2024年度物业项目管理与咨询合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业项目管理与咨询合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条服务内容2.1乙方提供的服务概述2.2服务范围和职责2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同有效期限3.2服务开始和结束时间3.3提前终止合同的条件第四条合同费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式和时间4.3额外费用的计算和支付第五条人员配备5.1乙方工作人员的配备5.2乙方人员的职责和资质要求5.3甲方对乙方人员的管理和监督第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密义务和期限6.3违反保密条款的后果第七条知识产权7.1乙方对提供服务的知识产权7.2甲方对提供资料的知识产权7.3侵权行为的处理第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理9.3不可抗力导致的合同变更或终止第十条争议解决10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构解决10.3法律诉讼解决第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律的变更对合同的影响第十二条合同的变更和终止12.1合同变更的条件12.2合同终止的条件12.3合同终止后的权利和义务处理第十三条通知和送达13.1双方联系方式13.2通知的生效时间13.3送达地址的变更第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件清单14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理咨询有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3合同中所用术语解释：（1）甲方：指×××物业管理有限公司。（2）乙方：指×××物业管理咨询有限公司。（3）项目管理：指乙方根据甲方需求，对物业管理项目进行全面规划、组织、协调、监督和控制的活动。（4）咨询：指乙方为甲方提供物业管理相关的建议、方案和指导。第二条服务内容2.1乙方提供的服务概述：乙方为甲方提供2024年度的物业项目管理与咨询服务。2.2服务范围和职责：（1）乙方负责对甲方物业管理项目进行全面规划、组织、协调、监督和控制。（2）乙方负责为甲方提供物业管理相关的建议、方案和指导。（3）乙方负责对甲方物业管理项目的人员培训和技能提升。2.3服务标准和质量要求：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高质量的服务，确保甲方物业管理项目的顺利进行。第三条服务期限3.1合同有效期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服务开始和结束时间：服务开始时间为2024年1月1日，服务结束时间为2024年12月31日。3.3提前终止合同的条件：在合同有效期内，如甲方提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的20%。第四条合同费用4.1服务费用金额：人民币万元整。4.2费用支付方式和时间：甲方应按合同约定时间，通过银行转账的方式支付乙方服务费用。4.3额外费用的计算和支付：如乙方在合同履行过程中发生额外费用，需甲方确认后方可支付。第五条人员配备5.1乙方工作人员的配备：乙方根据甲方项目规模和需求，配备足够数量的专业人员，并提供人员名单给甲方。5.2乙方人员的职责和资质要求：乙方人员应具备相关的专业知识和技能，能够胜任甲方项目的管理工作。5.3甲方对乙方人员的管理和监督：甲方有权对乙方人员进行管理和监督，确保乙方人员按照甲方要求履行职责。第六条保密条款6.1保密信息的定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方之间相互提供的，未公开的、具有商业价值的信息。6.2保密义务和期限：双方应对保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。6.3违反保密条款的后果：如一方违反保密条款，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失金额的两倍。第七条知识产权7.1乙方对提供服务的知识产权：乙方保证其提供服务的成果不侵犯他人的知识产权。7.2甲方对提供资料的知识产权：甲方应保证其提供给乙方的资料不侵犯他人的知识产权。7.3侵权行为的处理：如发生侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。第八条违约责任8.1双方违约的情形：（1）甲方未按约定时间支付服务费用的，视为甲方违约。（2）乙方未按约定提供服务或者服务未达到约定标准的，视为乙方违约。8.2违约责任的承担方式：（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分的合同金额。8.3违约金的支付：违约方应在违约行为发生后的10日内，向守约方支付违约金。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理：（1）双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并提供相关证明文件。（2）双方应协商决定是否继续履行合同，或根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。9.3不可抗力导致的合同变更或终止：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。第十条争议解决10.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2提交仲裁机构解决：如协商不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。