2024年度常州市二手房买卖合同解除协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房买卖合同解除协议本合同目录一览1.合同解除的定义及适用条件1.1解除协议的定义1.2解除协议的适用条件2.解除协议的效力2.1解除协议的生效时间2.2解除协议的失效时间3.解除协议的履行3.1卖方义务3.1.1办理房屋过户手续3.1.2退还已收款项3.1.3交付房屋及相关钥匙3.2买方义务3.2.1支付解约赔偿金3.2.2配合卖方办理过户手续3.2.3退还已领取的房屋贷款4.解约赔偿金4.1赔偿金的计算方式4.2赔偿金支付的时间和方式5.保密条款5.1双方对解除协议的内容和原因予以保密5.2保密期限6.争议解决6.1双方因解除协议产生争议时，应通过友好协商解决6.2若协商不成，任何一方均有权向常州市有管辖权的人民法院提起诉讼7.法律适用7.1本解除协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律8.其他条款8.1本解除协议一式两份，双方各执一份8.2本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效8.3本解除协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本解除协议具有同等法律效力9.合同解除的书面通知9.1卖方应向买方出具书面解除通知9.2买方应向卖方出具书面解除通知10.通知送达10.1双方通讯地址和联系方式10.2任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的通讯地址和联系方式11.解除协议的修改和补充11.1双方同意，解除协议的修改和补充必须以书面形式进行11.2修改和补充的书面协议与解除协议具有同等法律效力12.合同解除的官方手续12.1双方应向相关部门申请解除房屋买卖合同12.2双方应按照相关规定办理合同解除手续13.税费承担13.1解除协议过程中产生的税费由双方按约定承担13.2双方未作约定的，按相关法律法规规定承担14.合同解除后的权益处理14.1卖方应将已收款项扣除解约赔偿金后，退还给买方14.2买方应按照解除协议约定，配合卖方办理房屋过户手续14.3双方应按照解除协议约定，处理与房屋买卖相关的其他事宜第一部分：合同如下：第一条合同解除的定义及适用条件1.1解除协议的定义本解除协议是甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就解除2024年度常州市二手房买卖合同事宜达成的一致意见。1.2解除协议的适用条件本解除协议适用于甲乙双方因不可抗力、双方协商一致或其他法律规定的情形，需要解除2024年度常州市二手房买卖合同的情况。第二条解除协议的效力2.1解除协议的生效时间本解除协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.2解除协议的失效时间本解除协议失效的时间为：双方办理完毕合同解除相关手续，且甲方向乙方退还已收款项扣除解约赔偿金后的余额之日。第三条解除协议的履行3.1卖方义务3.1.1办理房屋过户手续甲方应自本解除协议生效之日起15个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续，并将过户结果通知乙方。3.1.2退还已收款项甲方应在本解除协议生效之日起30日内，退还已收款项给乙方。如因特殊情况导致退还时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并尽快办理退还手续。3.1.3交付房屋及相关钥匙甲方应在本解除协议生效之日起30日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。如因特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并尽快办理交付手续。3.2买方义务3.2.1支付解约赔偿金乙方应在本解除协议生效之日起30日内，向甲方支付解约赔偿金。3.2.2配合卖方办理过户手续乙方应自本解除协议生效之日起15个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。3.2.3退还已领取的房屋贷款乙方应在本解除协议生效之日起30日内，将已领取的房屋贷款退还给贷款机构。如因特殊情况导致退还时间延迟的，乙方应提前通知贷款机构，并尽快办理退还手续。第四条解约赔偿金4.1赔偿金的计算方式解约赔偿金为本解除协议生效之日前，甲方已收款项的5%。4.2赔偿金支付的时间和方式乙方应在本解除协议生效之日起30日内，以银行转账方式向甲方支付解约赔偿金。第五条保密条款5.1双方对解除协议的内容和原因予以保密自本解除协议生效之日起，甲乙双方应对解除协议的内容和原因予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。5.2保密期限保密期限为本解除协议生效之日起2年。第六条争议解决6.1双方因解除协议产生争议时，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向常州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条税费承担8.1解除协议过程中产生的税费由双方按约定承担。8.2双方未作约定的，按相关法律法规规定承担。第九条合同解除的官方手续9.1双方应向相关部门申请解除房屋买卖合同。9.2双方应按照相关规定办理合同解除手续。