2024年度二手住宅交易服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋交付时间及条件第三条服务内容3.1经纪方义务3.2卖方义务3.3买方义务第四条合同价格及支付方式4.1经纪费用4.2交易价格4.3支付方式及时间第五条时间安排5.1签订合同时间5.2产权过户时间5.3房屋交付时间第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3经纪方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1房屋交接事项11.2附属设施及家具家电归属第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3经纪方资质证明复印件第十三条生效条件13.1合同签署13.2相关政府部门审批第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X卖方所有权证明：附件11.2买方信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X买方支付能力证明：附件21.3经纪方信息经纪方名称：X经纪方资质证明：附件3经纪方联系方式：X经纪方负责人：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X市X区X街道X号房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋建成年份：X房屋所有权证号：X2.2房屋权利及瑕疵卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的法律纠纷。房屋是否存在瑕疵、是否需要维修，如有，卖方应如实告知买方，并负责在交付前修复。2.3房屋交付时间及条件房屋交付时间为X年X月X日。交付时，房屋应符合本合同约定的基本居住条件，包括但不限于：水电燃气等基础设施正常使用，家具家电等附属设施完好。第三条服务内容3.1经纪方义务经纪方应提供专业的房地产交易咨询服务，协助双方完成交易。经纪方应诚实守信，不得故意隐瞒与交易有关的重要信息。3.2卖方义务卖方应提供真实、完整的房屋信息和权属证明。卖方应按照约定时间完成房屋交付。3.3买方义务买方应按照约定时间支付购房款项。买方应对房屋进行查验，并在查验后签字确认。第四条合同价格及支付方式4.1经纪费用经纪方收取的佣金为房屋交易价格的百分之X。4.2交易价格房屋交易价格为人民币X元。4.3支付方式及时间买方应于X年X月X日前，将购房款项支付至经纪方指定的账户。经纪方在收到款项后，应向双方提供正规发票。第五条时间安排5.1签订合同时间本合同签订时间为X年X月X日。5.2产权过户时间房屋产权过户时间为X年X月X日。5.3房屋交付时间房屋交付时间为X年X月X日。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此造成的损失。6.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。6.3经纪方违约如经纪方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，赔偿双方因此造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。8.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方均可解除合同。解除合同应签订书面协议，并由双方签字或盖章确认。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1房屋交接事项房屋交付时，双方应共同进行查验，并在查验后签署《房屋交付确认书》。房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照《房屋交付确认书》约定的责任进行处理。11.2附属设施及家具家电归属房屋附属设施及家具家电的归属，按照双方签订的《附属设施及家具家电归属确认书》执行。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件房屋所有权证复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。12.2买卖双方身份证明复印件买卖双方身份证明复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。12.3经纪方资质证明复印件经纪方资质证明复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。第十三条生效条件13.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2相关政府部门审批本合同签订后，需提交相关政府部门进行备案审批。审批通过后，本合同方能正式生效。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间本合同签署时间为X年X月X日。14.2合同备案时间本合同备案时间为X年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：贷款银行、房地产交易中心、税务部门、物业公司等其他与房屋交易相关的服务机构和个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责。第三方对甲乙方提供的服务，应保证其真实、准确、完整。第二条第三方介入的情形2.1贷款银行介入买方选择贷款购房时，贷款银行应按照贷款程序和要求，对买方进行信用审查。贷款银行应在约定的时间内审批贷款申请，并向甲乙方告知审批结果。2.2房地产交易中心介入房地产交易中心应按照规定的程序和时限，办理房屋产权过户手续。房地产交易中心应对房屋权属进行审核，确保交易合法有效。2.3税务部门介入税务部门应按照税收法律法规，对房屋交易过程中的税收进行征收和管理。税务部门应提供税务咨询和服务，协助甲乙方办理税务手续。2.4物业公司介入物业公司应按照物业服务合同约定，提供物业服务。物业公司应对房屋交付后的物业管理进行协调和处理。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方的性质、服务内容和法律法规的规定确定。第三方责任限额应在第三方服务合同中明确。3.2第三方责任限额的适用在本合同履行过程中，如第三方未按照约定或法律法规的规定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额适用于第三方在房屋交易过程中提供的服务。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并保障其合法权益。甲乙方有权要求第三方按照法律法规的规定履行义务。4.2甲乙方的义务甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用。甲乙方应协助第三方完成其在房屋交易过程中的职责。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系，应以第三方服务合同为准。第三方与甲乙方之间的权利义务，应按照法律法规和第三方服务合同的约定确定。5.2第三方与甲乙方的责任划分在本合同履行过程中，如第三方未按照约定或法律法规的规定履行义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。甲乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方损失的，由甲乙方承担责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1协商解决第三方介入后，如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，甲乙方可向相关政府部门申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1变更条件第三方介入后，如需要变更合同内容，应签订书面协议，并由甲乙方签字或盖章确认。7.2解除条件第三方介入后，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙方均可解除合同。7.3解除合同的程序第三方介入后，如解除合同，应签订书面协议，并由甲乙方签字或盖章确认。解除合同后，甲乙方应按照约定向第三方支付相关费用，并办理相关手续。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密内容第三方在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同履行起始之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第九条第三方介入后的法律适用及争议解决9.1法律适用本合同及第三方服务合同适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他约定10.1房屋交接事项房屋交付时，甲乙方应共同进行查验，并在查验后签署《房屋交付确认第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。买方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明是验证双方身份的重要文件。身份证明应真实、有效，并符合法律法规的要求。附件3：经纪方资质证明复印件说明：经纪方的资质证明是证明经纪方具备从事房地产经纪业务的合法资格的文件。经纪方应提供有效的资质证明。附件4：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的实际情况，包括房屋的外观、内部结构、家具家电等。附件5：附属设施及家具家电归属确认书说明：附属设施及家具家电归属确认书是明确附属设施及家具家电归属的重要文件。应详细列明附属设施及家具家电的名称、数量和归属。附件6：贷款银行审批文件说明：贷款银行审批文件是证明买方贷款申请已获得银行批准的文件。应包括贷款额度、还款方式、还款期限等信息。附件7：房地产交易中心过户文件说明：房地产交易中心过户文件是证明房屋产权已过户至买方名下的文件。应包括过户证明、产权转移登记证明等。附件8：税务部门审批文件说明：税务部门审批文件是证明房屋交易已获得税务部门批准的文件。应包括税收缴纳证明、税务发票等。附件9：物业公司服务合同复印件说明：物业公司服务合同是明确物业公司提供物业服务的合同文件。应包括服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件10：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是证明房屋已按照约定交付的文件。应包括交付时间、交付条件等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按照约定时间交付房屋，应承担迟延交付的违约责任。卖方未如实告知房屋的实际情况，导致买方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，卖方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的千分之五乘以延迟交付的天数。2.买方违约行为及责任认定买方未按照约定时间支付购房款项，应承担迟延付款的违约责