2024年度物业服务合同协议书(包含维修责任与费用)

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2024年度物业服务合同协议书(包含维修责任与费用)本合同目录一览1.物业服务合同概述1.1合同双方1.2物业范围与项目1.3合同期限2.物业服务内容与标准2.1物业服务公司职责2.2物业管理服务内容2.3服务质量标准3.维修责任与费用3.1维修责任划分3.2维修项目与标准3.3维修费用承担4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2费用调整机制4.3费用支付时间与方式5.物业服务合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序6.违约责任6.1物业服务公司的违约行为6.2业主的违约行为6.3违约责任的处理方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签程序9.保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任10.合同的附件10.1附件一：物业服务项目清单10.2附件二：物业服务费用明细表10.3附件三：维修项目与费用标准11.双方签字盖章11.1物业服务公司签字盖章11.2业主签字盖章12.合同签订日期13.合同编号14.其他约定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同概述1.1合同双方甲方（业主）：【甲方全称】乙方（物业服务公司）：【乙方全称】1.2物业范围与项目本合同所指物业范围：【具体物业地址及范围】物业服务项目包括：（具体列举物业服务项目，如安保、清洁、绿化、维修等）1.3合同期限本合同期限为：【起始日期】至【终止日期】。第二条物业服务内容与标准2.1物业服务公司职责（列举乙方应提供的服务，如物业管理、维修保养、安全保卫等）2.2物业管理服务内容乙方应负责的物业管理服务内容如下：（详细列举物业管理服务内容，如公共区域清洁、绿化维护、设施设备维修等）2.3服务质量标准（具体描述各项服务的质量标准，如清洁程度、response时间等）第三条维修责任与费用3.1维修责任划分乙方向甲方承诺，对物业范围内的一切设施设备进行定期检查、维修保养，确保其正常运行。具体维修责任如下：（详细描述乙方应承担的维修责任，如建筑物、设施设备等）3.2维修项目与标准乙方应承担的维修项目包括：（列举乙方应负责维修的项目，如电梯、消防系统、给排水系统等）维修项目应达到的质量标准：（具体描述维修项目的质量标准）3.3维修费用承担（详细描述维修费用的承担方式，如乙方承担、甲方承担或双方分担）第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用根据物业范围、服务项目及标准等因素计算，具体金额为：【金额】。甲方应按【支付周期】支付物业服务费用。4.2费用调整机制物业服务费用根据市场行情及乙方服务成本的变化，可以进行调整。调整机制如下：（详细描述费用调整的方式和程序）4.3费用支付时间与方式甲方应在每个支付周期结束前【时间】内，将物业服务费用支付给乙方。支付方式为：【支付方式】。第五条物业服务合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更与解除的程序（详细描述合同变更或解除的程序，如双方协商、签订书面协议等）第六条违约责任6.1物业服务公司的违约行为乙方如未按照本合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准，应承担违约责任。6.2业主的违约行为甲方如未按照本合同约定支付物业服务费用，或违反合同约定造成乙方损失，应承担违约责任。6.3违约责任的处理方式（详细描述违约责任的处理方式，如赔偿金额、赔偿方式等）第八条争议解决方式7.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，对方解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。8.3合同续签程序合同终止前【时间】个月内，双方均可提出续签申请。续签协议应遵循本合同的原则和条款，并由双方签署。第十条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与合同履行相关的任何信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后【时间】。9.3违反保密条款的责任违反保密条款的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件10.1附件一：物业服务项目清单（列举附件一的内容，如安保、清洁、绿化、维修等）10.2附件二：物业服务费用明细表（列举附件二的内容，如物业服务费、维修费等）10.3附件三：维修项目与费用标准（列举附件三的内容，如维修项目、费用标准等）第十二条双方签字盖章11.1物业服务公司签字盖章（乙方盖章）11.2业主签字盖章（甲方签字盖章）第十三条合同签订日期本合同签订日期：【签订日期】。第十四条合同编号本合同编号：【合同编号】。其他约定：（如有其他约定，可在此补充）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，因客观需要而引入的除甲乙方之外的第三方主体。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、鉴定方、调解方、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）合同纠纷的调解、仲裁或诉讼；（2）合同约定的服务质量的评估、鉴定；（3）合同履行过程中的监督、检查；（4）合同约定的其他第三方服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行过程中如有引入第三方介入的需求，应提前【时间】通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、选定方式及介入时间等。2.2第三方介入的条件（1）具有独立法人资格或合法身份；（2）具备相关专业资质和能力；（3）不存在与甲乙方之间的利益冲突；（4）甲乙方共同认可的其他条件。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况商定，并在合同中约定。费用包括但不限于第三方机构的咨询费、鉴定费、仲裁费、诉讼费等。3.2第三方介入费用的支付第三方介入的费用由甲乙方按照约定分担或由责任方承担。支付方式、时间及责任划分由甲乙方在合同中明确。第四条第三方介入的责任与权益4.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的要求，客观、公正地履行介入职责。第三方对甲乙方提供的信息、资料等应予以保密，不得泄露给无关方。4.2第三方介入的权益第三方有权获得甲乙方支付的合理费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方的合同权利和义务。甲乙方的合同权利和义务在第三方介入的过程中仍然有效，并应得到履行。5.2第三方介入不影响甲乙方的合同责任。甲乙方应根据本合同约定承担相应的违约责任。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中因过失给甲乙方造成损失时，第三方应承担的责任范围。6.2第三方介入的责任限额由甲乙方在合同中约定。责任限额可以采用固定金额、按比例承担等方式。6.3第三方介入的责任限额不应超过其介入费用的【百分比】。如第三方介入给甲乙方造成的损失超过责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。第七条第三方介入的终止（1）合同约定的介入期限届满；（2）甲乙方共同协商决定终止；（3）第三方因客观原因无法继续介入；（4）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方提交介入报告，并退还剩余的介入费用（如有）。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如未按照本合同约定履行介入职责，或违反法律法规的规定，应承担违约责任。8.2甲乙方如未按照本合同约定支付第三方介入费用，或违反法律法规的规定，应承担违约责任。8.3违约责任的处理方式按照本合同约定的争议解决方式进行。第九条第三方介入的法律法规适用9.1本合同第三方介入的相关条款应适用中华人民共和国法律法规。9.2本合同第三方介入如涉及国际法律关系，应按照国际法律、惯例及相关协议处理。第十条其他约定10.1本合同第三方介入的相关事项，如有未尽事宜，甲乙方可以另行签订补充协议。10.2本合同第三方介入的相关条款，如有冲突或矛盾之处，以本合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列举物业服务项目，如安保、清洁、绿化、维修等，以及各项服务的具体内容和标准。附件二：物业服务费用明细表详细列举物业服务费用的计算方式、支付周期、费用构成等信息。附件三：维修项目与费用标准详细列举维修项目、费用标准以及费用承担方式等信息。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、责任限额等信息，以及甲乙方与第三方之间的权利义务关系。附件五：服务质量评估报告第三方机构对物业服务质量进行评估的报告，包括评估标准、评估结果、改进建议等。附件六：合同履行监督报告第三方对合同履行过程进行监督的报告，包括监督内容、监督结果、存在的问题及建议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方未按照合同约定履行介入职责。责任认定标准：1.物业服务公司的违约行为，应根据合同约定承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。2.业主的违约行为，应根据合同约定承担违约责