第十条通知送达10.1双方通讯地址和联系方式甲乙双方应在签署本解除协议时，提供最新的通讯地址和联系方式。10.2任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的通讯地址和联系方式。第十一条解除协议的修改和补充11.1双方同意，解除协议的修改和补充必须以书面形式进行。11.2修改和补充的书面协议与解除协议具有同等法律效力。第十二条合同解除的官方手续12.1双方应向相关部门申请解除房屋买卖合同。12.2双方应按照相关规定办理合同解除手续。第十三条双方义务13.1甲方应按照本解除协议约定，履行相关义务。13.2乙方应按照本解除协议约定，履行相关义务。第十四条合同解除后的权益处理14.1甲方应将已收款项扣除解约赔偿金后，退还给乙方。14.2乙方应按照解除协议约定，配合甲方办理房屋过户手续。14.3双方应按照解除协议约定，处理与房屋买卖相关的其他事宜。本解除协议一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或机构，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务。2.2第三方应对其在合同中的行为负责，并对因其行为导致的甲乙双方的损失承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照相关法律法规及行业规定执行。3.2若法律法规或行业规定中无明确规定，第三方应承担的赔偿责任限额为：（1）中介方：中介费用的一倍；（2）贷款机构：贷款金额的1%；（3）过户机构：过户费用的一倍。第四条第三方与甲乙双方的权利划分4.1第三方在履行合同过程中，如与甲乙双方产生纠纷，第三方有责任积极协调解决。4.2若第三方未能履行协调解决职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第五条第三方介入后的合同修改5.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确规定第三方的权利、义务和责任。5.2补充协议应明确第三方在合同中的责任限额，以及其与甲乙双方的权利划分。第六条第三方介入后的通知义务6.1第三方在合同履行过程中，如有重要事项需通知甲乙双方，应立即履行通知义务。6.2第三方未履行通知义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向常州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的保密义务8.1第三方应对解除协议的内容和原因予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限为本解除协议生效之日起2年。第九条第三方介入后的税费承担9.1第三方在合同履行过程中产生的税费，由第三方承担。9.2若税费承担有法律法规或行业规定，从其规定。第十条第三方介入后的合同解除10.1甲乙双方如需解除与第三方的合同，应提前书面通知第三方。10.2第三方应在收到解除通知后，按照甲乙双方的要求，办理相关手续。第十一条第三方介入后的合同修改和补充11.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确规定第三方的权利、义务和责任。11.2补充协议应明确第三方在合同中的责任限额，以及其与甲乙双方的权利划分。第十二条第三方介入后的义务履行12.1第三方应按照本修正协议约定，履行相关义务。12.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关证明材料。本修正协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：2024年度常州市二手房买卖合同本合同是甲乙双方就买卖二手房事宜达成的一致意见，具体约定了房屋的基本情况、价款、付款方式、过户手续等条款。附件2：房屋所有权证房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核对证件的真实性和有效性。附件3：卖方身份证明卖方身份证明是证明甲方身份的有效文件，乙方应核对身份证明的真实性和有效性。附件4：买方身份证明买方身份证明是证明乙方身份的有效文件，甲方应核对身份证明的真实性和有效性。附件5：中介服务合同如甲乙双方选择中介服务，该合同明确了中介方的服务内容、费用及责任。附件6：贷款合同如乙方选择贷款方式支付价款，该合同明确了贷款机构、贷款金额、还款方式等条款。附件7：过户申请表过户申请表是甲乙双方申请办理房屋过户手续时需提交的材料。附件8：解约赔偿金计算公式解约赔偿金计算公式明确了解约赔偿金的计算方式。附件9：保密协议保密协议明确了甲乙双方及第三方对合同内容和原因的保密义务。附件10：争议解决协议争议解决协议明确了甲乙双方在发生纠纷时选择的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按合同约定履行义务，视为违约。包括但不限于：（1）未按时交付房屋或相关钥匙，应支付违约金；（2）未按时退还已收款项，应支付滞纳金；（3）未履行保密义务，应支付违约金。示例：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式按照附件8的公式执行。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按合同约定履行义务，视为违约。包括但不限于：（1）未按时支付价款，应支付滞纳金；（2）未按时配合甲方办理过户手续，应支付违约金；（3）未履行保