其应承担的违约责任，如有损失，第三方应予以赔偿。第二十条第三方法律法规遵守第三方在履行委托协议过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法活动。如第三方违法行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第二十一条第三方税务责任第三方应按照中国税法规定，依法纳税，不得逃税、骗税。如第三方违法行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第二十二条第三方保险第三方应根据甲乙双方的要求，办理相关保险手续，确保项目在履行过程中得到充分保障。第二十三条第三方资料提供第三方应按照甲乙双方的要求，提供其有效营业执照、资质证明等相关资料，以便甲乙双方对其进行有效管理。第二十四条第三方合规性检查甲乙双方有权对第三方进行合规性检查，包括但不限于查阅第三方的相关合同、财务报表、审计报告等。第三方应给予配合。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：PPP模式实施详细计划附件三：合作方职责分配表附件四：融资安排详细方案附件五：项目管理流程图附件六：风险管理计划附件七：财务报表模板附件八：审计机构资质证明附件九：保密协议附件十：委托协议模板附件十一：第三方评估报告附件十二：保险单据附件十三：第三方有效营业执照和资质证明附件十四：合规性检查表格说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间完成土地获取、前期审批、工程建设等工作。2.乙方未能按照约定时间完成融资、投资、运营管理等工作。3.甲方未能按照约定提供真实、准确的财务报表。4.乙方未能按照约定进行审计，导致财务报表不真实、不准确。5.双方未能按照约定履行各自的权利和义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为违约方违约金额的%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。3.