10.3法律诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律的变更对合同的影响：如法律变更导致合同无法履行，双方应协商变更或终止合同。第十二条合同的变更和终止12.1合同变更的条件：（1）双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。（2）变更协议经双方签字盖章后生效。12.2合同终止的条件：（1）合同到期，双方未续签的，合同自然终止。（2）双方协商一致提前终止合同的，应签订书面终止协议。12.3合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事宜，包括但不限于财务结算、资料归档等。第十三条通知和送达13.1双方联系方式：（3）甲方联系电话：×××××××××××（4）乙方联系电话：×××××××××××13.2通知的生效时间：通知以书面形式发出，自通知送达对方之日起生效。13.3送达地址的变更：如双方地址发生变更，应及时书面通知对方，并书面确认新的送达地址。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单：本合同附件包括但不限于服务内容清单、服务标准和要求、人员配备清单等。14.3签字盖章页：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他非合同当事人参与合同履行或对合同履行产生影响的行为。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、供应商、客户、政府监管机构等。第二条第三方介入的协调和管理2.1第三方协调：甲方应负责与第三方的沟通协调，确保第三方按约定履行其职责。2.2第三方管理：甲方应负责对第三方进行管理和监督，确保第三方的工作符合本合同的要求。第三条第三方责任的确定3.1第三方责任：第三方应对其参与合同履行过程中产生的损失或责任承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：如第三方存在过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任，但第三方责任限额不得高于其收入金额的10%。第四条第三方介入的变更和终止4.1第三方变更：如第三方未能按约定履行其职责，甲方有权要求乙方更换第三方。4.2第三方终止：如第三方因不可抗力等原因无法继续履行其职责，甲方有权终止第三方的介入。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，按甲方的要求履行其职责。5.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的客户，按乙方的要求履行其职责。第六条第三方介入的合同修正6.1第三方合同修正：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方应及时与乙方协商，签订书面修正案。6.2第三方合同生效：修正案经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：如第三方未能按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额：第三方违约责任限额不得高于其收入金额的10%。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决：如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2第三方争议提交仲裁：如协商不成，甲乙双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。第九条第三方介入的法律适用9.1第三方法律适用：本合同及第三方介入相关争议适用中华人民共和国法律。9.2法律变更对合同的影响：如法律变更导致合同无法履行，甲乙双方应协商变更或终止合同。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方合同终止：第三方合同终止后，甲乙双方应按照约定处理未履行完毕的事宜，包括但不限于财务结算、资料归档等。第十一条第三方介入的通知和送达11.1第三方通知和送达：第三方与甲乙方的通知和送达，参照第十三条的规定执行。第十二条附件清单12.1第三方附件清单：包括第三方名单、第三方职责描述、第三方责任限额等。第十三条签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。第三方相关修正案亦需签字盖章后生效。第十四条合同的完整性和优先级14.1本合同及其修正案构成甲乙双方完整的权利义务关系，取代所有先前约定。如本合同及其修正案与第三方协议发生冲突，以本合同及其修正案为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务内容清单详细列出乙方应提供的服务内容，包括但不限于物业管理、维修保养、安全防护、环境清洁等。附件二：服务标准和要求详细列出乙方提供服务所需达到的标准和要求，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等。附件三：人员配备清单详细列出乙方提供服务时的人员配备情况，包括但不限于管理人员、技术人员、服务人员等。附件四：第三方名单详细列出合同履行过程中可能涉及的第三方名单，包括但不限于中介方、供应商、客户等。附件五：第三方职责描述详细描述第三方在合同履行过程中的职责和义务，包括但不限于第三方应提供服务的范围、质量要求等。附件六：第三方责任限额详细列出第三方在合同履行过程中可能承担的责任限额，包括但不限于第三方责任限额的计算方式、支付方式等。附件七：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于第三方提供的服务证明、第三方资质证明、第三方履行合同的记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用的。2.乙方未按约定提供服务或者服务未达到约定标准的。3.第三方未能按约定履行其职责的。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分的合同金额。3.第三方违约：第三方应