2024年度物业租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理服务4.1物业管理范围4.2物业管理费用4.3物业管理服务标准第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条通知机制12.1通知方式12.2通知时限第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，具体地址为：_______。1.2物业面积物业的总面积为_______平方米，具体分布如下：（1）租赁面积：_______平方米；（2）共用面积：_______平方米。1.3物业用途物业主要用于_______（填写用途，如商业、办公、生产等）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的_______日前将当月租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：_______；账号：_______；开户行：_______。第四条物业管理服务4.1物业管理范围物业管理服务范围包括物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理，具体为：（1）物业共用部位：_______；（2）共用设施设备：_______。4.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3物业管理服务标准物业管理服务应达到_______（填写相关标准，如《住宅物业管理服务标准》等）。第五条维修责任5.1出租人维修责任出租人负责物业的总体维修和保养，包括：（1）物业共用部位的维修和保养；（2）共用设施设备的维修和保养。5.2承租人维修责任承租人负责租赁部位及自有设施设备的维修和保养。第六条保险责任6.1承租人保险责任承租人应按合同约定对租赁物业进行保险，并提交保险单副本给出租人备案。6.2出租人保险责任出租人应按合同约定对物业进行保险，并提交保险单副本给承租人备案。第八条合同变更8.1变更条件任何一方要求变更合同条款，应提前_______日书面通知对方。变更事项应符合相关法律法规及政策规定。8.2变更程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同解除9.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）一方违反合同约定，严重违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2解除程序合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人违反合同约定，应承担违约责任，具体如下：（1）未能按约定提供物业，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）未能按时支付物业管理费用，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。10.2承租人违约责任承租人违反合同约定，应承担违约责任，具体如下：（1）未能按约定支付租金，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）未能按时支付物业管理费用，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点合同签订地为争议解决地点。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律法规，双方应遵守相关法律法规的规定。第十三条通知机制13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2通知时限双方收到通知后，应在_______日内予以回复。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附加条款如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。14.2附录材料本合同附录材料包括：（1）物业权属证明；（2）租赁物业现状照片；（3）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、维修保养方、保险方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险方等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定履行相应的义务，并承担相应责任。第三方介入并不减轻或免除甲乙双方的合同义务。第十六条第三方选择与委托16.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方委托甲乙双方可以委托第三方履行合同约定的部分义务，但需明确委托范围和第三方职责。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为产生的损害赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约处理机制如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约责任第三方违约时，应承担违约金或其他违约责任，具体金额和方式由甲乙双方约定。第十九条第三方权益保护19.1第三方权益保护机制甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方权益。19.2第三方权益受损处理如甲乙双方侵犯第三方权益，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第二十条第三方退出20.1第三方退出机制第三方在合同履行过程中，如因故需退出，应提前通知甲乙双方。20.2第三方退出后的责任承担第三方退出后，应按照合同约定处理后续事项，并承担相应责任。第二十一条第三方介入的合同修正21.1第三方介入的合同修正机制如甲乙双方同意第三方介入，需签订书面修正案，明确第三方权益和责任。21.2第三方介入的合同修正内容修正案应包括第三方名称、委托事项、责任限额、违约处理等条款。第二十二条第三方介入的合同生效22.1第三方介入的合同生效条件第三方介入的修正案经甲乙双方签字（或盖章）后生效。22.2第三方介入的合同生效时间修正案生效时间为修正案签字（或盖章）之日起。第二十三条第三方介入的合同解除23.1第三方介入的合同解除条件如第三方未能履行合同义务，甲乙双方有权解除合同。23.2第三方介入的合同解除程序合同解除应遵循本合同第十条的约定。第二十四条第三方介入的合同争议解决24.1第三方介入的合同争议解决方式第三方介入的合同争议，甲乙双方可以协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。24.2第三方介入的合同争议解决地点合同签订地为第三方介入的合同争议解决地点。第二十五条第三方介入的合同适用法律25.1第三方介入的合同适用法律第三方介入的合同适用中华人民共和国法律法规，甲乙双方应遵守相关法律法规的规定。第二十六条第三方介入的合同通知机制26.1第三方介入的合同通知方式第三方介入的合同通知通过书面形式进行。26.2第三方介入的合同通知时限甲乙双方收到第三方通知后，应在_______日内予以回复。第二十七条第三方介入的合同附录材料27.1第三方介入的合同附录材料第三方介入的合同附录材料包括但不限于：（1）第三方资质证明；（2）第三方委托事项说明；（3）其他相关文件。本修正案与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本修正案履行合同义务。如有争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本修正案一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：租赁物业现状照片附件三：物业管理制度附件四：物业服务标准附件五：租金支付证明附件六：物业管理费用支付证明附件七：维修保养服务协议附件八：保险单副本附件九：第三方资质证明附件十：第三方委托事项说明附件十一：合同修正案附件十二：其他相关文件附件一：物业权属证明详细要求：提供物业所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明物业的合法性。附件二：租赁物业现状照片详细要求：提供物业内外部现状照片，包括但不限于建筑外观、内部结构、设施设备等情况。附件三：物业管理制度详细要求：提供物业管理制度，包括但不限于物业公司的管理范围、服务内容、服务流程等。附件四：物业服务标准详细要求：提供物业服务标准，包括但不限于物业公司的服务品质、服务态度、服务效率等。附件五：租金支付证明详细要求：提供租金支付的银行转账凭证、现金支付收据等证明文件。附件六：物业管理费用支付证明详细要求：提供物业管理费用支付的银行转账凭证、现金支付收据等证明文件。附件七：维修保养服务协议详细要求：提供维修保养服务协议，明确维修保养的范围、期限、费用等。附件八：保险单副本详细要求：提供物业保险单副本，包括但不限于保险条款、保险金额、保险期间等。附件九：第三方资质证明详细要求：提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件十：第三方委托事项说明详细要求：明确第三方委托事项的范围、职责、义务等。附件十一：合同修正案详细要求：提供合同修正案，包括但不限于修改条款、补充条款等。附件十二：其他相关文件详细要求：提供其他与合同履行相关的文件，包括但不限于会议记录、通信邮件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按约定时间支付租金或物业管理费用；2.未能按约定用途使用物业；3.未能按约定维护物业设施设备；4.未能按约定提供物业服务；5.未能按约定履行维修保养义务；6.未能按约定处理保险事宜；7.未能按约定履行第三方委托事项；8.其他违反合同约