2024年度物业服务合同(标的：物业管理)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同(标的：物业管理)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业管理工作内容2.2物业服务范围2.3物业服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务人员的配备和管理5.1物业服务人员的数量和资质要求5.2物业服务人员的培训和管理5.3物业服务人员的更换和调整第六条物业设施设备的维护和管理6.1物业设施设备的维护保养6.2物业设施设备的安全检查6.3物业设施设备的更新改造第七条物业环境的维护和管理7.1物业环境的清洁卫生7.2物业环境的绿化养护7.3物业环境的安全保卫第八条物业维修基金的管理和使用8.1物业维修基金的设立和管理8.2物业维修基金的使用原则8.3物业维修基金的补充和退还第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约责任的赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和法院第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密信息的保护和保密义务13.3保密信息的泄露后果第十四条其他条款14.1甲方和乙方的权利和义务14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________,住所：_____________1.2乙方名称：_____________,住所：_____________1.3物业定义：本合同所称物业指的是甲方提供给乙方管理的_____________，位于_____________，总建筑面积为_____________平方米。第二条物业服务内容2.1物业管理工作内容：乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，对甲方物业进行管理，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业维修基金的管理和使用、物业服务人员的配备和管理等。2.2物业服务范围：乙方管理的物业范围包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.3物业服务标准：乙方应按照国家和行业的标准，提供专业、高效、优质的物业服务，确保物业的安全、舒适和便利。第三条合同期限3.1合同开始日期：____年__月__日3.2合同结束日期：____年__月__日第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的总面积、物业服务标准、物业服务人员的工资及福利等成本因素，按照双方约定的计算方式进行计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，应由双方协商一致，并报相关部门批准。第五条物业服务人员的配备和管理5.1物业服务人员的数量和资质要求：乙方应根据物业的规模和管理需求，配备足够数量的服务人员，并确保服务人员具备相应的职业资格。5.2物业服务人员的培训和管理：乙方应对服务人员进行定期培训，提高服务质量和效率。同时，乙方应加强对服务人员的管理和监督，确保服务人员遵守法律法规和职业道德。5.3物业服务人员的更换和调整：乙方应在必要时对服务人员进行更换和调整，以保证物业服务的质量和效率。第六条物业设施设备的维护和管理6.1物业设施设备的维护保养：乙方应对物业设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行和安全使用。6.2物业设施设备的安全检查：乙方应定期对物业设施设备进行安全检查，发现安全隐患应及时整改，确保物业的安全。6.3物业设施设备的更新改造：乙方应根据物业设施设备的使用情况和甲方需求，制定设施设备的更新改造计划，并报甲方审批。第八条物业维修基金的管理和使用8.1物业维修基金的设立和管理：物业维修基金由甲方设立，用于物业的日常维修和保养。乙方应按照甲方制定的物业维修基金管理制度进行管理。8.2物业维修基金的使用原则：物业维修基金应专项用于物业的维修和保养，不得挪作他用。8.3物业维修基金的补充和退还：物业维修基金不足时，甲方应按约定进行补充。物业维修基金在合同终止后，如有剩余，甲方应按约定退还乙方。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件和程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。10.3违约责任的赔偿方式：违约方应按照合同约定或双方协商的方式赔偿对方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为合同签订地，争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同期限届满，双方未续签的，合同终止。12.3合同的失效条件：合同终止后，双方的权利和义务终止。第十三条保密条款13.1保密信息的定义和范围：保密信息是指合同履行过程中双方泄露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。13.2保密信息的保护和保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。13.3保密信息的泄露后果：如一方泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十四条其他条款14.1甲方和乙方的权利和义务：除本合同另有约定外，双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。14.2合同的修改和补充：合同履行过程中，双方如需对合同进行修改或补充，应签订书面修改补充协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同的解除和终止：合同解除或终止后，双方应按照合同约定或国家法律法规的规定，处理与合同有关的未了事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、业主等。1.2第三方介入的范围包括与甲乙方有直接或间接合作关系、联系或影响本合同履行的一切个人、企事业单位和其他组织。第二条第三方介入的协调和管理2.1甲乙方应积极协调与第三方的关系，确保第三方按合同约定履行其职责。2.2甲乙方应对第三方进行有效管理，确保第三方不影响本合同的正常履行。第三条第三方责任的界定3.1第三方如未按合同约定履行其职责，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方如未按合同约定履行其职责，给甲乙方造成损失的，甲乙方也有权要求乙方承担相应的连带责任。第四条第三方责任限额4.1第三方如因故意或过失给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方如因故意或过失给甲乙方造成损失的，乙方的赔偿责任不应超过其从甲方获得的物业服务费用。第五条第三方介入的额外条款和说明5.1如第三方未按合同约定履行其职责，甲乙方均有权要求第三方在约定时间内履行其职责。5.2如第三方未按合同约定履行其职责，甲乙方均有权要求乙方在约定时间内履行其职责。5.3如第三方未按合同约定履行其职责，甲乙方均有权要求乙方在约定时间内按合同约定履行其职责。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自对自己的行为承担法律责任。6.2第三方与乙方的关系，不影响甲乙双方的权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2如乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效、终止和失效8.1第三方介入的生效：第三方介入本合同，应签订书面协议，经甲乙方签字盖章后生效。8.2第三方介入的终止：第三方退出本合同，应签订书面协议，经甲乙方签字盖章后生效。8.3第三方介入的失效：第三方介入失效，不影响甲乙双方的权利和义务。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应对本合同涉及的保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。9.2如第三方泄露了保密信息，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第十条第三方介入的其他条款10.1甲乙方与第三方均应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。10.2甲乙方与第三方如对本合同的修改或补充，应签订书面修改补充协议，经甲乙方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业维修基金设立和管理规定附件三：物业服务人员培训和管理制度附件四：物业设施设备维护保养计划附件五：物业环境清洁卫生标准附件六：物业安全保卫制度附件七：物业服务费用计算和支付方式说明附件八：合同变更和解除协议附件九：争议解决协议附件十：保密协议附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、占地面积、建筑结构、设施设备情况、居住人口等。附件二：物业维修基金设立和管理规定本附件应详细规定物业维修基金的设立、管理、使用和补充退还等程序和规则。附件三：物业服务人员培训和管理制度本附件应详细规定物业服务人员的培训内容、培训频率、管理要求等。附件四：物业设施设备维护保养计划本附件应详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件五：物业环境清洁卫生标准本附件应详细规定物业环境的清洁卫生标准，包括清洁卫生项目、清洁卫生频率、清洁卫生质量要求等。附件六：物业安全保卫制度本附件应详细规定物业的安全保卫制度，包括安全防范措施、安全检查频率、突发事件应急预案等。附件七：物业服务费用计算和支付方式说明本附件应详细说明物业服务费用的计算方式和支付方式，包括费用的计算基数、计算公式、支付周期等。附件八：合同变更和解除协议本附件应详细规定合同变更和解除的条件、程序和法律后果等。附件九：争议解决协议本附件应详细规定争议解决的途径、地点和法院等。附件十：保密协议本附件应详细规定保密信息的定义、保密义务和泄露后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.乙方未按约定管理和维护物业。4.第三方未按约定履行其职责。5.甲方未按约定履行其义务。6.乙方未按约定履行其义务。7.第三方未按约定履行其义务。违约