2024年度南京市房地产项目代理销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京市房地产项目代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方委托的房地产项目名称及地址第二条：代理销售范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目范围2.2乙方代理销售的项目目标销售额第三条：代理期限3.1代理销售期限的起止日期第四条：销售价格及优惠政策4.1房地产项目的销售价格4.2乙方可享受的优惠政策第五条：销售业绩奖励5.1乙方完成销售业绩的奖励标准5.2奖励的支付方式和时间第六条：销售渠道及推广6.1乙方应使用的销售渠道6.2乙方进行的推广活动及费用承担第七条：甲方提供的支持与服务7.1甲方提供的销售资料及信息7.2甲方的销售培训及指导第八条：乙方应遵守的规范8.1乙方在销售过程中的行为规范8.2乙方对甲方资料的保护及保密第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条：违约责任10.1双方违反合同的违约责任10.2违约金的计算方式及支付时间第十一条：争议解决11.1双方发生的争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同终止的条件12.3合同失效后的处理方式第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定第十四条：附件14.1合同附件内容及份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：南京市房地产开发有限公司1.1甲方地址：江苏省南京市区路号1.2乙方名称：房地产销售代理有限公司1.2乙方地址：江苏省南京市区路号1.3甲方委托的房地产项目名称：花园1.3甲方委托的房地产项目地址：江苏省南京市区路号第二条：代理销售范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目范围：花园所有在售房产2.2乙方代理销售的项目目标销售额：人民币万元第三条：代理期限3.1代理销售期限的起止日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四条：销售价格及优惠政策4.1房地产项目的销售价格：详见附件一《房产销售价格表》4.2乙方可享受的优惠政策：详见附件二《优惠政策明细》第五条：销售业绩奖励5.1乙方完成销售业绩的奖励标准：5.2奖励的支付方式和时间：甲方应在乙方完成销售业绩后的10个工作日内，将奖励支付给乙方。第六条：销售渠道及推广6.1乙方应使用的销售渠道：包括但不限于线上（官方网站、第三方房产平台等）、线下（中介机构、个人代理等）6.2乙方进行的推广活动及费用承担：乙方负责策划、组织和实施房地产项目的推广活动，相关费用由乙方承担。但甲方应提供必要的支持，如提供宣传资料、协助举办活动等。第七条：甲方提供的支持与服务7.1甲方提供的销售资料及信息：包括但不限于项目介绍、户型图、价格表、付款方式等7.2甲方的销售培训及指导：甲方应提供销售培训，包括项目介绍、销售技巧等，以帮助乙方提高销售能力。甲方应有专人负责对乙方进行指导和解答疑问，确保乙方的销售工作顺利进行。652578第八条：乙方应遵守的规范8.1乙方在销售过程中的行为规范：8.1.1乙方应按照甲方的要求进行销售，不得擅自修改销售价格和优惠政策；8.1.2乙方应诚实宣传，不得夸大或虚假宣传；8.1.3乙方应尊重客户隐私，不得泄露客户个人信息。8.2乙方对甲方资料的保护及保密：乙方应对甲方提供的所有资料和信息进行保密，不得泄露给第三方。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序：9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件及程序：9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；9.2.2合同解除后，乙方应停止销售活动，并将已销售的房产交还给甲方。第十条：违约责任10.1双方违反合同的违约责任：10.1.1甲方违反合同，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五；10.1.2乙方违反合同，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。10.2违约金的支付时间：违约方应在违约行为发生后的10个工作日内，将违约金支付给对方。第十一条：争议解决11.1.1向合同签订地的人民调解委员会申请调解；11.1.2向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止的条件：12.2.1代理销售期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同。12.3合同失效后的处理方式：合同失效后，乙方应停止销售活动，并将已销售的房产交还给甲方。第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定：如无其他特殊约定，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十四条：附件14.1合同附件内容及份数：14.1.1附件一：《房产销售价格表》14.1.2附件二：《优惠政策明细》14.1.3附件三：《销售业绩奖励方案》第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房地产项目销售过程的各方，包括但不限于中介机构、广告公司、销售代理公司等。1.2第三方介入的范围包括：销售推广、客户接待、咨询解答、交易协助等与房地产项目销售相关的活动。第二条：第三方的选择和更换2.1甲方应负责选择和评估第三方，确保其具备合法的经营资格和专业的服务能力。2.2乙方对甲方选择的第三方有异议时，甲方应在接到乙方通知后的10个工作日内进行核实，并在必要时更换第三方。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲方的要求进行销售推广和客户服务，确保销售活动的顺利进行。3.2第三方应对甲方和乙方的商业秘密和客户信息保密，不得泄露给其他方。3.3第三方应承担因其在销售过程中造成的损失和责任，包括但不限于误宣传、不当操作等。第四条：甲乙方的权利和义务4.1甲方应负责对第三方的管理和监督，确保其符合本合同的要求和甲方的标准。4.2乙方应按照本合同的约定向第三方支付服务费用，并在第三方未履行合同义务时向甲方提出书面异议。第五条：第三方介入的额外条款5.1甲方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利和义务，服务合同的条款不得与本合同相抵触。5.2乙方应按照甲方的要求参与第三方的销售活动，并提供必要的支持和配合。第六条：第三方责任限额6.1第三方应对其销售行为和客户服务承担法律责任，但其责任限额不得超过本合同约定的销售额的10%。6.2第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担无限责任。第七条：第三方与甲乙方的划分说明7.1第三方与甲方：第三方作为甲方的合作伙伴，应服从甲方的管理和监督，甲方应对第三方的销售行为和客户服务进行指导和监督。7.2第三方与乙方：第三方作为乙方的销售代理，应按照乙方的要求进行销售推广和客户服务，乙方应对第三方的销售行为和客户服务进行指导和监督。第八条：第三方与客户的划分说明8.1第三方与客户：第三方作为销售代理人，与客户建立销售合同关系，客户对第三方的销售行为和客户服务有异议时，应向第三方提出。8.2甲方与客户：甲方作为房地产开发商，对客户承担产品质量、交付时间等方面的责任。第九条：争议解决9.1.1向合同签订地的人民调解委员会申请调解；9.1.2向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1本合同的附件与本合同具有同等的法律效力，附件的内容不得与本合同相抵触。10.2本合同的终止或失效，不影响双方在本合同项下的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产销售价格表》详细列出所有在售房产的房号、面积、单价、总价等信息，以及各房号的优惠政策。附件二：《优惠政策明细》详细说明各项优惠政策的具体内容，如折扣、赠送、返利等，以及享受优惠的条件和期限。附件三：《销售业绩奖励方案》详细说明销售业绩奖励的标准、计算方式、支付方式和时间等。附件四：《销售代理协议》与第三方签订的销售代理协议，明确双方的权利和义务。附件五：《第三方服务合同》与第三方签订的服务合同，明确双方的权利和义务。附件六：《销售推广活动方案》详细说明销售推广活动的内容、时间、地点、费用等。附件七：《客户服务规范》详细列出客户服务的内容、标准和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同，擅自修改销售价格和优惠政策；3.乙方未按照甲方要求进行销售，导致销售业绩不佳；4.乙方未保护甲方资料和客户信息的安全，导致泄露；5.第三方未按照甲方的要求进行销售推广和客户服务；6.第三方未保密甲方和乙方的商业秘密和客户信息；7.第三方未承担因其在销售过程中造成的损失和责任。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五；2.违约金支付时间：违约方应在违约行为发生后的10个工作日内，将违约金支付给对方；3.甲方、乙方和第三方的违约行为，应根据合同约定和法律规定承担相应的责任。示例说明：1.若甲方擅自修改销售价格和优惠政策，乙方有权要求甲方支付违约金，并恢复原价格和政策；3.若乙方未按照甲方要求进行销售，导致销售业绩不佳，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因销售不佳造成的损失；4